Giá căn hộ chung cư tăng chóng mặt liệu có phải là thời kỳ tài sản tích trữ?

Nội dung chính

Tại sao giá căn hộ chung cư lại tăng nhanh trong thời gian qua?

Trong vài năm qua, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và các thành phố lớn đã có sự tăng trưởng vượt bậc. Theo báo cáo từ CBRE, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng lên mức 72 triệu đồng/m² vào cuối năm 2024, mức tăng lên đến 36% so với cùng kỳ năm trước.

Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư tại Hà Nội cũng không hề kém cạnh khi đạt mức 48 triệu đồng/m², tăng hơn 26% so với năm trước đó.

Một trong những yếu tố quan trọng dẫn đến sự tăng giá mạnh mẽ của căn hộ là sự gia tăng nhu cầu nhà ở trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Hà Nội với diện tích đất có hạn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ.

Bên cạnh đó, sự thay đổi trong tâm lý người dân và sự thay đổi nhu cầu sử dụng nhà ở cũng là yếu tố quan trọng. Người dân không chỉ tìm kiếm căn hộ để ở mà còn coi chúng như là tài sản tích trữ mang lại lợi nhuận qua thời gian. Điều này đã khiến cho căn hộ chung cư trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư.

Giá căn hộ chung cư tăng chóng mặt liệu có phải là thời kỳ tài sản tích trữ? (Hình từ Internet)

Căn hộ chung cư có thực sự là tài sản tích trữ an toàn trong dài hạn?

Với mức tăng giá chóng mặt trong những năm qua, căn hộ chung cư đã dần trở thành một tài sản tích trữ hấp dẫn. Tuy nhiên, có phải tất cả các loại căn hộ chung cư đều có thể mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững?

Theo các chuyên gia, đầu tư vào chung cư hiện nay mang lại tỷ suất lợi nhuận không hề nhỏ, đặc biệt là đối với những dự án được phát triển ở các khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao.

Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc không phải tất cả các căn hộ đều có thể tăng giá theo thời gian. Sự tăng giá mạnh của các căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, chất lượng dự án, tiện ích đi kèm và đặc biệt là yếu tố pháp lý rõ ràng. Nếu căn hộ không có tiềm năng phát triển hoặc nằm ở khu vực không có cơ sở hạ tầng tốt, khả năng gia tăng giá trị sẽ rất thấp.

Một điểm cần lưu ý nữa là việc giá căn hộ ngày càng trở nên cao, khiến cho việc tiếp cận nhà ở trở nên khó khăn hơn đối với một bộ phận người dân, đặc biệt là các hộ gia đình có thu nhập thấp. Điều này cũng góp phần làm tăng sự phân hóa trong thị trường bất động sản, khi phân khúc căn hộ bình dân ngày càng trở nên khan hiếm.

Thị trường chung cư trong năm 2025 sẽ có xu hướng như thế nào?

Năm 2025 dự báo sẽ là một năm có sự điều chỉnh đáng kể trên thị trường chung cư, khi mức tăng trưởng không còn mạnh mẽ như giai đoạn trước. Các chuyên gia dự báo, mức tăng giá chung cư sẽ không vượt quá 6-8% mỗi năm, ổn định hơn so với mức tăng đột biến của năm 2024.

Nguyên nhân của sự điều chỉnh này đến từ sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Theo chuyên gia, trong năm 2025, thị trường chung cư sẽ không tiếp tục diễn ra tình trạng tăng giá vô tội vạ mà thay vào đó, sẽ có sự điều chỉnh hợp lý hơn dựa trên các yếu tố cơ bản của thị trường như cung cầu, hạ tầng, và chính sách pháp lý.

Chính phủ cũng đã có những động thái điều chỉnh để tạo ra một thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững, đặc biệt là với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các chính sách phát triển nhà ở xã hội và căn hộ thương mại giá rẻ.

Thị trường chung cư cũng sẽ chứng kiến sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài, điều này không chỉ thúc đẩy nguồn vốn cho thị trường mà còn tạo ra một lực đẩy lớn cho các chủ đầu tư trong nước. Tuy nhiên, sự phát triển này sẽ không dễ dàng, khi các chủ đầu tư cần có đủ tiềm lực tài chính và uy tín để phát triển các dự án lớn.