Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất phân khu Khu đô thị phường Hòa Hiệp Nam
Mua bán nhà đất tại Phú Yên
Nội dung chính
Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất phân khu Khu đô thị phường Hòa Hiệp Nam
Theo Quyết định 746/QĐ-UBND năm 2024 Phê duyệt chủ trương lập Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị, dịch vụ phục vụ công nghiệp phường Hòa Hiệp Nam, thị xã Đông Hoà
Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000 Khu đô thị, dịch vụ phục vụ công nghiệp phường Hòa Hiệp Nam có quy mô diện tích khoảng 496ha, trong đó chiếm phần lớn là diện tích đất cho các hoạt động phát triển xây dựng (khoảng hơn 419ha).
+ Phía Đông: Giáp Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phía Bắc khu tái định cư Phú Lạc, phường Hòa Hiệp Nam và lạch sông Ngọn.
+ Phía Tây: Giáp đất cây xanh và đất nông nghiệp.
+ Phía Nam: Giáp đất nông nghiệp và sông Đà Nông.
+ Phía Bắc: Giáp đường Đông Tây 1 (có mặt cắt rộng 52,0m).
Khu đô thị, dịch vụ phục vụ công nghiệp phường Hòa Hiệp Nam là đầu mối dịch vụ phục vụ Khu kinh tế Nam Phú Yên, đảm bảo quỹ đất phục vụ nhà ở công nhân, chuyên gia, nhà ở xã hội, quỹ đất bố trí tái định cư và các công trình dịch vụ tiện ích công cộng phục vụ cho người lao động, chuyên gia làm việc tại các KCN thuộc Khu kinh tế Nam Phú Yên.
Dưới đây là bản vẽ quy hoạch sử dụng đất phân khu Khu đô thị phường Hòa Hiệp Nam
Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất phân khu Khu đô thị phường Hòa Hiệp Nam (Hình ảnh Internet)
Mục đích lập quy hoạch Khu đô thị phường Hòa Hiệp Nam
Theo Quyết định 746/QĐ-UBND năm 2024 quy định mục đích lập quy hoạch Khu đô thị phường Hòa Hiệp Nam như sau:
- Cụ thể hóa Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nam Phú Yên, tỉnh Phú Yên đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt (tại Quyết định số 1226/QĐ-TTg ngày 24/10/2023).
- Kết hợp hài hòa chức năng khu đô thị, dịch vụ, phù hợp với định hướng Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nam Phú Yên nhằm phát huy tối đa hiệu quả sử dụng đất trong khu vực lập quy hoạch, là đầu mối dịch vụ phục vụ toàn khu kinh tế Nam, đảm bảo quỹ đất phục vụ nhà ở cho công nhân, nhà ở cho chuyên gia, và quỹ đất tái định cư phục vụ việc di dời các hộ dân bị ảnh hưởng khi triển khai xây dựng Khu kinh tế Nam Phú Yên.
- Điều chỉnh Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 Khu Phi thuế quan được UBND tỉnh phê duyệt (tại Quyết định số 2087/QĐ-UBND ngày 14/12/2011) cho phù hợp với định hướng quy hoạch của Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nam Phú Yên, tỉnh Phú Yên đến năm 2040, phát triển mô hình khu đô thị, dịch vụ tổng hợp và là trung tâm phía Nam của Khu kinh tế Nam Phú Yên, là đô thị phát triển đồng bộ, hiện đại về cơ sở hạ tầng và bảo vệ môi trường.
- Làm cơ sở pháp lý để triển khai lập các đồ án quy hoạch chi tiết, xác định các dự án đầu tư xây dựng, quản lý đầu tư phát triển khu vực.
Quy định về thiết kế đô thị như thế nào?
Theo Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về thiết kế đô thị như sau:
(1) Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.
(2) Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:
- Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;
- Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;
- Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.
(3) Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:
- Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;
- Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng;
Nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau;
Nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;
- Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500.
(4) Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về nội dung và hồ sơ thiết kế đô thị riêng.
