Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp đô thị Becamex Bình Định phân khu 7 chi tiết

Nội dung chính

• Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp đô thị Becamex Bình Định phân khu 7 chi tiết
• Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp đô thị Becamex Bình Định như thế nào?
• Điều kiện để nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp như thế nào?

Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp đô thị Becamex Bình Định phân khu 7 chi tiết

Khu công nghiệp đô thị Becamex Bình Định phân khu 7 thuộc khu kinh tế Nhơn Hội có tổng diện tích lập quy hoạch là 1.425,4 ha. Đây là một trong những dự án trọng điểm nhằm thúc đẩy phát triển công nghiệp đô thị tại khu vực Nam Trung Bộ.

Theo quy hoạch, toàn bộ khu vực sẽ được chia thành 3 khu chức năng chính, bao gồm:

- Khu Công nghiệp Becamex Bình Định chiếm phần lớn diện tích, khoảng 1.000 ha, bao gồm đất xây dựng nhà máy, kho tàng, các công trình hành chính dịch vụ, đất cây xanh và mặt nước.

- Khu Đô thị Becamex A có quy mô 374,4 ha, được thiết kế để đáp ứng nhu cầu an cư và dịch vụ cho khoảng 23.400 người. Khu đô thị được tổ chức thành 4 khu ở, tương ứng với 4 đơn vị ở hiện hữu

- Tuyến giao thông đối ngoại là phần diện tích khoảng 51 ha dành cho tuyến đường cao tốc Bắc – Nam dự kiến sẽ chạy dọc theo ranh giới phía Tây của khu quy hoạch.

Tổng vốn đầu tư cho dự kiến lên đến 3.333,040 tỷ đồng, trong đó:

- Vốn góp của nhà đầu tư: 499,956 tỷ đồng

- Vốn vay: 2.000,042 tỷ đồng

- Vốn huy động hợp pháp khác: 833,042 tỷ đồng

Dự án dự kiến sẽ được triển khai trong thời gian không quá 10 năm kể từ ngày được cấp Quyết định chủ trương đầu tư. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ có thời hạn hoạt động là 50 năm.

Dưới đây là Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp đô thị Becamex Bình Định phân khu 7 chi tiết

Lưu ý: Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp đô thị Becamex Bình Định phân khu 7 chỉ mang tính chất tham khảo

Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp đô thị Becamex Bình Định phân khu 7 chi tiết (Hình từ Internet)

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp đô thị Becamex Bình Định như thế nào?

Căn cứ tại khoản 6 Điều 1 Quyết định 3688/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tái định cư – dân cư Hiệp Vinh 2 thuộc Khu Công nghiệp – Đô thị Becamex A (Phân khu 7), Khu kinh tế Nhơn Hội quy định Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật như sau:

(1) Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

- San nền:

+ Quy hoạch san nền được thiết kế theo nguyên tắc tận dụng tối đa địa hình tự nhiên để khối lượng san nền là ít nhất; phân chia lưu vực thoát nước mưa hợp lý, đảm bảo thoát nước nhanh cho toàn khu vực không ngập lụt trong quá trình hoạt động.

+ Xác định cao độ san nền cho từng khu vực khác nhau phù hợp theo địa hình. Đào san nền các ngọn đồi với cao độ thích hợp từ 40m đến 55m, đắp các khu vực trũng thấp để thu hẹp khoảng chênh lệch cao độ.

+ Cao độ san nền cao nhất +39,0m, cao độ thấp nhất +19,0m, độ dốc nền trong khoảng 0,1% ÷ 4%, có hướng dốc san nền từ Bắc xuống Nam và Tây sang Đông.

- Giao thông:

+ Giao thông đối ngoại: Là tuyến đường N thuộc đường trục chính Khu Công nghiệp - Đô thị Becamex A kết nối tuyến đường ĐT 638 về cảng Quy Nhơn, có lộ giới 32,5m (5m - 22,5m - 5m), diện tích đất đấu nối với Quốc lộ 19C (ngoài ranh giới quy hoạch) là 4.378 m².

+ Giao thông đối nội: Hệ thống giao thông được thiết kế theo dạng ô cờ, bao gồm các nhóm đường phân khu vực (phân chia giữa các nhóm nhà ở), có lộ giới từ 20m (4m-12m-4m) đến 25m (5,75m-13,5m-5,75m) và đường nội bộ trong mỗi nhóm nhà ở với lộ giới 16m (4m-8m-4m).

+ Dốc ngang mặt đường 2%, lề 2%, độ dốc dọc theo độ dốc san nền và đảm bảo <8% theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 07:2016/BXD.

+ Kết cấu mặt đường bê tông nhựa nóng, bó via bê tông M250 đá 1x2, via hè bê tông xi măng.

- Thoát nước mưa:

+ Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa riêng biệt với hệ thống thu gom nước thải, sử dụng cống bê tông cốt thép có đường kính D600 đến D1800 nằm dưới via hè dọc theo các tuyến đường để thu gom nước mưa.

+ Phân chia lưu vực thoát nước phù hợp với độ dốc và cao độ san nền, lưu vực 1 kết nối với hệ thống thoát nước mưa của Khu công nghiệp Becamex Bình Định, lưu vực 2 còn lại ở phía Nam xả ra kênh ở trung tâm để thoát ra sông Hà Thanh.

- Quy hoạch cấp nước:

+ Nguồn nước cung cấp cho khu quy hoạch được đấu nối từ tuyến ống cấp nước 0200 trên trục đường N (Theo quy hoạch phân khu Khu Công nghiệp

+ Đô thị Becamex A (Phân khu 7), Khu kinh tế Nhơn Hội). Mạng lưới cấp nước được quy hoạch là mạch vòng khép kín và liên tục bố trí trên các tuyến đường để đảm bảo cấp nước đến các lô đất. Các tuyến cấp nước chính dùng đường ống 0 100, các tuyến nhánh dùng đường ống Ø 80.

+ Bố trí các trụ cứu hỏa Ø100 (khoảng cách trung bình 150m/1 trụ) đấu nối vào đường ống Ø100 trên các tuyến đường giao thông nội bộ. - Hệ thống cấp nước được kết hợp giữa cấp nước sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy, với tổng công suất 1.882m³/ngày đêm.

- Quy hoạch cấp điện:

+ Nguồn cấp điện cho toàn bộ khu quy hoạch được lấy từ nguồn điện lưới quốc gia qua tuyến đường dây trung thế 22kV từ trạm biến áp 110/22kV - 63MVA trong Khu Công nghiệp - Đô thị Becamex A (Phân khu 7), Khu kinh tế Nhơn Hội.

+ Tổng công suất dự kiến là 6.777kVA, dự kiến bố trí 17 trạm hạ thế 22/0,4kV (400KVA), tất cả đều là trạm treo trên trụ, ngoài trời.

- Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

+ Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt được thiết kế riêng biệt với hệ thống thoát nước mưa và theo nguyên tắc tự chảy, nước thải sinh hoạt được thu gom về trạm xử lý nước thải tập trung được bố trí tại Khu công nghiệp Becamex Bình Định để xử lý, đảm bảo đạt tiêu chuẩn theo hồ sơ môi trường được cấp thẩm quyền phê duyệt.

+ Công suất trạm xử lý nước thải tính bằng 80% nước cấp sinh hoạt, tổng lưu lượng nước thải là 1.376m³/ngày đêm.

+ Chất thải rắn được thu gom, phân loại, tập kết để vận chuyển về Khu xử lý chất thải rắn tập trung để xử lý.

Điều kiện để nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp như thế nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 10 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(1) Điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

(2) Điều kiện để được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(3) Trường hợp nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là tổ chức kinh tế do nhà đầu tư nước ngoài dự kiến thành lập theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về doanh nghiệp thì tổ chức kinh tế dự kiến thành lập phải có khả năng đáp ứng điều kiện để được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về lâm nghiệp và quy định khác của pháp luật có liên quan.