Chốt nhà đầu tư đường Vành đai 4 TPHCM đoạn qua Bình Dương? Dự án bất động sản Bình Dương hưởng lợi từ đường Vành đai 4 TPHCM

Nội dung chính

Chốt nhà đầu tư đường Vành đai 4 TPHCM đoạn qua Bình Dương?

UBND tỉnh Bình Dương đã chính thức phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án thành phần thuộc tuyến đường Vành đai 4 TP.HCM đoạn từ cầu Thủ Biên đến sông Sài Gòn, giai đoạn 1.

Liên danh được chọn để thực hiện dự án gồm ba doanh nghiệp: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – CTCP (Becamex IDC), Công ty CP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC) và Công ty CP Tập đoàn Đèo Cả.

Tuyến đường có tổng chiều dài khoảng 47,95km, đi qua các địa bàn TP Tân Uyên, Bến Cát và huyện Bắc Tân Uyên (Bình Dương).

Giai đoạn đầu tư đầu tiên sẽ được triển khai với quy mô 4 làn xe, có làn dừng khẩn cấp liên tục và vận tốc thiết kế lên đến 100km/h. Tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 11.743 tỷ đồng.

Thời gian thực hiện là 26 tháng kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực.

Mục tiêu chính của dự án là tạo kết nối giao thông liên vùng hiệu quả, thúc đẩy giao thương giữa các tuyến cao tốc, quốc lộ hiện có và hỗ trợ luồng di chuyển giữa cảng quốc tế Long Thành với các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Về năng lực nhà đầu tư, cả ba đơn vị đều có kinh nghiệm triển khai các dự án hạ tầng quy mô lớn. Becamex IDC và Becamex IJC là hai đơn vị gắn bó chặt chẽ với quá trình phát triển công nghiệp và đô thị tại Bình Dương. Trong khi đó, Tập đoàn Đèo Cả nổi bật với loạt công trình giao thông trọng điểm như các hầm đường bộ Đèo Cả, Hải Vân 2, Cù Mông...

Theo quy hoạch tổng thể, tuyến Vành đai 4 TPHCM sẽ có chiều dài hơn 207km, đi qua TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Chốt nhà đầu tư đường Vành đai 4 TPHCM đoạn qua Bình Dương? Dự án bất động sản Bình Dương hưởng lợi từ đường Vành đai 4 TPHCM (Hình từ Internet)

Dự án bất động sản Bình Dương hưởng lợi từ đường Vành đai 4 TPHCM

Tuyến Vành đai 4 TPHCM đang là một trong những yếu tố hạ tầng có tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản khu vực Bình Dương, đặc biệt là các đô thị nằm ở phía Bắc và Đông Bắc của tỉnh như Bến Cát, Tân Uyên và Bắc Tân Uyên.

Đoạn đường cầu Thủ Biên sông Sài Gòn, thuộc dự án thành phần của tuyến Vành đai 4, hiện đã có nhà đầu tư chính thức với tổng vốn gần 11.743 tỷ đồng, thực hiện theo mô hình đối tác công tư (PPP), hình thức hợp đồng BOT.

Khi hoàn thành, đoạn này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối trực tiếp cảng quốc tế Long Thành với các địa phương thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như TP.HCM, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tác động từ hạ tầng này đã bắt đầu thể hiện trên thị trường. Dữ liệu thực tế trong quý I và II/2025 ghi nhận giá bán tại một số khu vực như Tân Uyên và Bến Cát đã tăng nhẹ từ 5 –10% so với cuối năm trước.

Các khu đô thị như The Standard, Green City hay Tân Uyên Central đang nhận được sự quan tâm từ nhà đầu tư nhờ pháp lý rõ ràng và vị trí gần trục giao thông chiến lược.

Song song với đó, khu vực Bắc Tân Uyên cũng đang nổi lên nhờ quỹ đất lớn, mặt bằng giá vẫn còn thấp và tiềm năng tăng trưởng khi tuyến đường hoàn thiện. Một số sản phẩm đất nền, nhà phố tại khu vực này đang được rao bán với mức giá dao động từ 18–25 triệu đồng/m², tùy vị trí và giấy tờ pháp lý.

Các chuyên gia đánh giá rằng trong bối cảnh hạ tầng kết nối ngày càng hoàn chỉnh, bất động sản Bình Dương đặc biệt là những khu vực trực tiếp đi qua tuyến Vành đai 4 sẽ tiếp tục đón nhận sự quan tâm lớn từ cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.

Điều kiện kinh doanh bất động sản Bình Dương với tổ chức, cá nhân được quy định như thế nào?

Tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản (3) và khoản (4).

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản (5).

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(6) Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.