1 Đồng Yên Nhật bằng bao nhiêu VNĐ? Có được dùng đồng Yên Nhật thanh toán mua bán đất tại Phú Yên hay không?

Nội dung chính

1 Đồng Yên Nhật bằng bao nhiêu VNĐ?

Vào ngày 1 tháng 3 năm 2025, tỷ giá chuyển đổi giữa đồng Yên Nhật (JPY) và đồng Việt Nam (VND) đã có sự thay đổi nhẹ trên thị trường. Các ngân hàng và thị trường tự do đều ghi nhận mức tỷ giá khác nhau, phản ánh tình hình biến động của đồng Yên.

Tỷ giá tại các ngân hàng:

Vietcombank báo giá mua vào là 163,73 VND/JPY và bán ra là 174,14 VND/JPY.

VietinBank có tỷ giá mua vào 165,83 VND/JPY và bán ra 175,53 VND/JPY.

BIDV ghi nhận tỷ giá mua vào là 166,23 VND/JPY và bán ra là 173,97 VND/JPY.

Agribank có tỷ giá mua vào 167,06 VND/JPY và bán ra là 175,07 VND/JPY.

Eximbank báo giá mua vào 167,71 VND/JPY và bán ra 173,56 VND/JPY.

Sacombank ghi nhận tỷ giá mua vào là 166,90 VND/JPY và bán ra là 173,91 VND/JPY.

Tỷ giá trên thị trường tự do:

Trên thị trường chợ đen, đồng Yên Nhật được giao dịch với tỷ giá khoảng 170,10 VND khi mua vào và 171,10 VND khi bán ra.

Tỷ giá đồng Yên giảm nhẹ trong ngày 1/3/2025 chủ yếu do sự tăng giá của đồng USD và các động thái cắt giảm ngân sách của chính phủ Nhật Bản. Tuy nhiên, kỳ vọng vào việc Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BoJ) có thể tăng lãi suất trong thời gian tới đã giúp hạn chế mức giảm của đồng Yên.

Tỷ giá có thể dao động trong suốt cả ngày, và sự chênh lệch giữa các ngân hàng cũng như giữa ngân hàng và thị trường tự do là khá lớn. Người dân nên theo dõi tỷ giá thường xuyên hoặc liên hệ với ngân hàng để nhận được thông tin chính xác trước khi thực hiện giao dịch.

1 Đồng Yên Nhật bằng bao nhiêu VNĐ? Có được dùng đồng Yên Nhật thanh toán mua bán đất tại Phú Yên hay không? (Hình từ internet)

Có được dùng đồng Yên Nhật thanh toán mua bán đất tại Phú Yên hay không?

Căn cứ theo Điều 22 Pháp lệnh ngoại hối 2005 sửa đổi bởi khoản 13 Điều 1 Pháp lệnh sửa đổi Pháp lệnh ngoại hối năm 2013 như sau:

Quy định hạn chế sử dụng ngoại hối

Trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các trường hợp được phép theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Tại Điều 3 Thông tư 32/2013/TT-NHNN hướng dẫn nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam như sau:

Nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam

Trên lãnh thổ Việt Nam, trừ các trường hợp được sử dụng ngoại hối quy định tại Điều 4 Thông tư này, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo, báo giá, định giá, ghi giá trong hợp đồng, thỏa thuận và các hình thức tương tự khác (bao gồm cả quy đổi hoặc điều chỉnh giá hàng hóa, dịch vụ, giá trị của hợp đồng, thỏa thuận) của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối.

Căn cứ theo quy định trên về nguyên tắc hạn chế sử dụng ngoại hối, việc sử dụng ngoại hối (bao gồm đồng Yên Nhật) để thanh toán trong các giao dịch mua bán đất tại Việt Nam là không được phép, trừ khi có sự cho phép đặc biệt từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Do đó, trong trường hợp giao dịch mua bán đất tại Phú Yên (hay bất kỳ tỉnh nào khác ở Việt Nam), không thể dùng đồng Yên Nhật để thanh toán. Giao dịch này cần phải được thực hiện bằng đồng Việt Nam, trừ khi có sự cấp phép đặc biệt từ cơ quan có thẩm quyền.

Tổng quan thị trường mua bán đất tại Phú Yên

Thị trường bất động sản tại Phú Yên năm 2025 có sự phát triển mạnh mẽ, phản ánh sự tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa của tỉnh. Trong quý III/2024, Phú Yên ghi nhận khoảng 785 giao dịch bất động sản với tổng giá trị 780 tỷ đồng, trong đó đất nền chiếm ưu thế với 454 giao dịch, tổng giá trị đạt 216 tỷ đồng. Các giao dịch nhà ở riêng lẻ và chung cư cũng khá sôi động.

Về giá cả, tại thành phố Tuy Hòa, giá nhà ở dao động từ 10 triệu đến 60 triệu đồng/m², trong khi giá chung cư dao động từ 20 triệu đến 30 triệu đồng/m². Đất nền có giá từ 15 triệu đến 50 triệu đồng/m², còn nhà ở xã hội có giá từ 5,5 triệu đến 6,7 triệu đồng/m². Bên cạnh đó, Phú Yên cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, với 115 lô đất ở được bán thành công, thu về khoảng 104,6 tỷ đồng cho ngân sách tỉnh.

Trong giai đoạn 2021-2025, tỉnh này cũng lên kế hoạch phát triển gần 600 dự án nhà ở, bao gồm nhà ở thương mại, khu đô thị và nhà ở xã hội, với tổng diện tích dự án lên tới 796 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 77.300 tỷ đồng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Phú Yên cũng đang đối mặt với một số thách thức, đặc biệt là tâm lý e ngại của các nhà đầu tư và khó khăn trong việc huy động vốn. Một số cuộc đấu giá đất không có nhà đầu tư tham gia, điều này phản ánh sự thận trọng trong việc đầu tư vào thị trường đất đai.

Tổng quan, mặc dù thị trường bất động sản Phú Yên có tiềm năng lớn và được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia vào thị trường này.