Bình Dương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Bến Cát như thế nào?

Nội dung chính

Bình Dương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Bến Cát như thế nào?

Ngày 16/5/2025, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định 1337/QĐ-UBND năm 2025 về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thị xã Bến Cát (nay là thành phố Bến Cát) đối với khu vực thực hiện dự án Khu Công nghiệp Khoa học Công nghệ Bình Dương Riverside ISC và Khu đô thị Thương mại – Dịch vụ tại phường An Tây và phường An Điền, TP Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Khu vực điều chỉnh quy hoạch chung TP Bến Cát thuộc phường An Điền và phường An Tây, tứ cận tiếp giáp:

- Phía Đông giáp: Đường Chính KV.94-38m;

- Phía Tây giáp: Đường Trục CĐT.01-42m (đường ĐT.744) và đất dân;

- Phía Nam giáp: Khu công nghiệp Quốc tế Protrade;

- Phía Bắc giáp: Đường chính KV.97-30m và đường chính ĐT.08-42m (đường

ĐH.606).

Bình Dương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Bến Cát các nội dung về sử dụng đất, giao thông gồm:

- Điều chỉnh vị trí đất ở và đất công nghiệp, trong đó:

+ Đất đơn vị ở: điều chỉnh diện tích từ 6.170,89 ha thành 6.152,67 ha (giảm khoảng 18,22 ha).

+ Đất công nghiệp: điều chỉnh diện tích từ 4.081,46 ha thành 4.133,75 ha (tăng khoảng 52,29 ha).

- Điều chỉnh phần đất cây xanh cách ly (diện tích khoảng 35,07 ha) thành đất công nghiệp.

- Điều chỉnh tăng diện tích đất bến xe từ 3,89ha thành 4,33 ha (tăng 0,44 ha do điều chỉnh tuyến đường chính KV.96-25m).

- Điều chỉnh hướng tuyến các tuyến đường giao thông gồm:

+ Đường chính KV.96-25m: điều chỉnh hướng tuyến của tuyến đường về phía Bắc khoảng 200m để kết nối giao thông với đường trục CĐT.01-42m (đường ĐT.744).

+ Đường chính KV.93-45m: điều chỉnh hướng tuyến của tuyến đường ở khu vực phía Bắc để kết nối giao thông với đường chính ĐT.08-42m (đường ĐH.606).

- Các nội dung khác không thay đổi, vẫn thực hiện theo Quyết định 1573/QĐ-UBND năm 2022 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thị xã Bến Cát (nay là TP Bến Cát) đến năm 2040.

Bình Dương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Bến Cát như thế nào? (Hình từ internet)

Quy hoạch chung đô thị được lập căn cứ vào yếu tố nào?

Theo Điều 15 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về căn cứ lập quy hoạch đô thị và nông thôn

Điều 15. Căn cứ lập quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Quy hoạch đô thị và nông thôn được lập theo các căn cứ sau đây:

a) Cơ sở dữ liệu nền địa lý quốc gia, hệ thống bản đồ địa hình quốc gia được thành lập theo quy định pháp luật về đo đạc và bản đồ;

b) Tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của địa phương, ngành liên quan;

c) Kết quả việc thực hiện quy hoạch đô thị và nông thôn giai đoạn trước;

d) Quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy chuẩn, tiêu chuẩn ngành có liên quan.

2. Các cấp độ quy hoạch được lập theo căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và các quy định sau đây:

a) Quy hoạch chung được lập căn cứ vào chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;

b) Quy hoạch phân khu được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch vùng (nếu có);

c) Quy hoạch chi tiết được lập căn cứ vào một trong các quy hoạch chung đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại III, đô thị loại IV, đô thị loại V hoặc quy hoạch chung huyện hoặc quy hoạch chung xã hoặc quy hoạch chung khu kinh tế hoặc quy hoạch chung khu du lịch quốc gia hoặc quy hoạch phân khu.

[...]

Như vậy, quy hoạch chung đô thị được lập căn cứ vào các quy định bao gồm:

- Cơ sở dữ liệu nền địa lý quốc gia, hệ thống bản đồ địa hình quốc gia

- Tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của địa phương, ngành liên quan

- Kết quả việc thực hiện quy hoạch đô thị giai đoạn trước

- Quy chuẩn về quy hoạch đô thị và quy chuẩn, tiêu chuẩn ngành có liên quan

- Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh

Lưu ý: Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.

Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất được thực hiện theo nguyên tắc gì?

Theo Điều 73 Luật Đất đai 2024 quy định về rà soát, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Điều 73. Rà soát, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

a) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt;

b) Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

c) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

d) Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất đã được quy hoạch sử dụng đất cấp trên xác định, phân bổ;

đ) Tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định của Luật này.

2. Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm tổ chức rà soát quy hoạch sử dụng đất định kỳ 05 năm để điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn.

[...]

Như vậy, việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất được thực hiện theo nguyên tắc như sau:

- Phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt

- Cơ quan có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh

- Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch

- Tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định