Bản đồ phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung Thành phố Dĩ An đến năm 2045

Nội dung chính

Bản đồ phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP Dĩ An đến năm 2045

​Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử tỉnh Bình Dương, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 929/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung thành phố Dĩ An đến năm 2045, với tỷ lệ 1/10.000. ​

Quy hoạch này bao phủ toàn bộ diện tích tự nhiên của thành phố Dĩ An, khoảng 6.010 ha (hơn 60 km²), với dân số khoảng 463.023 người theo số liệu năm 2021.

Theo định hướng phát triển đô thị mới của TP. Dĩ An, sau khi tiến hành điều chỉnh quy hoạch tổng thể, thành phố sẽ được chia thành 5 phân khu đô thị, mỗi khu có chức năng phát triển riêng biệt, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và hạ tầng đô thị đồng bộ.

- Khu đô thị số 1 là trung tâm lõi đô thị, bao gồm một phần các phường: Dĩ An, An Bình, Đông Hòa, Bình An và Tân Đông Hiệp. Đây sẽ là khu vực trung tâm hành chính chính trị, văn hóa, giáo dục và thương mại dịch vụ của thành phố.

Khu vực này được định hướng:

+ Tăng cường phát triển các ngành dịch vụ thương mại, nhất là tại các trục giao thông chính như quốc lộ 1, quốc lộ 1K, và dọc tuyến đường sắt Bắc Nam.

+ Hình thành các trung tâm tài chính, tòa nhà văn phòng, dịch vụ vận tải công cộng.

+ Phát triển các đầu mối giao thông và cải tạo các khu dân cư hiện hữu theo hướng văn minh, hiện đại.

- Khu đô thị số 2 định vị là khu vực thương mại dịch vụ kết hợp đầu mối giao thông cấp vùng và công nghiệp công nghệ cao, bao gồm một phần phường Dĩ An và Tân Đông Hiệp.

- Khu đô thị số 3 hướng tới mục tiêu trở thành khu đô thị thương mại dịch vụ kết hợp phát triển công nghiệp công nghệ cao, bao gồm phường Tân Bình và một phần phường Tân Đông Hiệp.

- Khu đô thị số 4 là cửa ngõ giao thương, có vai trò là khu đô thị thương mại dịch vụ kết hợp phát triển du lịch, thuộc một phần các phường Tân Đông Hiệp, Bình An và Bình Thắng.

- Khu đô thị số 5 là Khu đô thị giáo dục, đào tạo và nghiên cứu, gồm một phần các phường Đông Hòa, Bình An và Bình Thắng.

Bản đồ phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung Thành phố Dĩ An đến năm 2045 (Hình từ Internet)

Bản đồ phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung Thành phố Dĩ An đến năm 2045 (Hình từ Internet)

Quy hoạch là gì? Hiện nay có bao nhiêu loại quy hoạch?

Tại khoản 1 Điều 3 Luật Quy hoạch 2017 quy hoạch được hiểu là quá trình sắp xếp và phân bổ không gian cho các hoạt động phát triển kinh tế xã hội, quốc phòng an ninh, đi đôi với đầu tư hạ tầng, sử dụng hợp lý tài nguyên và bảo vệ môi trường trong một phạm vi lãnh thổ nhất định.

Mục tiêu chính của công tác lập quy hoạch là tối ưu hóa việc sử dụng các nguồn lực của đất nước, phục vụ cho chiến lược phát triển bền vững trong từng giai đoạn cụ thể.

Căn cứ theo Điều 8 Luật Quy hoạch 2017, thời kỳ thực hiện của quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia là 10 năm. Về tầm nhìn dài hạn, có sự phân biệt như sau:

Quy hoạch cấp quốc gia: Tầm nhìn từ 30 đến 50 năm;

Quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh: Tầm nhìn từ 20 đến 30 năm.

(1) Phân loại quy hoạch theo đối tượng điều chỉnh

> Quy hoạch không gian biển

Được áp dụng cho vùng đất ven biển, các đảo, quần đảo, vùng biển và vùng trời thuộc chủ quyền quốc gia, nhằm phân chia hợp lý không gian cho các ngành và hoạt động kinh tế xã hội trên biển.

> Quy hoạch sử dụng đất

Là hoạt động phân vùng đất đai theo mục đích sử dụng, nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường, đồng thời thích ứng với biến đổi khí hậu.

> Quy hoạch ngành

Đây là loại quy hoạch dành riêng cho từng lĩnh vực chuyên ngành, có sự liên kết chặt chẽ với quy hoạch vùng, sử dụng tài nguyên và hạ tầng kỹ thuật chung.

> Quy hoạch đô thị

Là công việc tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng đô thị nhằm xây dựng một môi trường sống hiện đại, tiện nghi, đảm bảo hài hòa các yếu tố tự nhiên và nhân tạo.

(2) Phân loại quy hoạch theo phạm vi lãnh thổ

> Quy hoạch tổng thể quốc gia

Là quy hoạch cấp cao nhất, mang tính chiến lược toàn diện về sử dụng đất đai, kết cấu hạ tầng, phát triển hệ thống đô thị nông thôn, bảo vệ môi trường, quốc phòng an ninh và hội nhập quốc tế.

> Quy hoạch vùng

Cụ thể hóa định hướng của quy hoạch tổng thể quốc gia tại cấp vùng, nhằm tổ chức không gian kinh tế xã hội và hệ thống hạ tầng cho các vùng liên tỉnh, có tính kết nối liên vùng.

> Quy hoạch tỉnh

Là sự cụ thể hóa quy hoạch vùng ở cấp tỉnh, nhằm điều phối các hoạt động phát triển kinh tế xã hội, tổ chức không gian đô thị nông thôn, sử dụng đất, bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Tác động của quy hoạch đô thị đến thị trường bất động sản Dĩ An Bình Dương

Quy hoạch đô thị có tác động trực tiếp và sâu rộng đến thị trường bất động sản Dĩ An Bình Dương.

Việc điều chỉnh không gian đô thị làm mở rộng hạ tầng giao thông và xác định rõ các phân khu chức năng đã góp phần định hình lại nhu cầu và giá trị bất động sản Dĩ An.

Khi các khu đô thị mới được quy hoạch với hệ thống hạ tầng đồng bộ như các tuyến đường kết nối liên vùng, công viên, trung tâm thương mại, trường học... giá đất Dĩ An dự báo tăng nhanh, thu hút mạnh dòng vốn đầu tư.

Các khu vực được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ, tài chính, hoặc đô thị giáo dục như phân khu 1, phân khu 5.

Quy hoạch đô thị chính là động lực quan trọng thúc đẩy bất động sản Dĩ An phát triển theo hướng hiện đại và bền vững.