Công văn 574 /SXD-QLN&TTBĐS triển khai kiểm soát, kiểm tra hoạt động kinh doanh dịch vụ, sàn giao dịch, môi giới bất động sản tại Khánh Hòa

Nội dung chính

• Công văn 574 /SXD-QLN&TTBĐS triển khai kiểm soát, kiểm tra hoạt động kinh doanh dịch vụ, sàn giao dịch, môi giới bất động sản tại Khánh Hòa
• Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại Khánh Hòa?
• Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Công văn 574 /SXD-QLN&TTBĐS triển khai kiểm soát, kiểm tra hoạt động kinh doanh dịch vụ, sàn giao dịch, môi giới bất động sản tại Khánh Hòa

Vào ngày 24/7/2025, Công văn 574/SXD-QLN&TTBĐS được Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa ban hành về việc triển khai thực hiện kiểm soát, kiểm tra hoạt động doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, sản giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Trước đó, vào ngày 18/6/2025 Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cũng ban hành Công văn 2534/SXD-QLN triển khai kiểm soát, kiểm tra hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Theo Công văn 574/SXD-QLN&TTBĐS, để thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện 03/CĐ-TTg năm 2025 về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản; Triển khai Văn bản 1859/UBND-XDNĐ ngày 18/02/2025 của UBND tỉnh về triển khai Công điện của Thủ tướng Chính phủ về tăng cường quản lý, kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản.

Để triển khai công tác kiểm tra đột xuất, kiểm tra định kỳ và phối hợp xử lý các tổ chức, cá nhân (hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, sản giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản). Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có ý kiến như sau:

- Công an tỉnh Khánh Hòa quan tâm phối hợp triển khai đến Công an các xã, phường trong quá trình phối hợp cùng Sở Xây dựng xử lý các tổ chức, cá nhân sử dụng mạng xã hội để cung cấp, chia sẻ thông tin sai sự thật về các sản phẩm bắt động sản; xử lý hoạt động các sản giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, các hành vi trốn thuế, các hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trưởng tài chính, tín dụng và bất động sản.

Đồng thời, quan tâm có văn bản gửi thông tin mỗi xã, phường 01 cán bộ phối hợp về Sở Xây dựng trước ngày 30/7/2025 (gồm: họ và tên; số điện thoại; tên cơ quan xã, phường đang công tác).

- Sở Khoa học và Công nghệ tỉnh Khánh Hòa quan tâm có văn bản gửi thông tin 01 công chức (gồm: họ và tên; số điện thoại) về Sở Xây dựng trước ngày 30/7/2025 để phối hợp thực hiện.

- UBND các xã, phường

Tăng cường kiểm tra, rà soát hoạt động kinh kinh doanh bất động sản của các doanh nhiệp, chủ đầu tư, sản giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn theo quy định.

Đề nghị cơ quan, đơn vị cung cấp thông tin 01 cán bộ, công chức (gồm: họ và tên; số điện thoại) về Sở Xây dựng trước ngày 30/7/2025 để phối hợp thực hiện .

>>> Xem Công văn 574 /SXD-QLN&TTBĐS triển khai kiểm soát, kiểm tra hoạt động kinh doanh dịch vụ, sàn giao dịch, môi giới bất động sản tại Khánh Hòa: Tại đây

Công văn 574 /SXD-QLN&TTBĐS triển khai kiểm soát, kiểm tra hoạt động kinh doanh dịch vụ, sàn giao dịch, môi giới bất động sản tại Khánh Hòa (hình từ internet)

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại Khánh Hòa?

Căn cứ theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy đinh về Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gồm:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

+ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

+ Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

+ Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

+ Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Quyền của cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Tại Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Điều 64. Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

b) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

c) Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

d) Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

đ) Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

a) Quyền quy định tại các điểm a, b, d và đ khoản 1 Điều này;

b) Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật này.

Như vậy, Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng các quyền sau đây:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản