Đồng Nai sẽ xây dựng mới khoảng 8.800 căn nhà ở xã hội trong năm 2025

Nội dung chính

Mục tiêu xây dựng 8.800 căn nhà ở xã hội tại Đồng Nai

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở xã hội, tỉnh Đồng Nai đang triển khai các biện pháp mạnh mẽ để giải quyết nhu cầu về nhà ở cho lực lượng công nhân, người lao động có thu nhập thấp.

Theo kế hoạch, từ tháng 12/2024 đến năm 2025, Đồng Nai sẽ khởi công xây dựng 8.800 căn nhà ở xã hội nhằm đáp ứng phần nào nhu cầu cấp bách về nhà ở cho đối tượng này.

Được xem là một trong những tỉnh có nền công nghiệp phát triển mạnh mẽ và thu hút số lượng lớn công nhân lao động, Đồng Nai đang đối mặt với bài toán về nhà ở cho người lao động.

Chính vì vậy, trong năm 2025, tỉnh đã đặt mục tiêu xây dựng mới khoảng 8.800 căn nhà ở xã hội, bao gồm khoảng 3.500 căn từ quỹ đất công và 5.306 căn từ quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại.

Việc xây dựng nhà ở xã hội là một trong những chủ trương quan trọng của tỉnh Đồng Nai, nhằm tạo ra những căn hộ giá rẻ, phù hợp với thu nhập của công nhân và người lao động.

Đồng Nai cũng đã bắt đầu triển khai xây dựng một số dự án nhà ở xã hội từ các năm trước và đến nay đã hoàn thành 1.660 căn và đang tiếp tục xây dựng thêm 1.098 căn khác. Tuy nhiên, tiến độ này vẫn còn chậm so với mục tiêu ban đầu, đòi hỏi tỉnh phải có các giải pháp mạnh mẽ để đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Đồng Nai sẽ xây dựng mới khoảng 8.800 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 (Hình từ Internet)

Những khó khăn trong việc triển khai nhà ở xã hội tại Đồng Nai

Mặc dù Đồng Nai đã có những nỗ lực trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhưng tiến độ thực hiện vẫn chưa đạt được yêu cầu.

(1) Công tác lập hồ sơ chủ trương đầu tư chậm trễ

Một trong những nguyên nhân chính là công tác lập hồ sơ chủ trương đầu tư ở một số địa phương còn chậm trễ. Việc lựa chọn nhà đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn do những yêu cầu nghiêm ngặt về pháp lý và thủ tục hành chính. Điều này dẫn đến việc các dự án nhà ở xã hội không thể triển khai nhanh chóng.

(2) Sự ưu tiên của chủ đầu tư

Bên cạnh đó, sự ưu tiên của nhiều chủ đầu tư đối với các dự án nhà ở thương mại thay vì nhà ở xã hội cũng là một yếu tố khiến tiến độ phát triển nhà ở xã hội bị chậm lại. Các chủ đầu tư thường hướng đến những dự án có lợi nhuận cao hơn, trong khi đó việc phát triển nhà ở xã hội gặp phải nhiều khó khăn về mặt tài chính, đặc biệt khi các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước vẫn chưa thực sự đủ mạnh.

(3) Sự thay đổi liên tục của các chính sách

Ngoài ra, sự thay đổi liên tục của các chính sách về nhà ở xã hội cũng là một trong những yếu tố cản trở quá trình triển khai các dự án. Các nhà đầu tư và cơ quan quản lý phải đối mặt với sự không ổn định trong các quy định, khiến cho việc chuẩn bị và thực hiện dự án gặp phải những khó khăn không nhỏ.

Các giải pháp đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội tại Đồng Nai

Để đẩy nhanh tiến độ xây dựng 8.800 căn nhà ở xã hội trong năm 2025, tỉnh Đồng Nai đã đề xuất một số giải pháp cụ thể. Một trong những giải pháp quan trọng là trình Hội đồng Nhân dân tỉnh thông qua danh mục các khu đất đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất.

Đồng Nai cũng đang đẩy nhanh các thủ tục liên quan đến việc lựa chọn nhà đầu tư, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án nhà ở xã hội được triển khai nhanh chóng.

Bên cạnh đó, tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu các chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại phải đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật đất 20% dành cho nhà ở xã hội. Điều này sẽ giúp tăng thêm nguồn cung cho thị trường nhà ở xã hội, đồng thời tạo ra một sự cân bằng giữa nhu cầu nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.

Các cơ quan chức năng của Đồng Nai cũng sẽ rà soát và bổ sung quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Các khu đất tái định cư chưa thực hiện sẽ được xem xét để chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất dành cho nhà ở xã hội. Đồng Nai cũng sẽ tiếp tục điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội để phù hợp với nhu cầu thực tế và khả năng triển khai của các chủ đầu tư.

Tác động của việc xây dựng nhà ở xã hội đến thị trường bất động sản Đồng Nai

Việc triển khai xây dựng 8.800 căn nhà ở xã hội trong năm 2025 không chỉ giúp giải quyết vấn đề an cư cho người lao động mà còn tạo ra những tác động tích cực đối với thị trường bất động sản tại Đồng Nai. Với nhu cầu nhà ở lớn và nguồn cung còn hạn chế, việc tăng cường xây dựng nhà ở xã hội sẽ làm giảm bớt áp lực giá bất động sản, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở giá rẻ.

Bên cạnh đó, việc phát triển nhà ở xã hội sẽ góp phần thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh tham gia vào thị trường bất động sản Đồng Nai. Các dự án nhà ở xã hội, với giá cả phải chăng và phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường, sẽ giúp ổn định thị trường bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh các dự án nhà ở thương mại đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Ngoài ra, việc phát triển nhà ở xã hội cũng sẽ góp phần phát triển các cơ sở hạ tầng và dịch vụ đô thị tại các khu vực xung quanh các dự án này. Cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp, khu đô thị mới, việc xây dựng nhà ở xã hội sẽ tạo ra một hệ sinh thái đô thị đồng bộ, thuận tiện cho người lao động và các cư dân.