Đất nền là gì? Nên mua đất nền dự án hay đất nền thổ cư?

Nội dung chính

Đất nền là gì?

Đất nền là loại đất chưa từng bị tác động bởi các hoạt động xây dựng hoặc cải tạo của con người, nghĩa là vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu, chưa được san lấp mặt bằng, chưa xây dựng nhà cửa, công trình, hoặc hạ tầng kỹ thuật. Đây là loại đất “thô”, có tiềm năng phát triển nhưng còn ở giai đoạn sơ khai.

(*) Trên đây là thông tin "Đất nền là gì?".

Đất nền là gì? Nên mua đất nền dự án hay đất nền thổ cư? (Hình từ Internet)

Các loại đất nền phổ biến

Đất nền được phân loại dựa theo mục đích sử dụng và tình trạng pháp lý. Dưới đây là ba loại đất nền thường gặp:

(1) Đất nền dự án

- Là loại đất nằm trong các dự án quy hoạch của các công ty bất động sản hoặc khu dân cư, khu đô thị được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Các lô đất này thường đã được quy hoạch rõ ràng, có cơ sở hạ tầng đi kèm như đường nội bộ, hệ thống cấp thoát nước, điện, cây xanh...

- Đất nền dự án thường có pháp lý minh bạch, đầy đủ giấy tờ, phù hợp để xây dựng nhà ở sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết.

- Phù hợp với người mua muốn đầu tư hoặc an cư trong khu vực phát triển.

(2) Đất nền thổ cư (đất ở)

- Là loại đất được cấp phép sử dụng để ở, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) và được phép xây dựng nhà ở.

- Đất nền thổ cư có thể là đất trong dân cư hiện hữu, không thuộc các dự án bất động sản.

- Đây là loại đất được nhiều người ưu tiên lựa chọn vì có thể xây dựng nhanh chóng và dễ xin giấy phép xây dựng.

- Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ về quy hoạch, lộ giới và hạ tầng xung quanh để đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài.

(3) Đất nền nông nghiệp

- Là loại đất có mục đích sử dụng để trồng trọt, chăn nuôi hoặc canh tác nông nghiệp, chưa được chuyển đổi sang đất ở hoặc đất phi nông nghiệp.

- Loại đất này không được phép xây nhà hoặc công trình kiên cố, trừ khi đã làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cấp phép xây dựng hợp pháp.

- Giá đất nông nghiệp thường rẻ hơn so với các loại đất khác, nên dễ bị lợi dụng để lừa bán “đất nền giá rẻ” cho người thiếu hiểu biết.

- Khi mua loại đất này, cần đặc biệt cẩn trọng để tránh rủi ro pháp lý và không bị thiệt hại tài chính.

Nên mua đất nền dự án hay đất nền thổ cư?

Dưới đây là bảng so sánh đất nền dự án và đất nền thổ cư:

Tóm lại, đất nền dự án phù hợp với người ưu tiên hạ tầng hiện đại, có khả năng đầu tư dài hạn, chấp nhận chờ đợi sổ. Đất nền thổ cư phù hợp với người muốn ở ngay, cần pháp lý chắc chắn, thích sự linh hoạt và tự chủ.

(*) Trên đây là thông tin "Nên mua đất nền dự án hay đất nền thổ cư?".

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

Theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.