Khi nào nên thuê phòng trọ sau Tết Âm lịch?

Nội dung chính

Khi nào nên thuê phòng trọ sau Tết Âm lịch?

Sau Tết Âm lịch, nhu cầu tìm kiếm phòng trọ tăng mạnh do nhiều người thay đổi công việc hoặc thay đổi chỗ ở đầu năm. Trong bối cảnh đó, không ít người băn khoăn về việc có nên thuê phòng trọ ngay sau Tết hay chờ thêm một thời gian nữa.

Dưới đây là một số yếu tố mà người thuê có thể cân nhắc thuê phòng trọ sau Tết Âm lịch:

[1] Khi cần chỗ ở gấp

Đối với những người cần chỗ ở gấp, đặc biệt là khi vừa chuyển công việc hoặc thay đổi nơi học tập, nhu cầu ổn định nơi cư trú luôn được đặt lên hàng đầu. Trong hoàn cảnh này, người thuê hầu như không có nhiều thời gian để chờ đợi thời điểm thuê phù hợp hơn trong năm.

Vì vậy, việc sớm tìm và thuê phòng trọ sẽ giúp nhanh chóng ổn định sinh hoạt, hạn chế sự bị động và tránh phải di chuyển nhiều lần trong khoảng thời gian ngắn.

[2] Khi đã xác định rõ khu vực cần thuê

Trong trường hợp không quá gấp về chỗ ở, việc thuê phòng trọ sau Tết Âm lịch nên được cân nhắc khi người thuê đã xác định rõ khu vực sinh sống phù hợp.

Khi vị trí cần thuê đã được khoanh vùng, đặc biệt là những nơi gần chỗ làm, trường học hoặc các tiện ích thiết yếu, người thuê sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian tìm kiếm, đồng thời hạn chế nguy cơ thuê nhầm phòng ở xa, gây bất tiện cho việc đi lại và sinh hoạt.

[3] Khi tìm được phòng có mức giá hợp lý

Dù nhiều khu vực có xu hướng điều chỉnh giá tăng sau Tết, vẫn tồn tại những phòng giữ mức giá ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ so với thời điểm trước Tết. Do đó, khi tìm được phòng trọ có mức giá phù hợp so với mặt bằng chung, người thuê hoàn toàn có thể cân nhắc thuê phòng ngay sau Tết Ấm lịch.

Việc chủ động tìm phòng vào giai đoạn này cũng giúp tăng cơ hội lựa chọn được phòng phù hợp trước khi nhu cầu thuê trở nên cạnh tranh hơn.

[4] Khi có tài chính ổn định

Thông thường, khi thuê một phòng trọ mới, người thuê cần chuẩn bị khoản tiền đặt cọc từ một đến hai tháng tiền thuê cùng với chi phí của tháng đầu tiên. Nếu đã có dự định thuê phòng trọ sau Tết, người thuê cần đảm bảo bản thân có đủ khả năng tài chính để đáp ứng khoản chi ban đầu tương đối lớn này.

Việc chuẩn bị tài chính đầy đủ không chỉ giúp hạn chế tình trạng vay mượn hay áp lực chi tiêu ngay từ đầu năm, mà còn tạo điều kiện để người thuê chủ động và linh hoạt hơn trong quá trình lựa chọn phòng trọ phù hợp.

[5] Khi đã sẵn sàng gắn bó một nơi ở mới lâu dài

Việc thuê phòng trọ sau Tết Âm lịch có thể được cân nhắc nếu người sẵn sàng gắn bó một nơi ở mới lâu dài trong thời gian từ sáu đến mười hai tháng. Bởi vì các chủ trọ thường ưu tiên khách thuê ổn định và ít có xu hướng điều chỉnh giá trong quá trình thuê.

Do đó, việc thuê dài hạn không chỉ giúp người thuê ổn định nơi ở, ổn định chi phí sinh hoạt mà còn tránh phải chuyển trọ nhiều lần và giảm tác động từ biến động giá thuê trong năm.

Tóm lại, việc thuê phòng trọ sau Tết Âm lịch cần được cân nhắc trên cơ sở mức độ sẵn sàng của người thuê. Khi các điều kiện phù hợp đã được đáp ứng, việc thuê sớm không chỉ giúp tiết kiệm thời gian tìm kiếm mà còn tạo nền tảng ổn định cho công việc và sinh hoạt trong suốt năm mới.

Khi nào nên thuê phòng trọ sau Tết Âm lịch? (Hình từ Internet)

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ sau Tết Âm lịch

Theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, việc chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ sau Tết Âm lịch được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Nhà ở cho thuê không còn;

- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ sau Tết Âm lịch có cần thông báo không?

Tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 đã có nội dung như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

…

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ sau Tết Âm lịch thì phải thông báo cho bên còn lại ít nhất là 30 ngày bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng, trường các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng thuê phòng trọ.