Villa đơn lập là gì? Đặc điểm của villa đơn lập

Nội dung chính

Villa đơn lập là gì?

Villa đơn lập (biệt thự đơn lập) là dạng biệt thự được xây dựng tách biệt hoàn toàn với các công trình lân cận. Căn biệt thự nằm độc lập trên một khu đất có tường rào bao quanh bốn phía, đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối.

Mỗi mặt của villa đơn lập đều có khoảng lùi nhất định so với ranh giới đất, tạo không gian thoáng đãng và thuận tiện cho việc thiết kế sân vườn, lối đi, tiểu cảnh hoặc hồ bơi.

Villa đơn lập là gì? Đặc điểm của villa đơn lập (Hình từ Internet)

Đặc điểm của villa đơn lập

Villa đơn lập là biểu tượng của phong cách sống đẳng cấp, riêng tư và hài hòa với thiên nhiên. Với không gian rộng rãi, thiết kế linh hoạt và tiện ích vượt trội, loại hình biệt thự này không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ.

Sau đây là một số đặc điểm của villa đơn lập:

(1) Kiến trúc độc lập, không chung vách

Villa đơn lập được xây dựng tách biệt với các công trình khác, không chung tường hoặc vách với bất kỳ căn nhà nào bên cạnh. Bốn mặt của biệt thự đều tiếp xúc với không gian bên ngoài, thuận tiện cho việc bố trí cửa sổ, ban công và không gian mở.

(2) Diện tích lớn, mật độ xây dựng thấp

Thông thường, villa đơn lập sở hữu diện tích đất rộng hơn so với các loại hình nhà ở khác. Mật độ xây dựng thấp, phần lớn diện tích được dành cho không gian xanh, sân vườn, hồ nước và các tiện ích ngoại cảnh.

(3) Không gian sống riêng tư, yên tĩnh

Với thiết kế biệt lập, villa đơn lập mang lại sự riêng tư tối đa cho chủ nhân. Âm thanh, hoạt động sinh hoạt của các căn khác khó ảnh hưởng đến không gian sống bên trong, tạo nên môi trường sống yên tĩnh, thư giãn.

(4) Thiết kế cao cấp, linh hoạt theo nhu cầu

Villa đơn lập thường được thiết kế theo phong cách sang trọng, hiện đại hoặc cổ điển tùy thuộc vào sở thích của gia chủ. Không gian nội thất và ngoại thất có thể tùy chỉnh linh hoạt theo nhu cầu sử dụng, từ số lượng phòng, chức năng từng khu vực đến tiểu cảnh, hồ bơi hoặc sân chơi.

(5) Tích hợp nhiều tiện ích nội khu

Đa số villa đơn lập nằm trong các khu biệt lập hoặc khu đô thị cao cấp với hệ thống tiện ích đa dạng như bảo vệ 24/7, hồ bơi chung, công viên nội khu, sân tennis, khu vui chơi trẻ em và siêu thị mini. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn đảm bảo an toàn và tiện lợi cho cư dân.

(6) Giá trị bất động sản cao và ổn định

Nhờ sự riêng tư, diện tích rộng và kiến trúc thẩm mỹ cao, villa đơn lập thường có giá trị lớn và khả năng tăng giá bền vững theo thời gian. Đây là loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao cả về giá trị sử dụng lẫn giá trị thương mại.

Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

(1) Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân trong nước;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

(2) Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Chính phủ quy định cụ thể giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023.

Quyền sở hữu nhà ở được xác lập khi nào?

Căn cứ tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp (4) thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(3) Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(4) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(5) Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

(6) Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

(7) Giao dịch về nhà ở thuộc trường hợp (2) (3) (4) phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định Luật Nhà ở 2023.