Miếng đất xéo là gì? Xây nhà trên miếng đất xéo có tốt không?

Nội dung chính

Trong quá trình tìm mua hoặc sở hữu bất động sản có thể bắt gặp miếng đất xéo, một loại hình đất khá phổ biến ở các khu vực đô thị, đặc biệt là nơi quy hoạch cũ hoặc đất phân lô không vuông vức.

Nhiều người băn khoăn liệu xây nhà trên miếng đất xéo có tốt không hay có ảnh hưởng đến phong thủy hay giá trị sử dụng của ngôi nhà không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về miếng đất xéo, ưu nhược điểm và những lưu ý quan trọng nếu có ý định xây dựng trên loại đất này.

Miếng đất xéo là gì?

Miếng đất xéo là lô đất có hình dáng không vuông vức, các cạnh không song song với nhau mà bị lệch, nghiêng hoặc xéo về một phía. Thông thường, miếng đất xéo có hình dạng bất quy tắc như hình bình hành, hình thang, tam giác hoặc đa giác méo mó.

Đây là dạng đất xuất hiện phổ biến ở những khu đô thị phát triển lâu đời, nơi mà việc phân lô chưa được quy hoạch khoa học hoặc bị ảnh hưởng bởi hệ thống giao thông, công trình công cộng.

Đặc điểm của miếng đất xéo bao gồm:

- Các góc đất không tạo thành góc vuông.

- Một hoặc nhiều cạnh có độ nghiêng rõ rệt.

- Diện tích có thể lớn nhưng khó sử dụng hiệu quả.

Tùy theo mức độ xéo và hình dáng cụ thể, miếng đất xéo có thể tạo ra sự khó khăn trong thiết kế, thi công cũng như ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy.

Miếng đất xéo là gì? Xây nhà trên miếng đất xéo có tốt không? (Hình từ Internet)

Xây nhà trên miếng đất xéo có tốt không?

Một trong những câu hỏi được đặt ra nhiều nhất là: xây nhà trên miếng đất xéo có tốt không?

Về cơ bản, câu trả lời còn phụ thuộc vào mức độ xéo của đất và cách xử lý trong thiết kế, thi công.

Về phong thủy, miếng đất xéo thường không được đánh giá cao vì:

- Khó tích tụ khí: Đất méo mó hoặc lệch khiến luồng khí lưu thông không đều, dễ tán khí, khó giữ tài lộc.

- Khó phân bố công năng: Các góc nhọn, góc tù hoặc méo mó tạo cảm giác bất an, ảnh hưởng đến tâm lý và sức khỏe của gia chủ.

- Mất cân bằng năng lượng: Miếng đất xéo dễ gây ra sự mất cân bằng âm dương, ảnh hưởng đến các mối quan hệ và công danh sự nghiệp.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là miếng đất xéo không thể xây nhà hoặc nhất định mang lại xui xẻo. Trong kiến trúc hiện đại, các giải pháp xử lý không gian đã được cải tiến đáng kể, giúp thay đổi những hạn chế của miếng đất xéo thành lợi thế độc đáo.

Về mặt thực tế, miếng đất xéo có thể rẻ hơn so với đất vuông vức, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Nếu được thiết kế hợp lý, ngôi nhà vẫn có thể đầy đủ công năng, thẩm mỹ và giá trị sử dụng cao.

Những lưu ý khi xây nhà trên miếng đất xéo

Để việc xây dựng trên miếng đất xéo mang lại hiệu quả tối ưu cả về công năng và phong thủy, bạn cần lưu ý những điểm sau:

- Thuê kiến trúc sư có kinh nghiệm: Thiết kế trên miếng đất xéo đòi hỏi sự sáng tạo và tính toán kỹ lưỡng. Kiến trúc sư sẽ giúp bạn tận dụng diện tích, tạo ra bố cục hài hòa, hợp lý.

- Làm vuông lại không gian sinh hoạt: Trong phong thủy, các không gian vuông vức được xem là ổn định. Bạn có thể sử dụng các giải pháp như tường giả, kệ tủ, vách ngăn để che đi phần góc xéo, tạo sự cân bằng cho không gian.

- Trồng cây xanh hoặc tiểu cảnh tại góc xéo: Nếu miếng đất xéo có góc nhọn không thể tận dụng, có thể biến khu vực này thành nơi trồng cây, đặt hòn non bộ hoặc đèn trang trí để điều hòa năng lượng.

- Sử dụng vật phẩm phong thủy: Treo gương, đặt hồ lô, thạch anh hoặc các vật phẩm phong thủy phù hợp tại các góc xéo có thể giúp hóa giải luồng khí xấu.

- Chú ý hướng nhà và cổng: Dù đất xéo nhưng nếu cổng và cửa chính được đặt theo hướng tốt, hợp mệnh thì vẫn có thể mang lại may mắn và tài lộc.

Miếng đất xéo không hẳn là xấu nếu biết cách thiết kế và xử lý phong thủy đúng đắn. Xây nhà trên miếng đất xéo có thể là cơ hội đầu tư tốt, đặc biệt với những người có ngân sách vừa phải nhưng muốn sở hữu đất ở khu vực trung tâm hoặc đất có diện tích rộng.

Điều quan trọng là cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố phong thủy, công năng và nhờ đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia để đảm bảo ngôi nhà mang lại may mắn, hạnh phúc và thịnh vượng cho cả gia đình.

Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng

Căn cứ tại Điều 79 Luật Xây dựng 2014 quy định về yêu cầu đối với thiết kế xây dựng như sau:

(1) Đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế; phù hợp với nội dung dự án đầu tư xây dựng được duyệt, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, cảnh quan kiến trúc, điều kiện tự nhiên, văn hóa - xã hội tại khu vực xây dựng.

(2) Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng yêu cầu của từng bước thiết kế.

(3) Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

(4) Có giải pháp thiết kế phù hợp và chi phí xây dựng hợp lý; bảo đảm đồng bộ trong từng công trình và với các công trình liên quan; bảo đảm điều kiện về tiện nghi, vệ sinh, sức khỏe cho người sử dụng; tạo điều kiện cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em sử dụng công trình. Khai thác lợi thế và hạn chế tác động bất lợi của điều kiện tự nhiên; ưu tiên sử dụng vật liệu tại chỗ, vật liệu thân thiện với môi trường.

(5) Thiết kế xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định của Luật Xây dựng 2014, trừ trường hợp quy định tại (7).

(6) Nhà thầu thiết kế xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình và công việc do mình thực hiện.

(7) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại trường hợp (3);

- Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.