Những thời điểm nên và không nên mua nhà đất 2025

Nội dung chính

Những thời điểm nên và không nên mua nhà đất

Bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng thời điểm mua vào có thể ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận và rủi ro. Năm 2025, thị trường dự báo sẽ có những biến động do yếu tố kinh tế, chính sách tài chính và cung - cầu. Dưới đây là phân tích về khi nào nên mua và khi nào không nên mua nhà đất trong năm 2025.

* Thời điểm nên mua nhà đất năm 2025

(1) Khi thị trường đang điều chỉnh hoặc suy giảm

- Khi thị trường bất động sản có dấu hiệu điều chỉnh (giá giảm do cung vượt cầu, chính sách thắt chặt tín dụng…), đó có thể là cơ hội để mua với mức giá tốt.

- Những thời điểm này, nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư cần thanh khoản gấp, sẵn sàng giảm giá hoặc đưa ra nhiều chính sách ưu đãi.

- Lời khuyên: Theo dõi chu kỳ thị trường để xác định đáy giá. Nếu thấy giá ổn định sau giai đoạn giảm mạnh, đó là lúc thích hợp để mua.

(2) Cuối năm hoặc đầu năm mới

- Thời điểm cuối năm (từ tháng 11 - tháng 2) thường là lúc nhiều chủ đầu tư tung ra các chương trình khuyến mãi lớn để đẩy hàng tồn kho.

- Một số nhà đầu tư cá nhân cũng cần bán gấp để thu hồi vốn hoặc giải quyết tài chính trước Tết.

- Đầu năm mới cũng là lúc nhiều dự án mới mở bán với giá cạnh tranh.

- Lời khuyên: Đây là thời điểm có nhiều ưu đãi, nhưng cần chọn lọc kỹ bất động sản có tiềm năng sinh lời thực sự.

(3) Khi lãi suất ngân hàng thấp

- Nếu ngân hàng hạ lãi suất cho vay, chi phí vay vốn sẽ giảm, giúp bạn có điều kiện tài chính tốt hơn khi mua nhà đất.

- Khi lãi suất thấp, giá bất động sản có thể chưa tăng ngay, giúp bạn mua với mức giá hợp lý hơn.

- Lời khuyên: Nên theo dõi chính sách tín dụng của ngân hàng và động thái của Ngân hàng Nhà nước để quyết định thời điểm vay mua hợp lý.

(4) Khi có chính sách hỗ trợ từ Chính phủ

- Nếu Chính phủ đưa ra các chính sách kích cầu như giảm thuế, hỗ trợ lãi suất, ưu đãi mua nhà cho người thu nhập thấp, đây có thể là cơ hội tốt để mua bất động sản với chi phí thấp hơn.

- Các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ thường có chính sách ưu đãi hấp dẫn.

- Lời khuyên: Cập nhật tin tức từ các cơ quan nhà nước và chủ đầu tư để tận dụng chính sách hỗ trợ kịp thời.

(5) Khi giá đất ở khu vực bạn quan tâm vẫn còn thấp

- Nếu một khu vực đang phát triển hạ tầng (mở đường, xây cầu, phát triển trung tâm thương mại…) nhưng giá bất động sản chưa tăng mạnh, đây là cơ hội đầu tư tốt.

- Sau khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị bất động sản sẽ tăng đáng kể.

- Lời khuyên: Nghiên cứu quy hoạch khu vực để đầu tư sớm trước khi giá đất tăng vọt.

* Thời điểm không nên mua nhà đất năm 2025

(1) Khi giá nhà đất bị đẩy lên quá cao (sốt đất)

- Khi có hiện tượng sốt đất, giá nhà đất thường bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Nếu mua vào lúc này, bạn có thể bị "mắc kẹt" khi giá điều chỉnh giảm.

- Dấu hiệu nhận biết sốt đất:

+ Giá tăng nhanh trong thời gian ngắn, vượt xa mức trung bình của khu vực.

+ Nhiều người đầu cơ lướt sóng, giao dịch diễn ra liên tục nhưng không có nhu cầu ở thực.

- Lời khuyên: Nếu thị trường đang sốt, hãy kiên nhẫn chờ giá ổn định trước khi quyết định mua.

(2) Khi lãi suất ngân hàng tăng cao

- Nếu lãi suất vay mua nhà tăng cao, chi phí tài chính sẽ đội lên đáng kể, làm giảm khả năng sinh lời của bất động sản.

- Lời khuyên: Nếu lãi suất tăng mạnh, hãy cân nhắc trì hoãn việc mua nhà hoặc tìm phương án huy động vốn khác thay vì vay ngân hàng.

(3) Khi chưa tìm hiểu kỹ về pháp lý bất động sản

- Nếu bạn chưa kiểm tra sổ đỏ, quy hoạch, pháp lý dự án, việc mua nhà đất có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro như tranh chấp, bị thu hồi hoặc không thể sang tên.

- Lời khuyên: Luôn kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý trước khi giao dịch, tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đang tranh chấp.

(4) Khi tài chính cá nhân chưa sẵn sàng

- Nếu bạn chưa có đủ tiền mặt và phải vay quá nhiều để mua nhà, áp lực trả nợ sẽ rất lớn, đặc biệt nếu thị trường đi xuống.

- Lời khuyên: Chỉ nên vay tối đa 50% giá trị bất động sản và đảm bảo nguồn thu nhập ổn định để trả nợ.

Những thời điểm nên và không nên mua nhà đất 2025 (Hình ảnh từ Internet)

Những lưu ý khi chọn thời điểm mua nhà đất

Dù lựa chọn thời điểm nào để mua nhà, người mua cũng cần chuẩn bị tốt về tài chính, pháp lý và có kế hoạch tìm hiểu kỹ về vị trí, giá cả và uy tín của dự án hoặc người bán.

Các giai đoạn "đắt hàng" có thể tạo sức ép tài chính và cạnh tranh cao hơn, nhưng cũng mang lại cơ hội lựa chọn phong phú, trong khi mùa thấp điểm giúp bạn mua được giá tốt nhưng có thể ít lựa chọn hơn.

Không có thời điểm “tốt nhất” cố định để mua nhà vì thị trường bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, biến động giá cả và nhu cầu cá nhân.

Tuy nhiên, nắm bắt được đặc điểm từng thời điểm trong năm sẽ giúp người mua có thêm lợi thế trong quá trình ra quyết định.

Nhà đất là bất động sản phổ biến?

Nhà đất là một trong những loại bất động sản phổ biến nhất và luôn được coi là kênh đầu tư hấp dẫn. Dù thị trường bất động sản có nhiều phân khúc khác nhau như chung cư, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng hay thương mại, nhưng nhà đất vẫn chiếm ưu thế do có nhiều lợi ích vượt trội.

Hiện nay, pháp luật Việt Nam không có bất kỳ quy định đưa ra khái niệm về bất động sản.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Đồng thời theo khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản bao gồm:

- Đất đai.

- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai.

- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng.

- Tài sản khác theo quy định của pháp luật.