Thời điểm nào dễ tìm phòng trọ giá rẻ tại TPHCM cũ?

Nội dung chính

Yếu tố nào để xác định thời điểm dễ tìm phòng trọ giá rẻ tại TPHCM cũ?

Để tìm phòng trọ giá rẻ tại TPHCM cũ, thời điểm tìm phòng là yếu tố quan trọng không kém vị trí hay mức giá mong muốn. Thị trường phòng trọ tại TPHCM cũ có tính mùa vụ rõ rệt, chịu tác động trực tiếp từ nhu cầu thuê của sinh viên và người lao động.

Cụ thể, khi sinh viên ra trường, nghỉ học hoặc người lao động rời thành phố sau các giai đoạn cao điểm, nhu cầu thuê giảm trong khi số lượng phòng trọ trống tăng lên. Đây là thời điểm giúp việc tìm phòng trọ giá rẻ tại TPHCM cũ trở nên dễ dàng hơn.

Ngoài ra, khi mức độ cạnh tranh giữa người thuê thấp, người tìm phòng có nhiều thời gian khảo sát và ít chịu áp lực phải chốt phòng vội. Dấu hiệu dễ nhận biết nhất của giai đoạn thuận lợi là khả năng trao đổi với chủ nhà về giá thuê, tiền cọc hoặc điều kiện thuê dài hạn.

Thời điểm nào dễ tìm phòng trọ giá rẻ tại TPHCM cũ?

Dưới đây là những thời điểm được đánh giá là dễ tìm phòng trọ giá rẻ tại TPHCM cũ mà người thuê có thể tham khảo.

[1] Sau Tết Nguyên đán

Nếu xét trong cả năm, giai đoạn sau Tết Nguyên đán được xem là thời điểm thuận lợi nhất để tìm phòng trọ giá rẻ tại TPHCM cũ. Sau kỳ nghỉ Tết, một bộ phận người lao động không quay lại thành phố mà lựa chọn ở lại quê hoặc chuyển sang công việc khác. Với sinh viên, đây cũng là giai đoạn nhiều người đã hoàn tất việc học, ra trường hoặc bắt đầu công việc mới dẫn đến nhu cầu thuê phòng giảm đáng kể.

Thực tế thị trường cho thấy, từ khoảng rằm tháng Giêng đến hết tháng 3 âm lịch, số lượng phòng trọ trống tăng rõ rệt, đặc biệt tại các khu vực tập trung nhiều phòng giá rẻ như TP Thủ Đức cũ, Quận 12 cũ, quận Gò Vấp cũ, quận Bình Tân cũ và Quận 8 cũ.

Trong giai đoạn này, người tìm phòng không chỉ có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và mức giá, mà còn dễ trao đổi với chủ nhà về các điều khoản thuê như giá thuê, tiền cọc hoặc việc giữ giá ổn định khi thuê lâu dài.

[2] Giai đoạn giữa năm

Giai đoạn này phù hợp với những người không có nhu cầu chuyển trọ gấp và ưu tiên tìm kiếm chỗ ở ổn định để sinh hoạt lâu dài. Bởi lẽ từ khoảng tháng 4 đến tháng 7, thị trường phòng trọ duy trì trạng thái khá cân bằng do nhu cầu thuê ở mức vừa phải và ít xảy ra biến động lớn.

Mặc dù nguồn phòng trọ giá rẻ trong thời gian này không quá dồi dào, nhưng nếu chủ động tìm kiếm và trực tiếp đi khảo sát thực tế, người thuê vẫn có khả năng lựa chọn được phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

[3] Mùa nhập học và cuối năm

So với các giai đoạn đã đề cập, đây là thời điểm kém thuận lợi hơn để tìm phòng trọ giá rẻ tại TPHCM cũ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc sinh viên bước vào năm học mới và người lao động từ các tỉnh đổ về thành phố, khiến nhu cầu thuê tăng nhanh trong thời gian ngắn. Những phòng trọ có mức giá thấp, đặc biệt tại khu vực gần trường học, thường được thuê hết rất sớm.

Trong bối cảnh đó, giá thuê hiếm khi có xu hướng giảm, thậm chí ở một số khu vực còn tăng lên rõ rệt. Do nguồn cầu cao, chủ nhà cũng không chịu áp lực về việc tìm người thuê khiến khả năng thương lượng về giá và các điều khoản thuê trở nên hạn chế.

Nếu buộc phải tìm phòng trong giai đoạn này, người thuê thường phải chấp nhận ít lựa chọn hơn hoặc mở rộng khu vực tìm kiếm sang các quận xa trung tâm để duy trì mức chi phí phù hợp với ngân sách.

Thời điểm nào dễ tìm phòng trọ giá rẻ tại TPHCM cũ? (Hình từ Internet)

Hợp đồng về nhà ở sẽ có những nội dung nào?

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.