Nhà ở xã hội xanh: Giải pháp chi phí vừa phải và đáp ứng nhu cầu đầu tư hiệu quả

Nội dung chính

Giới thiệu về nhà ở xã hội và sự cần thiết của nhà ở xã hội xanh

Nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc cải thiện đời sống của người dân thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, đồng thời hỗ trợ phát triển kinh tế bền vững. Theo Đề án Đầu tư Xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, Chính phủ đang thúc đẩy các bộ, ngành, và địa phương thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhóm đối tượng này. Tuy nhiên, việc tích hợp các tiêu chí “xanh” vào nhà ở xã hội đang trở thành một thách thức lớn do yêu cầu chi phí cao hơn.

Thực trạng và thách thức trong việc phát triển nhà ở xã hội xanh

Tại hội thảo “Hiện thực hóa nhà ở xã hội xanh” diễn ra vào ngày 22/8, nhiều doanh nghiệp đã chỉ ra rằng việc phát triển nhà ở xã hội xanh gặp phải nhiều khó khăn. Các tiêu chí xanh, bao gồm việc sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường và thiết kế tiết kiệm năng lượng, thường làm tăng chi phí xây dựng. Điều này tạo ra một bài toán khó giải cho các nhà đầu tư khi phải cân bằng giữa việc giữ chi phí thấp và đáp ứng các tiêu chuẩn xanh.

Ông Nguyễn Công Bảo, Giám đốc điều hành Công ty Cổ phần Xi măng Fico Tây Ninh, chia sẻ rằng việc chọn lựa vật liệu xây dựng xanh có thể không làm tăng chi phí dự án nếu được thực hiện đúng cách. Ví dụ, bê tông tái chế từ xỉ lò cao hay thép sản xuất từ công nghệ lò cao hoặc điện hồ quang có thể giảm phát thải CO2 mà không làm tăng giá thành sản phẩm. Ông nhấn mạnh rằng, bằng cách chọn vật liệu phù hợp, nhà đầu tư có thể xây dựng nhà ở xã hội xanh với chi phí hợp lý.

Hiện thực hóa nhà ở xã hội "Xanh" (Ảnh từ internet)

Lựa chọn tiêu chuẩn xanh và tiết kiệm chi phí

Giám đốc điều hành ARDOR Green, ông Vũ Linh Quang, cũng cho rằng có nhiều tiêu chuẩn xanh mà nhà đầu tư có thể áp dụng tự nguyện. Mặc dù mỗi cấp chứng chỉ xanh yêu cầu khác nhau và có thể làm tăng chi phí một chút, nhưng việc lựa chọn các giải pháp kỹ thuật hợp lý ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế mức tăng chi phí. Tiêu chuẩn Edge, chẳng hạn, đang được khuyến nghị cho nhà ở xã hội vì khả năng cải thiện hiệu quả năng lượng và nước, đồng thời giảm thiểu chi phí cho nhà đầu tư.

Giải pháp tài chính và lãi suất cho dự án nhà ở xã hội

Một trong những vấn đề lớn đối với các dự án nhà ở xã hội là chi phí tài chính. Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, ông Hà Quang Hưng, thông báo rằng lãi suất vay ưu đãi từ ngân hàng chính sách xã hội đã được điều chỉnh lên 6,6% từ tháng 8/2024. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn cho các dự án nhà ở xã hội.

Ông Trần Đăng Toàn, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh, cho rằng chi phí đầu vào và tài chính cho dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở xã hội xanh, cần được hoạch định kỹ lưỡng. Vấn đề lãi suất ưu đãi hiện tại là một trong những yếu tố quan trọng cần giải quyết để đảm bảo tính khả thi của dự án.

Gỉải pháp tài chính và lãi suất (Ảnh từ internet)

Các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ

Để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở xã hội xanh, Chính phủ đã đưa ra một số chính sách đáng chú ý. Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100 đã nới lỏng điều kiện thu nhập, cho phép vợ chồng có tổng thu nhập hàng tháng không quá 30 triệu đồng mua nhà ở xã hội. Thêm vào đó, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng từ bốn ngân hàng thương mại nhà nước cũng đang được triển khai với lãi suất ưu đãi hơn so với trước đây. Các ngân hàng như Agribank, Vietcombank, BIDV, và VietinBank cung cấp lãi suất 6,5%/năm cho người mua nhà và 7%/năm cho chủ đầu tư.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP. Hồ Chí Minh, nhấn mạnh rằng việc duy trì mức lãi suất cho vay thấp và kéo dài thời gian cho vay là rất quan trọng để tăng nguồn cung nhà ở xã hội và đảm bảo người dân có thể tiếp cận nhà ở.

Kết luận

Nhà ở xã hội xanh không chỉ đáp ứng nhu cầu cấp thiết về nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn góp phần bảo vệ môi trường. Tuy nhiên, việc phát triển loại hình nhà ở này đụng phải nhiều thách thức, đặc biệt là về chi phí và tài chính. Để giải quyết những vấn đề này, cần sự hỗ trợ từ các chính sách của Chính phủ, sự chủ động trong việc áp dụng giải pháp kỹ thuật tiết kiệm chi phí và sự lựa chọn vật liệu xây dựng xanh hiệu quả. Chỉ khi các yếu tố này được cân bằng và hài hòa, nhà ở xã hội xanh mới có thể trở thành hiện thực, đóng góp vào sự phát triển bền vững của xã hội.