Dư nợ tín dụng bất động sản tăng nhưng doanh nghiệp vẫn thiếu vốn?

Nội dung chính

Tăng trưởng tín dụng bất động sản?

Dư nợ tín dụng bất động sản tại Việt Nam đang có sự tăng trưởng ổn định qua các năm và đóng góp quan trọng vào tổng tín dụng nền kinh tế. Tuy nhiên, dù dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đã tăng, tình trạng thiếu vốn của các doanh nghiệp bất động sản vẫn là một vấn đề nhức nhối, gây khó khăn cho hoạt động và phát triển của nhiều công ty trong ngành.

Theo các số liệu mới nhất, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến hết tháng 9 năm 2024 đã đạt mức 3,15 triệu tỷ đồng, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước và tăng 9% so với đầu năm 2024.

Dư nợ này chiếm khoảng 21% tổng tín dụng nền kinh tế. Phân tích từ dữ liệu cho thấy mảng tín dụng tiêu dùng trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm các khoản vay mua nhà và sửa chữa nhà, ghi nhận 1,8 triệu tỷ đồng, tăng 7,2% so với cùng kỳ năm trước và tăng 4,6% so với đầu năm 2024.

Cùng lúc đó, mảng tín dụng cho các chủ đầu tư bất động sản cũng có sự gia tăng đáng kể, đạt 1,3 triệu tỷ đồng, tăng 28,2% so với năm trước. Tín dụng cho các doanh nghiệp bất động sản có sự phân hóa rõ rệt giữa các ngân hàng lớn, với các ngân hàng như Techcombank, SHB, VPBank đều có tỷ trọng dư nợ bất động sản cao.

Dư nợ tín dụng bất động sản tăng nhưng doanh nghiệp vẫn thiếu vốn? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp bất động sản thiếu vốn?

Mặc dù dư nợ tín dụng bất động sản đang gia tăng, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải đối mặt với tình trạng thiếu vốn nghiêm trọng.

Các công ty trong lĩnh vực này gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn mới từ các ngân hàng, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế đang phải đối mặt với những khó khăn về lãi suất và pháp lý.

Một trong những yếu tố chính dẫn đến tình trạng thiếu vốn này là sự khan hiếm các khoản vay mới được giải ngân cho các doanh nghiệp bất động sản.

Điều này khiến dòng tiền của nhiều công ty bất động sản đang gặp khó khăn, thậm chí ở một số công ty, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh và từ tài chính đều có dấu hiệu giảm sút. Việc không có các khoản vay mới khiến dòng lưu chuyển tài chính bị âm, phản ánh thực tế rằng các công ty này đang thiếu vốn trầm trọng.

Triển vọng tăng trưởng tín dụng bất động sản?

Trong bối cảnh các ngân hàng đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ tín dụng, dư nợ tín dụng bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục có sự tăng trưởng ổn định trong năm 2025.

Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp đà hồi phục nhờ vào sự hỗ trợ từ các chính sách tín dụng và việc tháo gỡ các khó khăn pháp lý cho các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông và nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, dù tín dụng bất động sản đang có xu hướng gia tăng, tình trạng thiếu vốn của các doanh nghiệp vẫn là một yếu tố đáng lo ngại. Một phần trong tín dụng được giải ngân cho các doanh nghiệp bất động sản là để tái cấu trúc nợ, đặc biệt là khi một lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn vào các năm 2025-2026.

Điều này sẽ là yếu tố quan trọng mà các doanh nghiệp bất động sản và các ngân hàng cần theo dõi chặt chẽ trong thời gian tới.

Giải pháp cho doanh nghiệp bất động sản?

Để giải quyết tình trạng thiếu vốn, các doanh nghiệp bất động sản cần phải tái cấu trúc nợ và tìm kiếm các nguồn vốn thay thế. Các ngân hàng cần có chính sách linh hoạt hơn trong việc cấp tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu phục hồi.

Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chú trọng đến việc cải thiện dòng tiền từ hoạt động kinh doanh và khai thác hiệu quả các nguồn vốn từ thị trường chứng khoán hoặc hợp tác với các nhà đầu tư chiến lược.

Đồng thời, việc tháo gỡ các khó khăn trong thủ tục pháp lý, đặc biệt là các thủ tục cấp phép dự án, cũng sẽ giúp cải thiện thanh khoản cho các doanh nghiệp bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi cho việc huy động vốn trong tương lai.

Các công ty trong ngành cũng cần tập trung vào việc phát triển các sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của thị trường, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và các dự án hạ tầng giao thông, nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư.