Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Cơ cấu sử dụng đất khu đô thị Vạn Giã (phân khu 11 Khu kinh tế Vân Phòng) tỉnh Khánh Hòa
Mua bán Đất tại Khánh Hòa
Nội dung chính
Cơ cấu sử dụng đất khu đô thị Vạn Giã (phân khu 11 Khu kinh tế Vân Phòng) tỉnh Khánh Hòa
Khu đô thị Vạn Giã và vùng phụ cận (Phân khu 11) là 1 trong 19 phân khu chức năng được xác định trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đã được phê duyệt.
Tại Báo cáo thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Vạn Giã và vùng phụ cận (Phân khu 11) có nêu cơ cấu sử dụng đất khu đô thị Vạn Giã (phân khu 11 Khu kinh tế Vân Phòng) tỉnh Khánh Hòa như sau:
*Đất nhóm nhà ở
Quy mô:
Tổng diện tích khoảng 549,40 ha, bao gồm:
Đất nhóm nhà ở hiện trạng – quy mô khoảng 528,22 ha;
Đất nhóm nhà ở xây mới – quy mô khoảng 21,18 ha.
Nhóm nhà ở gồm tổ hợp các công trình nhà ở có không gian công cộng sử dụng chung (vườn hoa, sân chơi, bãi đỗ xe phục vụ nhóm nhà ở và đường cấp nội bộ không bao gồm đường phân khu vực).
Chỉ tiêu quy hoạch:
Mật độ xây dựng gộp tối đa: 60%.
Tầng cao xây dựng tối đa: 7 tầng.
Hệ số sử dụng đất: 5 lần.
Chiều cao tối đa phù hợp không gian cảnh quan của khu vực và các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy định hiện hành.
*Đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ
Quy mô:
Tổng diện tích khoảng 82,83 ha, bao gồm: nhóm nhà ở và dịch vụ (Ký hiệu HH).
Chỉ tiêu quy hoạch:
Mật độ xây dựng gộp tối đa: 60%.
Tầng cao xây dựng tối đa: 10–20 tầng.
Hệ số sử dụng đất tối đa: > 2,5 lần.
*Đất khu làng xóm, dân cư nông thôn
Quy mô:
Tổng diện tích khoảng 130,58 ha.
Nhóm nhà ở gồm tổ hợp các công trình nhà ở có không gian công cộng sử dụng chung (vườn hoa, sân chơi, bãi đỗ xe phục vụ nhóm nhà ở và đường cấp nội bộ không bao gồm đường phân khu vực).
Chỉ tiêu quy hoạch:
Mật độ xây dựng gộp tối đa: 60%.
Tầng cao xây dựng tối đa: 7 tầng.
Hệ số sử dụng đất: 5 lần.
Chiều cao tối đa phù hợp không gian cảnh quan của khu vực và các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy định hiện hành.
*Đất y tế
Quy mô:
Đất y tế sử dụng xây dựng các công trình y tế như bệnh viện, trạm y tế, viện điều dưỡng, phục vụ cho mục đích khám chữa bệnh.
Tổng diện tích đất y tế là 3,09 ha, trong đó:
Công trình trạm y tế, gồm các ô đất có ký hiệu: YT.
Chỉ tiêu quy hoạch:
Mật độ xây dựng:
Mật độ xây dựng gộp tối đa đối với đất y tế cấp đơn vị ở: 40%.
Tầng cao tối đa:
Tầng cao xây dựng tối đa đất y tế cấp đơn vị ở: 3 tầng.
Hệ số sử dụng đất tối đa: 4 lần.
Chiều cao tối đa phù hợp không gian cảnh quan của khu vực và các tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy định hiện hành.
[...]
>> Xem toàn bộ Cơ cấu sử dụng đất khu đô thị Vạn Giã (phân khu 11 Khu kinh tế Vân Phòng) tỉnh Khánh Hòa tại đây
Cơ cấu sử dụng đất khu đô thị Vạn Giã (phân khu 11 Khu kinh tế Vân Phòng) tỉnh Khánh Hòa (Hình từ Internet)
Hiện trạng sử dụng đất khu đô thị Vạn Giã (phân khu 11 Khu kinh tế Vân Phòng) tỉnh Khánh Hòa
Tại Báo cáo thuyết minh tổng hợp Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Vạn Giã và vùng phụ cận (Phân khu 11) có nêu hiện trạng sử dụng đất khu đô thị Vạn Giã (phân khu 11 Khu kinh tế Vân Phòng) tỉnh Khánh Hòa như sau:
Stt | Loại đất | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
1 | Đất nhóm nhà ở | 556,12 | 16,66 |
2 | Đất làng xóm, dân cư nông thôn | 114,8 | 3,44 |
3 | Đất y tế | 2,94 | 0,09 |
4 | Đất văn hóa | 8,96 | 0,27 |
5 | Đất thể dục thể thao | 32,1 | 0,96 |
6 | Đất giáo dục | 22,14 | 0,66 |
6.1 | Đất trường THPT | 2,38 | 0,07 |
6.2 | Đất trường THCS, tiểu học, mầm non | 7,86 | 0,24 |
7 | Đất cây xanh sử dụng công cộng | 3,07 | 0,09 |
8 | Đất cây xanh chuyên dụng | 33,93 | 1,02 |
9 | Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi | 1,03 | 0,03 |
10 | Đất đào tạo, nghiên cứu | 2,1 | 0,06 |
11 | Đất cơ quan, trụ sở | 0,36 | 0,01 |
12 | Đất khu dịch vụ | 7,98 | 0,24 |
13 | Đất di tích, tôn giáo | 16,39 | 0,49 |
14 | Đất an ninh | 2,59 | 0,08 |
15 | Đất bãi đỗ xe | 2,89 | 0,09 |
16 | Đất nghĩa trang | 32,88 | 0,98 |
17 | Đất sản xuất nông nghiệp | 1338,21 | 39,81 |
18 | Đất lâm nghiệp | 113,44 | 3,34 |
18.1 | Rừng sản xuất | 89,44 | 2,68 |
21 | Sông suối, kênh, rạch | 179,57 | 5,38 |
20 | Đất mặt nước ven biển | 691,25 | 20,71 |
22 | Đất đường giao thông | 250,62 | 7,51 |
Tổng |
| 3338 | 100 |
Trên đây là bảng hiện trạng sử dụng đất khu đô thị Vạn Giã (phân khu 11 Khu kinh tế Vân Phòng) tỉnh Khánh Hòa.
Quy hoạch phân khu được lập theo căn cứ gì từ ngày 01/7/2025?
Căn cứ tại Điều 15 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:
Điều 15. Căn cứ lập quy hoạch đô thị và nông thôn
1. Quy hoạch đô thị và nông thôn được lập theo các căn cứ sau đây:
a) Cơ sở dữ liệu nền địa lý quốc gia, hệ thống bản đồ địa hình quốc gia được thành lập theo quy định pháp luật về đo đạc và bản đồ;
b) Tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của địa phương, ngành liên quan;
c) Kết quả việc thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn giai đoạn trước;
d) Quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy chuẩn, tiêu chuẩn ngành có liên quan.
2. Các cấp độ quy hoạch được lập theo căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:
a) Quy hoạch chung được lập căn cứ vào chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;
b) Quy hoạch phân khu được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch vùng (nếu có);
c) Quy hoạch chi tiết được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch chung xã hoặc quy hoạch chung khu kinh tế hoặc quy hoạch chung khu du lịch quốc gia hoặc quy hoạch phân khu.
3. Quy hoạch không gian ngầm, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật được lập theo căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và căn cứ vào quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch tỉnh.
Theo đó, quy hoạch đô thị và nông thôn được lập theo các căn cứ sau đây:
- Cơ sở dữ liệu nền địa lý quốc gia, hệ thống bản đồ địa hình quốc gia được thành lập theo quy định pháp luật về đo đạc và bản đồ;
- Tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của địa phương, ngành liên quan;
- Kết quả việc thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn giai đoạn trước;
- Quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy chuẩn, tiêu chuẩn ngành có liên quan.
Bên cạnh đó, ngoài các căn cứ trên thì quy hoạch phân khu được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch vùng (nếu có).
