Đẩy mạnh triển khai gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội
Nội dung chính
Thực trạng dự án bất động sản nhà ở xã hội chậm tiến độ, gặp khó khăn
Việc ban hành và thực thi chính sách, pháp luật liên quan đến quản lý thị trường bất động sản vẫn tồn tại nhiều hạn chế. Trong giai đoạn 2022 - 2023, thị trường bất động sản đối mặt với sự suy giảm nghiêm trọng, khi nguồn cung sụt giảm đáng kể so với các năm trước. Giá bất động sản tăng vọt, vượt xa tốc độ tăng thu nhập trung bình của người dân, khiến việc tiếp cận nhà ở trở nên khó khăn.
Nhiều dự án nhà ở gặp trở ngại pháp lý, chậm triển khai hoặc đình trệ, dẫn đến lãng phí đất đai và nguồn vốn, đồng thời đẩy chi phí lên cao, làm gia tăng giá bán. Trong khi đó, phân khúc bất động sản du lịch và lưu trú gần như rơi vào tình trạng “đóng băng”, tiếp tục đối diện với những vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết triệt để.
Trong giai đoạn 2015 - 2023, mặc dù đạt được một số kết quả tích cực trong phát triển nhà ở xã hội, hệ thống pháp luật liên quan vẫn bộc lộ nhiều hạn chế như:
Tính ổn định của pháp luật về nhà ở xã hội chưa được đảm bảo, trong khi nhiều quy định chưa có hướng dẫn cụ thể, dẫn đến khó khăn trong việc thực thi.
Bên cạnh đó, sự chồng chéo và mâu thuẫn giữa các văn bản quy phạm pháp luật tiếp tục gây ra những vướng mắc đáng kể. Việc áp dụng các quy định pháp luật thường phức tạp, tồn tại nhiều cách hiểu khác nhau, đặc biệt là đối với các quy định chuyển tiếp, đòi hỏi sự hướng dẫn nhiều lần để đảm bảo tính nhất quán trong thực hiện.
Nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế, trong khi giá bán thường ở mức cao, gây khó khăn cho người dân trong việc tiếp cận. Các quy định về điều kiện thụ hưởng chính sách còn phức tạp và thiếu tính khả thi. Quy trình xét duyệt đối tượng thụ hưởng và thẩm định giá nhà ở xã hội diễn ra chậm trễ, không chỉ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người dân mà còn kéo dài chu kỳ đầu tư, thu hồi vốn và trả lãi ngân hàng của các chủ đầu tư, gây cản trở cho sự phát triển bền vững của lĩnh vực này.
Vẫn còn tình trạng người mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội không thuộc đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Đẩy mạnh triển khai gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội (Hình từ Internet)
Đẩy mạnh triển khai gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội
Đối với các luật được ban hành liên quan đến quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội như Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Đấu thầu 2023 và Luật Đất đai 2024, Chính phủ ưu tiên chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương nhanh chóng hoàn thiện hệ thống văn bản hướng dẫn chi tiết, quy định thi hành theo đúng thẩm quyền, nhằm đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả trong quá trình triển khai.
Đưa ra phương án giải quyết phù hợp và xử lý dứt điểm các dự án bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc pháp lý hoặc đình trệ do thời gian triển khai kéo dài và những thay đổi của pháp luật qua các thời kỳ. Việc này được thực hiện trên cơ sở xem xét toàn diện các yếu tố khách quan, hoàn cảnh lịch sử cụ thể, đánh giá đầy đủ lợi ích, chi phí và tính khả thi của các phương án nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng của Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
Mục tiêu là giải phóng nguồn lực cho thị trường bất động sản, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội, trong khi vẫn giữ nguyên tắc không “hình sự hóa” các quan hệ kinh tế - dân sự, đồng thời làm rõ khái niệm “không hợp thức hóa các vi phạm” để đảm bảo minh bạch và công bằng.
Song song với đó, cần tích cực triển khai các chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội, đồng thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc để thực hiện hiệu quả Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ. Khuyến khích các ngân hàng thương mại tiếp tục cắt giảm chi phí nhằm nỗ lực giảm lãi suất cho vay đối với các chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận nhà ở.
Gói tín dụng 120 nghìn tỷ cho vay nhà ở xã hội đã tăng lên 145 nghìn tỷ đồng
Sau khi có thêm 5 ngân hàng thương mại cổ phần đăng ký tham gia, quy mô gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng hỗ trợ vay nhà ở xã hội đã được nâng lên thành 145 nghìn tỷ đồng.
Ngân hàng mới nhất tham gia vào chương trình tín dụng này là HDBank. Như vậy, hiện tại có tổng cộng 9 ngân hàng tham gia gói tín dụng cho vay nhà ở xã hội. Trong đó, các ngân hàng Agribank, Vietcombank, BIDV và VietinBank mỗi ngân hàng tham gia với 30.000 tỷ đồng, còn các ngân hàng thương mại cổ phần HDBank, MB, VPBank, Techcombank và TPBank, mỗi ngân hàng đóng góp 5.000 tỷ đồng.
Hiện nay, mức lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại đối với chủ đầu tư dự án là 7%/năm, còn đối với người mua nhà tại các dự án là 6,5%/năm, áp dụng từ ngày 1/7/2024 đến hết ngày 31/12/2024. So với giai đoạn từ 1/1/2024 đến 30/6/2024, lãi suất của Chương trình tín dụng 145 nghìn tỷ đồng đã giảm 1%/năm và giảm gần 2%/năm so với thời điểm bắt đầu triển khai Chương trình.