Pháp lý Nhà ở liền kề phường Hải An (TP Hải Phòng) cập nhật mới nhất 2025

Nội dung chính

Pháp lý Nhà ở liền kề phường Hải An (TP Hải Phòng) cập nhật mới nhất 2025

Ngày 8 tháng 10 năm 2025, Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng tiến hành đăng công khai Văn bản 7997/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo 71 căn nhà ở thương mại liền kề hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh tại Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phường Tràng Cát (nay là phường Hải An) do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Sao Đỏ làm chủ đầu tư.

Theo Văn bản 7997/SXD-QLN năm 2025 của Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng thì pháp lý Nhà ở liền kề phường Hải An (TP Hải Phòng) cập nhật mới nhất 2025 như sau:

- Quyết định 750/QĐ-BQL ngày 11/3/2022 của Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại khu đất có diện tích 7.466,46m2 thuộc phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng);

- Quyết định 4117/QĐ-UBND ngày 06/12/2022 của UBND thành phố Hải Phòng về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát quận Hải An (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng) thuộc phạm vi ranh giới khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải;

- Quyết định 4817/QĐ-BQL ngày 24/10/2024 của Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại khu đất có diện tích 7.466,46m2 thuộc phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng) cấp thay đổi lần 1;

- Quyết định 1968/QĐ-BQL ngày 19/05/2025 của Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại khu đất có diện tích 7.466,46m2 thuộc phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng) cấp thay đổi lần 2.

- Quyết định 2380/QĐ-UBND ngày 27/06/2025 của UBND Thành phố Hải Phòng về việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng).

- Quyết định 2181/QĐ-UBND ngày 29/10/2019 của Ủy ban nhân dân quận Hải An về việc phê duyệt điều chỉnh (lần 2) Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Tràng Cát, quận Hải An (6.500m2);

- Quyết định 5414/QĐ-BQL ngày 07/11/2023 của Ban quản lý Khu Kinh tế Hải Phòng về việc Phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch 1/500 Dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát quận Hải An (thuộc phạm vi ranh giới khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải);

- Văn bản 2470/BQL-QHXD ngày 06/06/2024 của Ban quản lý Khu Kinh tế Hải Phòng về việc Thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi cho Dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát quận Hải An (thuộc phạm vi ranh giới khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải);

- Văn bản 1512/BQL-QHXD ngày 18/04/2025 của Ban quản lý Khu Kinh tế Hải Phòng về việc Thông báo kết quả thẩm định điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi cho Dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát quận Hải An (thuộc phạm vi ranh giới khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải);

- Giấy phép môi trường 6181/GPMT-BQL ngày 25/12/2023 của Ban quản lý Khu Kinh tế Hải Phòng về việc cấp phép môi trường cho Dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát quận Hải An (thuộc phạm vi ranh giới khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải);

- Giấy chứng nhận Thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và Chữa cháy 405/TD-PCCC ngày 01/07/2024 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCN Công an Thành phố Hải Phòng;

- Giấy phép xây dựng 3742/GPXD ngày 21/08/2024 của Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cấp cho Công ty Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Sao Đỏ thực hiện Dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát quận Hải An (thuộc phạm vi ranh giới khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải);

- Thông báo khởi công dự án ngày 22/08/2024;

- Điều chỉnh Giấy phép xây dựng 3742/GPXD ngày 27/05/2025 của Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng điều chỉnh một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật của Dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát, quận Hải An (thuộc phạm vi ranh giới khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải);

- Các Biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật dự án: Biên bản ngày 20/6/2025 (nghiệm thu hệ thống thoát nước mưa); Biên bản ngày 28/6/2025 (nghiệm thu hệ thống cấp nước ngoài nhà); Biên bản ngày 28/6/2025 (nghiệm thu lắp đặt trụ cấp nước chữa cháy ngoài nhà); Biên bản ngày 28/6/2025 (nghiệm thu hệ thống điện trung thế 22KV và trạm biến áp); Biên bản ngày 28/6/2025 (nghiệm thu hệ thống điện hạ thế 0,4 kV); Biên bản ngày 28/6/2025 (nghiệm thu hệ thống điện chiếu sáng); Biên bản ngày 20/7/2025 (nghiệm thu hệ thống thoát nước thải); Biên bản ngày 20/7/2025 (nghiệm thu trạm xử lý nước thải); Biên bản ngày 31/7/2025 (nghiệm thu hệ thống giao thông).

- Biên bản bàn giao đất trên thực địa ngày 16/01/2023;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất DK 168917 (số vào sổ cấp GCN: CT22602) ngày 28/02/2023 do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hải Phòng cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Sao Đỏ;

- Công văn 12/2025/CV-XDSĐ ngày 06/10/2025 của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Sao Đỏ về việc cam kết không cầm cố, thế chấp dự án hoặc nhà ở thuộc dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An, thành phố Hải Phòng) tại bất kỳ tổ chức, cá nhân nào.

Trên là thông tin pháp lý Nhà ở liền kề phường Hải An (TP Hải Phòng) cập nhật mới nhất 2025.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Nhà ở liền kề phường Hải An (TP Hải Phòng) cập nhật mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Trách nhiệm chủ đầu tư khi mua bán Nhà ở liền kề phường Hải An (TP Hải Phòng) là gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Trách nhiệm quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

- Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

- Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Trên là thông tin trách nhiệm chủ đầu tư khi mua bán Nhà ở liền kề phường Hải An (TP Hải Phòng) là gì.

Mua bán Nhà ở liền kề phường Hải An (TP Hải Phòng) cần tuân thủ nguyên tắc ra sao?

Căn cứ Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 có quy định khác. Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.