Chốt danh sách 11 trụ sở cơ quan sẽ di dời khỏi khu vực hồ Gươm? Cách tính tiền bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi?

Nội dung chính

Chốt danh sách 11 trụ sở cơ quan sẽ di dời khỏi khu vực hồ Gươm?

Hà Nội sẽ thực hiện di dời 11 trụ sở cơ quan, đơn vị cùng khoảng 40 hộ dân để triển khai dự án cải tạo khu vực phía đông Hồ Hoàn Kiếm, nhằm biến nơi đây thành quảng trường và công viên.

Cụ thể, 11 trụ sở cơ quan sẽ được di dời, bao gồm:

1. Sở Văn hóa và Thể thao

2. Viện Văn học (thuộc Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam)

3. Chi cục Dân số Hà Nội

4. Hội Người mù Hà Nội

5. Tổng Công ty Điện lực miền Bắc

6. Tổng Công ty Điện lực TP Hà Nội

7. Tổng Công ty Truyền tải điện quốc gia

8. Khách sạn Điện lực

9. Trụ sở tiếp công dân Thành phố

10. Điện lực Hoàn Kiếm

11. Trụ sở Văn phòng Kho bạc Nhà nước

Chốt danh sách 11 trụ sở cơ quan sẽ di dời khỏi khu vực hồ Gươm? Cách tính tiền bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi? (Hình từ internet)

Cách tính tiền bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi?

Theo khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, thì phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Đồng thời, Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi được tính như sau:

Cụ thể, cách tính giá đất bồi thường sẽ được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

Giá đất trong bảng giá đất là giá được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân quyết định, sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Các địa phương sẽ điều chỉnh bảng giá đất hàng năm để phù hợp với giá đất thị trường.

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng cách lấy giá đất thị trường tại khu vực, vị trí đó chia cho giá đất trong bảng giá đất.

Ngoài ra, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh mỗi năm thay vì 5 năm như trước đây, giúp phản ánh sát hơn với biến động của giá đất thực tế trên thị trường.

Những nguyên tắc nào áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất để bồi thường?

Căn cứ theo Điều 91 Luật Đất đai 2024 các nguyên tắc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất bao gồm:

(1) Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích chung, sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

(2) Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. 

Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

(3) Chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại; chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng sản xuất, kinh doanh do Nhà nước thu hồi đất thì được xem xét hỗ trợ.

(4) Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản để tạo điều kiện cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản có việc làm, có thu nhập, ổn định đời sống, sản xuất.

(5) Khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời phải phù hợp với truyền thống văn hóa, phong tục, tập quán của cộng đồng dân cư nơi có đất thu hồi. Khu tái định cư có thể bố trí cho một hoặc nhiều dự án.

(6) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.

(7) Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024 mà phần diện tích còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, nếu người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của pháp luật.

Kinh phí bồi thường, hỗ trợ trong trường hợp thu hồi đất quy định tại khoản này được tính vào kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án đầu tư.