Các khu chức năng chính Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy, TP Huế

Nội dung chính

Các khu chức năng chính Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy, TP Huế

Ngày 12/11, UBND phường Thanh Thủy đã có Quyết định 1407/QĐ-UBND năm 2025 về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy (thuộc Khu đô thị sinh thái Thanh Toàn) Địa điểm: Nay là phường Thanh Thủy, thành phố Huế.

Theo đó, phê duyệt “Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy (thuộc Khu đô thị sinh thái Thanh Toàn) Địa điểm: nay là phường Thanh Thủy, thành phố Huế”.

Căn cứ theo điểm a khoản 7 Điều 1 Quyết định 1407/QĐ-UBND năm 2025 có nêu rõ về các khu chức năng chính Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy, TP Huế như sau:

- Khu thương mại dịch vụ (Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê (Kinh doanh văn phòng), showroom, khách sạn (hoạt động du lịch), siêu thị, nhà hàng, …);

- Khu đất ở (Đất ở liền kề, đất ở biệt thự đơn lập, đất ở biệt thự song lập);

- Khu đất cây xanh (công viên, vườn dạo, mặt nước);

- Đất Văn hóa;

- Đất y tế;

- Đất trường học;

- Đất thể dục thể thao;

- Khu đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bãi đỗ xe…

Trên đây là thông tin về các khu chức năng chính Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy, TP Huế.

Các khu chức năng chính Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy, TP Huế (Hình từ Internet)

Lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng như thế nào?

Căn cứ theo Điều 11 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định về lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng như sau:

(1) Việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi để xem xét, quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 52 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 10 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

(2) Phương án thiết kế sơ bộ của Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được thể hiện trên thuyết minh và bản vẽ, bao gồm các nội dung sau:

- Bản vẽ thiết kế sơ bộ gồm: sơ đồ vị trí, dự kiến địa điểm khu đất xây dựng; sơ bộ tổng mặt bằng của dự án hoặc sơ đồ hướng tuyến trong trường hợp công trình xây dựng theo tuyến; bản vẽ thể hiện giải pháp thiết kế sơ bộ công trình chính của dự án;

- Thuyết minh về quy mô, tính chất của dự án; hiện trạng, ranh giới khu đất; thuyết minh về sự phù hợp với quy hoạch (nếu có), kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật xung quanh dự án; thuyết minh về giải pháp thiết kế sơ bộ;

- Bản vẽ và thuyết minh sơ bộ về dây chuyền công nghệ và thiết bị công nghệ (nếu có).

(3) Việc lập sơ bộ tổng mức đầu tư của Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

(4) Nội dung Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi quy định tại Điều 53 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 11 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, trong đó, theo yêu cầu từng dự án, thuyết minh Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi còn phải có một số nội dung cụ thể như sau:

- Việc đáp ứng các điều kiện làm chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có) đối với trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với việc chấp thuận nhà đầu tư;

- Dự kiến sơ bộ diện tích đất trồng lúa, đất lâm nghiệp và các loại đất khác cần chuyển đổi mục đích sử dụng để làm dự án đầu tư xây dựng (nếu có);

- Đối với dự án khu đô thị, nhà ở cần có thuyết minh việc triển khai dự án đầu tư đáp ứng mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trong từng giai đoạn (nếu có); sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở; việc thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội và các ưu đãi (nếu có); sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong dự án và kết nối với hạ tầng ngoài phạm vi dự án đối với dự án khu đô thị.

Việc chủ đầu tư tổ chức thực hiện quản lý dự án đầu tư xây dựng được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 27 Nghị định 175/2024/NĐ-CP quy định về chủ đầu tư tổ chức thực hiện quản lý dự án như sau:

(1) Chủ đầu tư sử dụng bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện, năng lực theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 27 Nghị định175/2024/NĐ-CP để tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng; chủ đầu tư ban hành quyết định để phân công cụ thể quyền hạn và trách nhiệm của các thành viên tham gia quản lý dự án. Trường hợp không đủ điều kiện thực hiện, Chủ đầu tư được thuê tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Điều 27 Nghị định175/2024/NĐ-CP để tham gia quản lý dự án.

(2) Giám đốc quản lý dự án phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Điều 85 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, trừ trường hợp thực hiện quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình có yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

(3) Cá nhân tham gia quản lý dự án làm việc theo chế độ chuyên trách hoặc kiêm nhiệm theo quyết định của chủ đầu tư, cá nhân được giao phụ trách lĩnh vực chuyên môn của dự án phải đảm bảo điều kiện năng lực theo quy định tại điểm c khoản 5 Điều 25 Nghị định 175/2024/NĐ-CP.