Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Cập nhật giá chuyển nhượng Shophouse Aqua City tháng 4/2025?
Nội dung chính
Giá chuyển nhượng Shophouse Aqua City tháng 4 2025?
Tính đến tháng 4 năm 2025, thị trường chuyển nhượng shophouse tại dự án Aqua City ghi nhận sự đa dạng về mức giá, phụ thuộc vào diện tích, vị trí và phân khu cụ thể. Dưới đây là phân tích chi tiết:
(1) Shophouse diện tích 6x20m (120m²):
Giá chuyển nhượng: Dao động từ 8,8 tỷ đồng đến 9,25 tỷ đồng.
Mức giá 8,8 tỷ đồng thường áp dụng cho các căn shophouse tại phân khu The Suite, đường 22m.
Mức giá 9,25 tỷ đồng được ghi nhận cho các căn tại phân khu The Suite.
(2) Shophouse diện tích 6x25m (150m²):
Giá chuyển nhượng: Khoảng 11,5 tỷ đồng.
Các căn shophouse loại này thường có vị trí 2 mặt tiền, xây dựng 1 trệt 3 lầu.
(3) Shophouse diện tích 8x20m (160m²):
Giá chuyển nhượng: Từ 8 tỷ đồng đến 11 tỷ đồng.
Mức giá 8 tỷ đồng áp dụng cho các căn tại phân khu The Elite 1, đường 22m.
Mức giá 11 tỷ đồng được ghi nhận cho các căn tại phân khu The Elite 1, đường 30m.
Căn cứ theo Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định về đất sử dụng ổn định lâu dài và Điều 172 Luật Đất đai 2024 về đất sử dụng có thời hạn thì thời hạn sử dụng của shophouse, tuỳ thuộc vào mục đích sử dụng mà thời hạn sử dụng của shophouse sẽ là khác nhau theo đó:
- Shophouse có thời hạn gian ổn định và lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở.
- Shophouse sẽ có thời gian sử dụng là 50 năm nếu shophouse nằm trong vị trí lô đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư.
Cập nhật giá chuyển nhượng Shophouse Aqua City tháng 4/2025? (Hình từ internet)
Các loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng bất động sản
Loại thuế/phí/lệ phí | Đối tượng áp dụng | Cách tính / Mức thu | Ghi chú |
Thuế thu nhập doanh nghiệp | Doanh nghiệp chuyển nhượng bất động sản | Thuế TNDN = Thu nhập tính thuế × 20% Trong đó: Thu nhập tính thuế = Doanh thu – Giá vốn – Chi phí liên quan – Lỗ (nếu có) | |
Thuế thu nhập cá nhân | Cá nhân chuyển nhượng bất động sản | Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng × 2% | Miễn thuế nếu thuộc diện được miễn hoặc bên mua nộp thay theo thỏa thuận hợp đồng |
Thuế giá trị gia tăng (GTGT) | Doanh nghiệp (trừ chuyển nhượng quyền sử dụng đất) | - Phương pháp khấu trừ: GTGT đầu ra – GTGT đầu vào - Phương pháp trực tiếp: Doanh thu × tỷ lệ % | Không áp dụng với chuyển nhượng quyền sử dụng đất |
Lệ phí trước bạ | Mọi trường hợp chuyển nhượng nhà, đất | Lệ phí = Giá tính lệ phí × 0.5% (Giá tính theo bảng giá đất của UBND tỉnh tại thời điểm kê khai) | |
Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ | Cá nhân, tổ chức xin cấp sổ sau chuyển nhượng | Tính theo diện tích, loại đất, tính chất hồ sơ và quy định địa phương | Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC |
Phí công chứng | Các bên công chứng hợp đồng chuyển nhượng | Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất + tài sản gắn liền (nếu có); hoặc theo giá trị hợp đồng giao dịch | Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, đã bao gồm thuế GTGT |
Các tuyến đường đi qua dự án Aqua City?
Dự án Aqua City tọa lạc tại vị trí chiến lược ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM, nằm trên trục đường Ngô Quyền, xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Khu đô thị này nằm giữa trung tâm kết nối của các thành phố lớn như TP.HCM, Thủ Đức, Biên Hòa, Dĩ An và Vũng Tàu.
Về địa giới, phía Đông giáp phường Phước Tân; phía Tây tiếp giáp TP.HCM qua sông Đồng Nai; phía Nam và Đông Nam giáp phường Tam Phước; phía Bắc giáp phường An Hòa và Long Bình Tân.
Aqua City được kết nối thông qua nhiều tuyến giao thông huyết mạch, giúp cư dân di chuyển thuận tiện đến các vùng kinh tế trọng điểm. Các tuyến đường chính bao gồm:
Xa lộ Hà Nội – Quốc lộ 51 – Hương Lộ 2 – Aqua City; Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) kết nối tới Quốc lộ 51 và đường Ngô Quyền để vào dự án.
Hương Lộ 2 đang được đẩy mạnh triển khai, đóng vai trò kết nối quan trọng giữa cao tốc Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51.
Bên cạnh đó, tuyến đường Liên Vùng 4 với tổng vốn đầu tư hơn 6.600 tỷ đồng sẽ kết nối Vành Đai 3 TP.HCM và QL51, qua Aqua City.
Thời gian di chuyển từ Aqua City đến các khu vực lân cận rất nhanh chóng: đến Khu công nghệ cao Quận 9 và KDL Suối Tiên khoảng 5 phút, đến Đại học Quốc gia TP.HCM 7 phút, trung tâm Biên Hòa và Bình Dương 10 phút, Thủ Thiêm 15 phút, trung tâm TP.HCM 25 phút, sân bay Long Thành 20 phút, và trạm cuối tuyến Metro số 1 chỉ 10 phút.
