Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bán đất dự án Cienco5 Mê Linh, khu A, mặt tiền 5m, đường 15,5m
Nội dung chính
Bán đất dự án Cienco5 Mê Linh, khu A, mặt tiền 5m, đường 15,5m
(1) Thông tin cơ bản về bán đất dự án Cienco5 Mê Linh, khu A, mặt tiền 5m, đường 15,5m
- Loại hình: Đất dự án
- Diện tích: 100 m²
- Mức giá: Thỏa thuận
- Mặt tiền: 5 m
- Pháp lý: Sổ đỏ/ Sổ hồng
- Hướng nhà: Tây
Đất vị thế đẹp, mặt tiền rộng, thuận lợi xây dựng và đầu tư.
(2) Vị trí và tiện ích:
Dự án nằm trong khu vực huyện Mê Linh Thành phố hà Nội, với đường vào rộng 15,5 m, dễ dàng tiếp cận các tiện ích xung quanh. Khu vực đang phát triển với hạ tầng đồng bộ, môi trường sống lý tưởng.
(3) Chính sách ưu đãi, hỗ trợ:
Pháp lý rõ ràng với sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng nhận đất để xây dựng nhà ngay khi hoàn thành thủ tục.
>> Xem thêm tin mua bán nhà đất tại Hà Nội: Tại đây
Thông tin chi tiết về dự án Cienco5 Mê Linh
Dự án Cienco5 Mê Linh là một khu đô thị loại I quy mô lớn nằm ở ba xã Tiền Phong, Đại Thịnh và Mê Linh thuộc huyện Mê Linh, Hà Nội, được phát triển bởi Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5) thông qua Công ty Xây dựng Công trình 547.
Dự án triển khai trên diện tích gần 50 ha (499.472 m²) quy hoạch bao gồm 944 lô liền kề (diện tích 100 - 210 m²), 324 lô biệt thự (230–608 m²) và 8 tòa chung cư cao 15 - 20 tầng.
Vị trí và kết nối liên vùng của Dự án Cienco5 Mê Linh
- Cách trung tâm Hà Nội khoảng 21 km
- Gần sân bay Nội Bài (10 km)
- Cầu Thăng Long (5 km)
- Liền kề các trục giao thông lớn như: quốc lộ 23, đường cao tốc Thăng Long - Nội Bài, vành đai 2, vành đai 4.
Hạ tầng nội bộ của dự án được đầu tư đồng bộ: đường lớn 24 m, đường nhỏ từ 15,5 m, vỉa hè rộng 4–5 m, cùng hệ thống cây xanh và hồ điều hòa nhân tạo, mật độ xây dựng chỉ 40–50% đảm bảo không gian sống trong lành.
Các loại hình nhà ở đa dạng gồm: liền kề - shophouse, biệt thự 3 - 4 tầng có 3 - 4 mặt thoáng, căn hộ chung cư 15 - 20 tầng, cũng như các khu dịch vụ hành chính, cửa hàng tiện ích và khu sinh hoạt cộng đồng.
Cienco5 Mê Linh khởi công năm 2005 và hoàn thành bàn giao toàn diện vào năm 2020. Các sản phẩm đã có sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và pháp lý minh bạch.
Đất nền dự án phải đáp ứng điều kiện nào để được mua bán?
Tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi đáp ứng được đầy đủ 08 điều kiện như sau:
- Đáp ứng yêu cầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Cụ thể, dự án bất động sản phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải,…
- Có GCN về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không có tranh chấp, hoặc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.
- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.
Theo đó, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Trường hợp không đủ thì sẽ có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định.
Bên cạnh đó, riêng đối với bên chuyển nhượng còn phải đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải là chủ đầu tư dự án, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
