Đã có Nghị định 75/2025/NĐ-CP về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại

Nội dung chính

Đã có Nghị định 75/2025/NĐ-CP về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại

Ngày 01/4/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 75/2025/NĐ-CP, quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đối với đất đang có quyền sử dụng.

Theo quy định, Nghị định này hướng dẫn chi tiết việc thi hành khoản 1 Điều 1; khoản 2, khoản 3 Điều 3; khoản 2, khoản 3 Điều 4 và Điều 5 của Nghị quyết 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đối với trường hợp đang có quyền sử dụng đất.

Đối tượng áp dụng của Nghị định bao gồm:

- Cơ quan nhà nước;

- Tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với tổ chức kinh doanh bất động sản, việc thực hiện quyền và nghĩa vụ sẽ tuân thủ theo quy định tại khoản 2 Điều 2 của Nghị quyết 171/2024/QH15.

>>> Xem thêm: Chính thức thí điểm thỏa thuận quyền sử dụng đất làm nhà ở thương mại từ ngày 1/4/2025

Đã có Nghị định 75/2025/NĐ-CP về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại (Hình từ internet)

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 37 Luật Nhà ở 2023, việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện như sau:

(1) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về xây dựng và các quy định pháp luật khác có liên quan.

(2) Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tổ chức xây dựng nhà ở cùng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phù hợp với quy hoạch, nội dung và tiến độ đã được phê duyệt. Trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư, việc xây dựng phải tuân theo từng giai đoạn đầu tư đã được chấp thuận.

(3) Đối với hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thuộc diện phải bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền hoặc chính quyền địa phương theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt dự án, chủ đầu tư phải thực hiện việc bàn giao sau khi công trình hoàn thành. Cơ quan, tổ chức tiếp nhận có trách nhiệm quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác và sử dụng đúng theo công năng, mục đích đã được duyệt.

Trường hợp hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng, tổ chức được giao nhiệm vụ xây dựng phải thực hiện đúng theo nội dung và tiến độ đã được phê duyệt.

(4) Nhà ở chỉ được bàn giao cho người mua hoặc thuê mua sau khi đã hoàn tất việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế phê duyệt và nghiệm thu hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được xây dựng theo tiến độ dự án.

- Nếu dự án có yêu cầu xây dựng công trình hạ tầng xã hội để phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư, chủ đầu tư phải hoàn thành và nghiệm thu công trình đó trước khi bàn giao nhà ở.

- Trường hợp bàn giao nhà ở xây thô, chủ đầu tư phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của công trình.

- Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ hồ sơ bàn giao theo quy định của Chính phủ.

(5) Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Tham khảo giá nhà ở thương mại tại Đà Nẵng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đã chứng kiến sự phục hồi đáng kể, đặc biệt trong phân khúc nhà ở thương mại. Giá bán tại các dự án mới mở bán liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, dao động từ 60 - 85 triệu đồng/m², thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ khách hàng.

Một số dự án tiêu biểu:

Sun Symphony Residence: Giá bán dao động từ 55,5 - 115,6 triệu đồng/m².

Làng Châu Âu (Euro Village): Giá bán từ 125 - 329,2 triệu đồng/m².

Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside: Giá bán nhà ở thương mại là 18,15 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế GTGT 10%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).

Giá bán shophouse tại Đà Nẵng

Giá shophouse tại Đà Nẵng dao động từ 44 triệu/m² đến 337 triệu/m², tùy thuộc vào vị trí và quy mô dự án.

Giá Bán Căn Hộ Chung Cư:

Seaview Tower: Giá từ 1,2 - 1,866 tỷ đồng/căn.

Shizen Nami: Giá từ 5,4 - 2,7 tỷ đồng/căn.

Khu Đô Thị Gami Eco Charm Đà Nẵng: Giá từ 2,04 - 3,06 tỷ đồng/căn.

Nhà ở xã hội:

Dự án chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1, Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, mở bán 250 căn hộ với diện tích từ 35,5 - 68 m², giá từ 518 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng/căn (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì 2%).

Thị trường nhà ở thương mại tại Đà Nẵng đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, với sự gia tăng về giá bán và sự quan tâm từ khách hàng. Tuy nhiên, mức giá cụ thể phụ thuộc vào vị trí, tiện ích và loại hình bất động sản. Do đó, nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡ