Nội dung chính

• Xây dựng nhà bằng việc xây nhà trọn gói
• Xây dựng nhà bằng việc thuê nhân công xây thô
• Muốn xây dựng nhà tiết kiệm nên xây dựng nhà trọn gói hay thuê nhân công?
• Xây nhà ở riêng lẻ không cần có giấy phép trong trường hợp nào?

Xây dựng nhà bằng việc xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là hình thức gia chủ giao toàn bộ việc xây nhà cho công ty xây dựng từ xin cấp phép xây dựng, thiết kế, dự toán chi phí đến thi công phần thô và hoàn thiện. Gia chủ chỉ cung cấp giấy tờ cần thiết và giám sát quá trình xây dựng.

Ưu điểm của xây nhà trọn gói là tiết kiệm tiết kiệm công sức, thời gian xây dựng và đảm bảo chất lượng. Bên cạnh đó, lựa chọn xây nhà trọn gói sẽ hạn chế chi phí phát sinh do đơn vị thầu đã tính toán toàn bộ chi phí liên quan như vật tư, nhân công vào trọn gói công trình. Do đó, chủ nhà chỉ trả một khoản tiền nhất định trước và sau khi công trình hoàn thành mà không phải lo lắng phát sinh quá nhiều chi phí.

Ngoài những ưu điểm, xây nhà trọn gói còn có những nhược điểm như chi phí thuê cao hơn so với thuê nhân công do bao gồm chi phí quản lý giám sát và lãi. Hơn nữa, khoản chi phí này còn phụ thuộc vào quy mô và độ tỉ mỉ của công trình.

Xây dựng nhà bằng việc thuê nhân công xây thô

Thuê nhân công xây thô là hình thức chủ nhà tự quản lý và thuê riêng nhóm công nhân hoặc nhà thầu phụ để thực hiện các công đoạn xây dựng phần thô của ngôi nhà. Xây dựng phần thô bao gồm thi công bê tông cốt thép, tường gạch, cầu thang, ngăn chia phòng, lắp đặt hệ thống điện nước.

Với mô hình này, gia chủ sẽ lựa chọn vật tư, giám sát tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng công trình.

Ưu điểm lớn nhất của thuê nhân công xây thô là tiết kiệm chi phí, được lựa chọn vật tư theo mong muốn. Bên cạnh đó, gia chủ có thể tự do sáng tạo trong việc thiết kế theo phong cách riêng.

Nhược điểm khi thuê nhân công xây thô là mất nhiều thời gian cho việc tự làm thủ tục, xin cấp phép xây dựng. Nếu chưa có kinh nghiệm, gia chủ có thể thiếu hụt ngân sách dự kiến khi lựa chọn vật tư, thiết bị. Hơn nữa, chủ nhà sẽ phải chịu áp lực về thời gian.

Muốn xây dựng nhà tiết kiệm nên xây dựng nhà trọn gói hay thuê nhân công?

Việc lựa chọn xây nhà trọn gói hay thuê nhân công phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kinh nghiệm, chi phí, sở thích của gia chủ.

Nếu không có nhiều thời gian, xây nhà trọn gói là lựa chọn tối ưu.

Trái lại, nếu có thời gian và kiến thức nhất định vật tư, xây dựng, có thể chọn thuê nhân công xây phần thô để tiết kiệm chi phí.

Muốn xây dựng nhà tiết kiệm nên xây dựng nhà trọn gói hay thuê nhân công? (Hình từ Internet)

Xây nhà ở riêng lẻ không cần có giấy phép trong trường hợp nào?

Theo khoản 1 và 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 đã quy định như sau:

Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định, trừ các trường hợp quy định dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, gồm:

(1) Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

(2) Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

(3) Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014;

(4) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

(5) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

(6) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(7) Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014;

(8) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(9) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

(10) Chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại (2), (6), (7), (8) và (9) trên, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản này có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.