Công văn 914/TCT-DNNCN 2025 triển khai quy trình hoàn thuế thu nhập cá nhân tự động? Xem chi tiết công văn 914/TCT-DNNCN năm 2025 ở đâu?

Nội dung chính

Công văn 914/TCT-DNNCN 2025 triển khai quy trình hoàn thuế thu nhập cá nhân tự động

Ngày 28/02/2025, Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế đã ban hành Công văn 914/TCT-DNNCN năm 2025, triển khai quy trình hoàn thuế thu nhập cá nhân tự động.

Để tối ưu hóa quy trình hoàn thuế thu nhập cá nhân tự động, đạt hiệu quả cao và tạo sự thuận lợi cho cả người nộp thuế lẫn cơ quan thuế, Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế nghiên cứu và thực hiện các nội dung đã được quy định chi tiết trong Công văn 914/TCT-DNNCN năm 2025 như sau:

Cụ thể, về triển khai quy trình hoàn thuế thu nhập cá nhân tự động như sau:

Tiếp tục giải quyết dứt điểm hồ sơ hoàn thuế thu nhập cá nhân của cá nhân trực tiếp quyết toán thuế TNCN theo quy định tại Quy trình hoàn thuế ban hành kèm theo Quyết định 679/QĐ-TCT ngày 31/5/2023 của Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế đối với hồ sơ cơ quan thuế đã tiếp nhận trước ngày Quyết định 108/QĐ-TCT ngày 24/1/2025 của Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế có hiệu lực thi hành và trong thời gian ứng dụng CNTT chưa hỗ trợ đầy đủ chức năng đáp ứng xủ lý hồ sơ hoàn thuế TNCN tự đồng.

Xem thêm toàn bộ Công văn 914/TCT-DNNCN 2025: Tại đây

Quy trình hoàn thuế thu nhập cá nhân tự động theo Quyết định 108/QĐ-TCT năm 2025, được thực hiện qua ba bước chính sau:

Bước 1: Tạo và tiếp nhận Tờ khai quyết toán thuế TNCN gợi ý có đề nghị hoàn thuế của người nộp thuế

Trong bước này, người nộp thuế sẽ kiểm tra thông tin trên ứng dụng eTax Mobile, có thể xác nhận hoặc chỉnh sửa thông tin trước khi nộp hồ sơ quyết toán. Cụ thể:

Nếu người nộp thuế đồng ý với thông tin trên Tờ khai quyết toán thuế TNCN gợi ý, họ chỉ cần xác nhận và nộp hồ sơ quyết toán theo quy định trên ứng dụng.

Nếu người nộp thuế không đồng ý với thông tin được gợi ý, họ có thể sửa lại các chỉ tiêu tương ứng, bổ sung lý do chênh lệch với số liệu mà cơ quan thuế đã gợi ý và nộp hồ sơ quyết toán kèm theo các tài liệu chứng minh theo yêu cầu.

Bước 2: Giải quyết hoàn thuế TNCN tự động

Theo Điều 5 Quyết định 108/QĐ-TCT năm 2025, hệ thống thuế sẽ đối chiếu dữ liệu để xác định điều kiện hoàn thuế. Hệ thống sẽ kiểm tra số thuế đã nộp và tài khoản nhận hoàn thuế. Nếu đủ điều kiện, hệ thống sẽ tự động lập và ký điện tử quyết định hoàn thuế.

Bước 3: Kiểm soát sau hoàn thuế

Theo Điều 6 Quyết định 108/QĐ-TCT năm 2025, hệ thống ứng dụng công nghệ thông tin sẽ tự động tổng hợp dữ liệu hàng quý để cảnh báo và cung cấp danh sách cho cơ quan thuế về tổ chức, cá nhân trả thu nhập, khấu trừ thuế TNCN. Danh sách này giúp cơ quan thuế kiểm soát thông tin về các cá nhân đã được hoàn thuế TNCN và thực hiện thu hồi hoàn thuế nếu có sai sót. Thủ trưởng cơ quan thuế sẽ phân công bộ phận giải quyết hoàn thuế thực hiện xử lý kiểm soát sau hoàn và thu hồi hoàn thuế nếu có yêu cầu.

Công văn 914/TCT-DNNCN 2025 triển khai quy trình hoàn thuế thu nhập cá nhân tự động? Xem chi tiết công văn 914/TCT-DNNCN năm 2025 ở đâu? (Hình từ internet)

Bán nhà thì ai sẽ là người chịu thuế thu nhập cá nhân?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, quy định như sau:

Điều 2. Các khoản thu nhập chịu thuế

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

đ) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, khi bán nhà, người bán sẽ là người chịu thuế thu nhập cá nhân. Căn cứ theo khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm quyền sở hữu nhà ở, là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể, thu nhập từ việc bán nhà, kể cả nhà hình thành trong tương lai, được quy định là thu nhập chịu thuế. Tuy nhiên, trên thực tế họ có thể thỏa thuận với người mua về việc ai sẽ là người thực hiện nghĩa vụ thuế này.

Thị trường mua bán nhà Long An hiện nay biến động ra sao?

Thị trường bất động sản tại Long An hiện nay đang có những biến động mạnh mẽ và thú vị, đặc biệt trong lĩnh vực mua bán nhà đất. Trong năm 2025, giá trị bất động sản tại Long An tiếp tục tăng trưởng nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và sự đầu tư vào các dự án lớn.

Giá bất động sản tại Long An hiện nay dao động rất đa dạng, tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản. Các khu vực gần trung tâm tỉnh, hoặc những khu vực có kết nối giao thông thuận tiện, giá bán có thể dao động từ 18 triệu đồng/m² đến 30 triệu đồng/m². Trong khi đó, các khu vực ngoại ô hay vùng nông thôn sẽ có mức giá thấp hơn, khoảng từ 6 triệu đồng/m² đến 7 triệu đồng/m². Sự khác biệt này phản ánh sự phân hóa rõ rệt của thị trường bất động sản trong tỉnh, với những khu vực được chú trọng đầu tư và phát triển hạ tầng sẽ có mức giá cao hơn.

Dự báo trong năm 2025, thị trường nhà đất Long An sẽ tiếp tục duy trì mức tăng trưởng ổn định, ước tính vào khoảng 8%-12%. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng này sẽ có sự phân hóa giữa các khu vực, phụ thuộc vào yếu tố như phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị và mức độ thu hút đầu tư. Các khu vực có các dự án lớn, giao thông thuận lợi và kết nối dễ dàng với các khu vực trung tâm sẽ được hưởng lợi nhiều hơn.

Long An đang triển khai một số dự án nhà ở đáng chú ý như Khu dân cư Dragon Tân Tạo, Khu đô thị Mỹ Hưng Skyline, và các dự án biệt thự, nhà phố khác. Những dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân mà còn mở ra cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Việc phát triển các khu đô thị mới, cải thiện cơ sở hạ tầng và tăng cường kết nối giao thông giúp giá trị bất động sản khu vực này tăng cao.

Mặc dù thị trường mua bán nhà Long An đang phát triển mạnh, nhưng người mua và nhà đầu tư cần thận trọng và nắm vững thông tin trước khi quyết định đầu tư. Điều quan trọng là phải kiểm tra tính pháp lý của bất động sản để tránh mua phải đất đang tranh chấp hoặc có giấy tờ không rõ ràng. Bên cạnh đó, việc tìm hiểu về quy hoạch và các dự án hạ tầng cũng là yếu tố cần thiết để đảm bảo rằng bất động sản không bị ảnh hưởng bởi các kế hoạch giải tỏa hay quy hoạch treo.

Thị trường mua bán nhà tại Long An năm 2025 đang có sự phát triển mạnh mẽ và đầy tiềm năng, với mức giá và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để giao dịch thành công và bảo vệ quyền lợi của mình, người mua cần nghiên cứu kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, quy hoạch và giá trị thực tế của bất động sản.