Công văn số 40/SNNMT-QLĐ TPHCM về Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai

Nội dung chính

Công văn số 40/SNNMT-QLĐ TPHCM về Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai

Ngày 04 tháng 7 năm 2025 UBND TPHCM ban hành Công văn số 40/SNNMT-QLĐ TPHCM về Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai đối với trường hợp quy định tại Điểm b khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai 2024 quy định tại Điểm h Khoản 3 Điều 10 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 nặm 2025 của Chính phủ/

Cụ thể, Thực hiện Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực từ 1/7/2025 và được thực hiện đến trước 01/3/2027, liên quan đến việc Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai đối với trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai 2024, để đảm bảo việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai được liên tục, thông suốt, hiệu quả, không bị gián đoạn, không để chồng chéo, trùng lặp hoặc bỏ sót nhiệm vụ, lĩnh vực, địa bàn, không làm ảnh hưởng đến nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội, hoạt động bình thường của xã hội, người dân, doanh nghiệp, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến và đề nghị như sau:

Theo Điểm h Khoản 3 Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, “thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, trừ trường hợp quy định tại Điều 9 Nghị định này và trường hợp dự án có nhiều hình thức sử dụng đất mà trong đó có diện tích thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, bao gồm” “Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai đối với trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai”.

Theo Khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai 2024 về “điều kiện để thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai quy định như sau:

a) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

b) Có phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được người sử dụng đất thuộc khu vực dự kiến thực hiện đồng thuận và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều này, được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này”.

Theo Khoản 2 Điều 219 Luật Đất đai 2024, “việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Tập trung đất nông nghiệp để thực hiện sản xuất;

b) Thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn, mở rộng, nâng cấp đường giao thông nông thôn;

c) Thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển đô thị; cải tạo, nâng cấp hoặc xây dựng lại các khu nhà chung cư; mở rộng, nâng cấp đường giao thông trong đô thị”.

Như vậy, kể từ ngày 1/7/2025, việc Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai đối với trường hợp thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển đô thị; cải tạo, nâng cấp hoặc xây dựng lại các khu nhà chung cư; mở rộng, nâng cấp đường giao thông trong đô thị do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét, giải quyết.

>>> Xem chi tiết Công văn số 40/SNNMT-QLĐ TPHCM về Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai: TẠI ĐÂY

Công văn số 40/SNNMT-QLĐ TPHCM về Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai (Hình ảnh Internet)

Điều kiện về đất tham gia góp quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 100 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy định về góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai để thực hiện dự án đầu tư như sau:

Theo đó, điều kiện về đất tham gia góp quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư cụ thể như sau:

- Diện tích đất của người sử dụng đất tham gia góp quyền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai 2024 phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận;

- Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại khoản 5 Điều 219 Luật Đất đai 2024 không vượt quá 30% tổng diện tích đất của dự án góp quyền sử dụng đất và không đủ điều kiện tách thành dự án độc lập theo quy định tại khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 2024.

Nội dung lập phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai gồm những gì?

Căn cứ vào khoản 4 Điều 219 Luật Đất đai 2024 quy định góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai như sau:

Điều 219. Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai

...

4. Phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai phải thể hiện các nội dung sau đây:

a) Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực cần điều chỉnh lại và các bên góp quyền sử dụng đất;

b) Phương án sắp xếp lại đất đai, trong đó phải thể hiện phương án thiết kế hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng môi trường, tỷ lệ diện tích đất mà người sử dụng đất đóng góp để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, cung cấp dịch vụ công cộng;

c) Vị trí, diện tích đất mà người sử dụng đất được nhận lại sau khi thực hiện phương án điều chỉnh đất đai.

Theo quy định trên, khi lập phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai, cần phải đảm bảo các nội dung sau:

- Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực cần điều chỉnh lại và các bên góp quyền sử dụng đất;

- Phương án sắp xếp lại đất đai, trong đó phải thể hiện phương án thiết kế hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hạ tầng môi trường, tỷ lệ diện tích đất mà người sử dụng đất đóng góp để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, cung cấp dịch vụ công cộng;

- Vị trí, diện tích đất mà người sử dụng đất được nhận lại sau khi thực hiện phương án điều chỉnh đất đai.