Officetel là gì? Officetel được sử dụng làm gì? Ưu và nhược điểm của Officetel ra sao?

Nội dung chính

Officetel là gì?

- Officetel là một loại hình bất động sản có thể kết hợp linh hoạt các chức năng như làm việc, lưu trú, nghỉ dưỡng. Theo đó, Officetel được viết tắt bởi từ Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn).

- Khác với những loại hình văn phòng cứng nhắc truyền thống, Officetel là dạng mô hình văn phòng hiện đại có thể lưu trú chẳng kém gì khách sạn. Đồng thời, với không gian sang trọng và đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi, Officetel giúp cho người sử dụng cảm thấy thật sự thư thái và thoải mái tận hưởng cuộc sống kể cả khi đang làm việc. Từ đó năng suất làm việc cũng được nâng lên, chất lượng cuộc sống được phân định ở một tầm cao khác.

Đặc điểm của Officetel

- Diện tích nhỏ (30-50m²), phù hợp giá tiền với các công ty khởi nghiệp, công ty vừa và nhỏ. Hiện tại ở Việt Nam, chưa có quy định diện tích tối thiểu cho officetel.

- Các căn hộ Officetel có thể có thang máy riêng hoặc chung thang máy với khu căn hộ chung cư, có bảng tên công ty, bàn làm việc, quầy lễ tân, khu tiếp khách.

- Căn hộ chung cư Officetel có thể được đăng ký tạm trú, nghỉ ngơi qua đêm mà không giới hạn giờ giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng tập gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, công viên cây xanh…

Officetel là gì? Officetel được sử dụng làm gì? (Hình từ internet)

Officetel được sử dụng làm gì?

- Sử dụng làm văn phòng

Căn hộ Officetel được sử dụng làm văn phòng là chủ yếu. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ chính là mô hình phù hợp với loại hình căn hộ này. Doanh nghiệp có thể đăng ký thủ tục văn phòng dễ dàng không bị ngăn cấm như trường hợp sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng.

- Căn hộ được dùng làm nơi ở

Mục đích tiếp theo của loại hình căn hộ Officetel đó là sử dụng làm nơi ở. Đối tượng sử dụng phù hợp là những người độc thân với mức giá tầm trung. Ưu điểm khi ở căn hộ đó là vị trí đẹp, rất thuận tiện cho việc đi lại.

- Căn hộ được dùng làm văn phòng kết hợp nơi ở

Mục đích cuối cùng của căn hộ đó là kết hợp văn phòng và nơi ở giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả. Không chỉ là nơi các bạn trẻ có thể sống tự lập, chủ động theo đuổi sự nghiệm mà còn có thể an cư lý tưởng.

Ưu và nhược điểm của Officetel

- Ưu điểm của Officetel:

+ Diện tích căn hộ Officetel không lớn, nên giá rẻ hơn so với căn hộ bình thường, cũng như loại hình văn phòng khác.

+ Có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, thuận tiện cho các công ty.

+ Có khu vực tiếp tân riêng cũng như khả năng treo biển tên công ty trên khu vực tiếp tân.

+ Có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh.

+ Sử dụng tiện nghi thoải mái trong các tòa nhà và khu dân cư.

+ Đa phần, các Officetel thường có vị trí giao thông thuận lợi, thuận lợi để di chuyển.

+ Tích hợp nhiều chức năng như văn phòng, nhà ở.

+ Có lãi suất đầu tư cao hơn các loại căn hộ khác.

+ Được đảm bảo đầy đủ các quyền lợi về pháp lý như quyền sở hữu chuyển nhượng, thế chấp,…

- Nhược điểm của Officetel:

+ Diện tích nhỏ nên phù hợp cho các loại hình công ty nhỏ hoặc gia đình nhỏ.

+ Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.

+ Chi phí quản lý cao hơn các căn hộ bình thường.

+ Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.

Phân biệt officetel với căn hộ chung cư

- Vị trí

+ Officetel (Căn hộ văn phòng): Xuất hiện trong các dự án phức hợp có giao thông thuận tiện và ở thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội.

+ Căn hộ chung cư: Căn hộ chung cư được xây dựng ở nhiều khu vực thành thị. 

- Chức năng

+ Officetel (Căn hộ văn phòng): Vừa để ở vừa để làm việc

+ Căn hộ chung cư: Chỉ được phép dùng để ở.

- Thời hạn sở hữu

+ Officetel (Căn hộ văn phòng): Thời hạn sở hữu căn hộ bằng với thời hạn của dự án đó. Hết thời hạn có thể gia hạn thêm dựa vào thỏa thuận giữa bên mua và bên bán và dựa vào tuổi thọ của chất lượng công trình.

+ Căn hộ chung cư: Thời hạn sở hữu là vĩnh viễn.

- Pháp lý

+ Officetel (Căn hộ văn phòng): Chưa có quy định về cấp sổ hồng.

+ Căn hộ chung cư: Chủ sở hữu được cấp sổ hồng. 

- Đặc điểm

+ Officetel (Căn hộ văn phòng): Có lối đi riêng, cầu thang riêng.

+ Căn hộ chung cư: Đa số là sử dụng lối đi và cầu thang chung.

- Diện tích 

+ Officetel (Căn hộ văn phòng): Diện tích từ 25 – 50m². Officetel thường nhỏ hơn căn hộ chung cư.

+ Căn hộ chung cư: Diện tích căn hộ không bị giới hạn, chủ yếu phụ thuộc vào nhu cầu xây dựng của chủ đầu tư.