Thị trường bất động sản đã cắt sốt?

Nội dung chính

Thị trường bất động sản thanh khoản giảm

Kể từ tháng 11, hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản đã giảm rõ rệt. Nhiều khu vực từng là điểm nóng như Hà Nội, TPHCM và các tỉnh ven đô không còn cảnh "nhà nhà đổ xô mua đất" nữa. Nguyên nhân chủ yếu được cho là giá bất động sản đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua.

Giá bất động sản không còn tăng mà có xu hướng ổn định hoặc giảm từ 5-15%. Đặc biệt, những dự án bất động sản đầu cơ hoặc có vấn đề về pháp lý đã chứng kiến sự sụt giảm mạnh. Đây là kết quả của quá trình thanh lọc thị trường sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Chính sách kiểm soát tín dụng vào bất động sản và lãi suất ngân hàng tăng liên tục đã khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn. Việc khả năng vay vốn giảm và áp lực trả nợ gia tăng đã buộc nhiều nhà đầu tư phải bán tháo hoặc tạm dừng các kế hoạch mở rộng danh mục.

Sau thời gian gián đoạn vì vấn đề pháp lý và dịch bệnh, nhiều dự án bất động sản đã bắt đầu được khởi công và bàn giao. Nguồn cung dồi dào đã tạo áp lực giảm giá lên thị trường, đặc biệt trong phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Hiện nay, nhà đầu tư và người mua ở thực không còn tâm lý "mua bằng mọi giá" như trước. Họ có xu hướng quan sát kỹ thị trường và tìm kiếm cơ hội ở các sản phẩm có pháp lý rõ ràng với mức giá hợp lý hơn.

Thị trường bất động sản đã cắt sốt? (Hình từ Internet)

Thị trường bất động sản đã cắt sốt?

Thị trường bất động sản hiện nay đã "cắt sốt" sau một giai đoạn tăng trưởng nóng. Sau cú sốc giảm nhiệt vào cuối năm 2024, giá bất động sản không còn tăng mạnh như trước mà có xu hướng ổn định hoặc giảm nhẹ. Sự tăng trưởng không còn ồ ạt, thay vào đó là sự phục hồi dần dần, tập trung vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và có pháp lý minh bạch.

Các phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp trở thành lựa chọn ưu tiên, trong khi các dự án đầu cơ và đất nền có giá cao trong giai đoạn trước chứng kiến sự điều chỉnh giảm.

Bên cạnh đó, các chính sách điều tiết thị trường như kiểm soát tín dụng và việc cải cách pháp lý trong lĩnh vực bất động sản đã giúp thị trường giảm bớt tình trạng sốt giá.

Những dự án có pháp lý đầy đủ và tiềm lực tài chính vững mạnh sẽ tiếp tục duy trì và phát triển, trong khi các nhà đầu tư yếu kém và các dự án không có giá trị thực sẽ bị đào thải. Nhờ những yếu tố này, thị trường bất động sản đã dần ổn định và không còn tình trạng "sốt" như trước.

Phân khúc bất động sản được ưa chuộng năm 2025

Khu vực trung tâm đô thị lớn có thể chứng kiến mức tăng nhẹ từ 3-7% nhờ nhu cầu nhà ở thực và sự nâng cấp hạ tầng đô thị. Ngược lại, các vùng ven và tỉnh lẻ sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm, đặc biệt đối với những dự án từng bị thổi giá cao trong giai đoạn trước.

Phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp sẽ dẫn dắt thị trường, với sự quan tâm lớn từ nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp. Các nhà đầu tư cũng đang chuyển hướng từ đất nền sang các phân khúc này.

Nhà nước đang triển khai các gói kích thích kinh tế, bao gồm hỗ trợ tín dụng và cải cách pháp lý trong lĩnh vực bất động sản, giúp thị trường lấy lại niềm tin và thu hút dòng tiền đầu tư.

Mặc dù thị trường không còn tăng trưởng ồ ạt, nhưng sẽ đi kèm với sự thanh lọc khắt khe, trong đó các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt và pháp lý đầy đủ sẽ chiếm ưu thế, trong khi các dự án yếu kém sẽ bị đào thải.

Trong năm 2025, Bộ Xây dựng tổ chức quán triệt với các địa phương trong thực hiện chủ trương, chính sách pháp luật của Nhà nước về nhà ở, thị trường bất động sản thống nhất, thông suốt, theo tinh thần “phân cấp mạnh cho địa phương, nhưng văn bản quy định, quy trình, thủ tục phải rõ”.