Mua bán nhà đất TPHCM dưới 2 tỷ (Cập nhật tháng 5 2025)

Nội dung chính

Mua bán nhà đất TPHCM dưới 2 tỷ (Cập nhật tháng 5 2025)

Dù giá bất động sản tại TPHCM đã tăng mạnh trong những năm gần đây, thì những căn nhà nhỏ, đất nền diện tích vừa phải hay căn hộ tầm trung ở các quận ven vẫn đang được rao bán khá nhiều với mức giá dễ tiếp cận.

Nhà riêng là phân khúc được ưa chuộng nhất trong nhóm mua bán nhà đất TPHCM dưới 2 tỷ, nhờ mức giá hợp lý và khả năng sử dụng ở ngay.

Tại các quận, huyện như quận 12, Bình Tân, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, người mua có thể sở hữu nhà riêng từ 1 đến dưới 2 tỷ, diện tích từ 30-70m², đầy đủ tiện nghi và nhà hẻm xe hơi.

Phân khúc đất nền trong khoảng giá dưới 2 tỷ vẫn có tại các khu vực như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và một số phường xa trung tâm thuộc TP. Thủ Đức. Đây là lựa chọn phù hợp cho người muốn mua đất xây nhà hoặc đầu tư dài hạn.

Phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ và trung cấp tại các quận như Bình Chánh, quận 8, Nhà Bè, Thủ Đức, người mua có thể sở hữu căn hộ từ 25-60m², phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.

Ngoài các lựa chọn nhà ở và căn hộ, thị trường mua bán nhà đất TPHCM cũng ghi nhận nhu cầu cao đối với đất nông nghiệp, đất vườn có diện tích lớn nhưng giá dưới 2 tỷ. Đây là kênh đầu tư dài hạn được nhiều người lựa chọn tại Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ.

Xem chi tiết:

Mua bán nhà đất TPHCM giá dưới 500 triệu (Cập nhật tháng 5 2025)

Mua bán nhà đất TPHCM giá từ 500 - 800 triệu (Cập nhật tháng 5 2025)

Mua bán nhà đất TPHCM giá từ 800 triệu - 1 tỷ (Cập nhật tháng 5 2025)

Mua bán nhà đất TPHCM giá từ 1 - 2 tỷ (Cập nhật tháng 5 2025)

Mua bán nhà đất TPHCM dưới 2 tỷ (Cập nhật tháng 5 2025) (Hình từ Internet)

Lưu ý khi mua bán nhà đất TPHCM dưới 2 tỷ

Phân khúc nhà đất dưới 2 tỷ đồng tại TPHCM đang thu hút sự quan tâm của nhiều người có nhu cầu thực lẫn nhà đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, đây cũng là nhóm bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người mua không thận trọng trong quá trình tìm hiểu và giao dịch.

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng cần cân nhắc khi mua bán nhà đất TPHCM dưới 2 tỷ:

(1) Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý

Dù là nhà trong hẻm nhỏ hay đất ở khu vực ngoại thành, người mua nên ưu tiên lựa chọn bất động sản có sổ hồng riêng, không vướng tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch hoặc giải tỏa.

Việc đảm bảo đầy đủ pháp lý không chỉ giúp thuận lợi trong quá trình sang tên, mà còn tránh phát sinh tranh chấp về sau.

(2) Không nên ra quyết định chỉ vì giá rẻ

Mức giá thấp đôi khi là vì những hạn chế về vị trí, hạ tầng hoặc pháp lý. Nhiều trường hợp nhà đất rao bán giá rẻ nhưng nằm sâu trong hẻm cụt, hoặc chưa đủ điều kiện tách thửa.

Người mua cần xác định rõ mục đích sử dụng để ở hay đầu tư để có hướng đánh giá phù hợp.

(3) Tìm hiểu kỹ khu vực xung quanh trước khi quyết định

Với tài chính dưới 2 tỷ đồng, phần lớn nhà đất sẽ nằm ở khu vực cách xa trung tâm TPHCM.

Tuy nhiên, người mua nên ưu tiên những khu vực có kết nối giao thông thuận tiện, gần chợ, trường học, cơ sở y tế và có môi trường dân cư ổn định. Những yếu tố này không chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt mà còn có ảnh hưởng lớn đến tính thanh khoản khi cần bán lại.

(4) Tuyệt đối không giao dịch bằng giấy tay

Việc giao dịch bằng giấy tay, dù với người quen hay theo lời giới thiệu, luôn tiềm ẩn rủi ro cao về mặt pháp lý.

Người mua nên thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển nhượng tại phòng công chứng, đảm bảo hợp đồng mua bán được pháp luật công nhận. Đây là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi hợp pháp về tài sản trong tương lai.

(5) Ưu tiên đi xem thực tế và tham khảo từ người có kinh nghiệm

Người mua nên đến trực tiếp để kiểm tra chất lượng nhà, tình trạng pháp lý và hạ tầng xung quanh.

Đồng thời, nên tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm hoặc luật sư chuyên về bất động sản để đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định.

Quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

Căn cứ Điều 159 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Căn cứ Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

- Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

- Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

- Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.