Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Các dự án ảnh hưởng đến giá đất Quận 7 năm 2025? Cập nhập giá nhà đất Quận 7 sau sáp nhập
Mua bán Đất tại Quận 7
Nội dung chính
Các dự án ảnh hưởng đến giá đất Quận 7 năm 2025
Khi nhắc đến Quận 7, đa phần người ta liên tưởng ngay đến Phú Mỹ Hưng hay những khu biệt thự compound cao cấp. Tuy nhiên, nguyên nhân làm cho giá đất Quận 7 luôn duy trì sức hút, cần nhìn nhận từ các yếu tố hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị.
Đây mới chính là động lực nền tảng quyết định biên độ tăng trưởng trong giai đoạn 5–10 năm tới.
[1] Cầu Thủ Thiêm 4
Khởi công dự kiến: 2025
Hoàn thành: 2028
Quy mô: Cầu dài khoảng 2,16 km (phần chính hơn 1,6 km), gồm 6 làn xe, tĩnh không ~15 m; tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng.
Tác động: Khi đưa vào sử dụng, cầu Thủ Thiêm 4 sẽ giúp Quận 7 kết nối trực tiếp với trung tâm tài chính Thủ Thiêm chỉ trong vài phút. Các khu vực dọc trục Nguyễn Văn Linh – Huỳnh Tấn Phát được hưởng lợi trực tiếp, tạo động lực tăng giá đất mạnh mẽ.
[2] Cầu - Đường Nguyễn Khoái
Khởi công dự kiến: Tháng 11/2025 (có thể lùi đến Quý IV/2025)
Hoàn thành: Cuối năm 2027, một số nguồn dự báo sang 2028
Quy mô: Dự án dài gần 5 km, bao gồm cầu vượt kênh Tẻ và rạch Bến Nghé, với tổng vốn đầu tư ~3.700 tỷ đồng.
Ý nghĩa: Kết nối trực tiếp Quận 7 – Quận 4 – Quận 1, mở thêm hướng lưu thông chiến lược, giảm áp lực cho cầu Kênh Tẻ vốn thường xuyên ùn tắc.
Các khu vực Tân Thuận, Bến Vân Đồn, Huỳnh Tấn Phát được hưởng lợi lớn, kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản.
[3] Vành đai 2, Vành đai 3
Vành đai 2:
Quy hoạch từ năm 2007, dài khoảng 64 km, đi qua Quận 7 và nhiều khu vực khác.
Đã hoàn thành khoảng 47 km, còn một số đoạn vướng giải phóng mặt bằng. Mục tiêu hoàn thành đoạn 3 (có Quận 7) trước tháng 6/2027.
Vành đai 3:
Được phê duyệt đầu tư năm 2022, tổng chiều dài ~76 km, kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Long An, Bình Dương.
Dự kiến hoàn thành cơ bản năm 2025 và đưa vào khai thác từ năm 2026.
Dù không đi trực tiếp qua lõi Quận 7, hai tuyến vành đai tạo trục giao thông chiến lược cho toàn khu Nam, đưa Quận 7 từ vị thế “vùng ven” trở thành một mắt xích quan trọng trong mạng lưới đô thị - logistics liên vùng.
[4] Tuyến Metro số 4
Quy mô: Dài ~47,3 km, gồm 37 ga (21 ga ngầm, 16 ga trên cao), kết nối từ Thạnh Xuân (Q.12) đến Hiệp Phước (Nhà Bè), đi qua Quận 7. Tuyến có 2 depot tại Đông Thạnh (Hóc Môn) và Hiệp Phước (Nhà Bè).
Hiện trạng: Đang trong giai đoạn lập báo cáo đầu tư và quy hoạch kỹ thuật; chưa có mốc khởi công chính thức. Trước đây từng được đề xuất khởi công sau năm 2026.
Tác động: Khi đi vào vận hành, metro số 4 sẽ mang đến phương tiện công cộng khối lượng lớn cho khu Nam. Các trục Nguyễn Thị Thập – Nguyễn Văn Linh hưởng lợi trực tiếp, gia tăng nhu cầu ở, thương mại và dịch vụ.
[5] Quy hoạch đô thị lớn
- Phú Mỹ Hưng mở rộng
- Saigon Peninsula (Mũi Đèn Đỏ, 117 ha
- Nâng cấp Khu chế xuất Tân Thuận
Tác động tổng thể: Khi kết hợp với hệ thống hạ tầng giao thông, các dự án này khẳng định Quận 7 là trung tâm đô thị cao cấp phía Nam TPHCM.
Các dự án ảnh hưởng đến giá đất Quận 7 năm 2025? Cập nhập giá nhà đất Quận 7 sau sáp nhập (Hình từ Internet)
Cập nhập giá nhà đất Quận 7 sau sáp nhập
Theo đó, căn cứ khoản 18 đến khoản 21 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 có nêu về danh sách 4 phường mới của Quận 7 sau sáp nhập từ ngày 1/7/2025 như sau:
Phường sáp nhập | Phường mới |
Phường Bình Thuận + Phường Tân Thuận Đông + Phường Tân Thuận Tây | Phường Tân Thuận |
Phường Phú Thuận + một phần phường Phú Mỹ | Phường Phú Thuận |
Phường Tân Phú + phần còn lại của phường Phú Mỹ | Phường Tân Mỹ |
Phường Tân Phong + Phường Tân Quy + Phường Tân Kiểng + Phường Tân Hưng | Phường Tân Hưng |
Ngày 1/7/2025 đánh dấu cột mốc quan trọng đối với Quận 7 khi các phường được tái cơ cấu hành chính. Ngay sau thời điểm này, thị trường địa ốc khu vực ghi nhận những tín hiệu điều chỉnh giá.
Giá đất Quận 7 tăng không đột biến nhưng thể hiện xu hướng tích cực, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, gần trung tâm hành chính mới và nằm trên các trục giao thông chính như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và cầu Phú Mỹ.
[1] Mặt bằng giá nhà đất Quận 7 theo đơn vị hành chính mới
Đơn vị hành chính mới | Khoảng giá giao dịch (triệu đồng/m²) |
|---|---|
Tân Hưng | 80 – 180 |
Tân Mỹ | 50 – 110 |
Phú Thuận | 40 – 95 |
Tân Thuận | 45 – 105 |
Lưu ý: mức giá chỉ mang tính tham khảo, phụ thuộc vị trí cụ thể, loại hình sản phẩm và tình trạng pháp lý.
[2] Theo phân khúc sản phẩm
Căn hộ cao cấp: dao động 45 – 105 triệu đồng/m².
Nhà phố mặt tiền: trung bình khoảng 137 triệu đồng/m².
Đất nền dự án: từ 225 đến gần 375 triệu đồng/m², phản ánh nhu cầu cao và quỹ đất hạn chế.
Địa chỉ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 7 (cũ) TPHCM từ 01/7/2025 ở đâu?
Ngày 16/6/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM năm 2025. Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 có hiệu lực kể từ ngày 16/6/2025.
Trước 01/7/2025, địa chỉ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 7 (cũ) TPHCM tại: Số 7, đường Tân Phú, Phường Tân Phú, Quận 7, TPHCM.
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM năm 2025 quy định sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Phú (Quận 7) và phần còn lại của phường Phú Mỹ (Quận 7) sau khi sắp xếp vào phường Phú Thuận thành phường mới có tên gọi là phường Tân Mỹ, hoạt động chính thức từ ngày 01/7/2025.
Như vậy, từ ngày 01/7/2025 địa chỉ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 7 (cũ) TPHCM sẽ là: Số 7, đường Tân Phú, phường Tân Mỹ, TPHCM.
