Nội dung chính

Hàm Cá Mập ở đâu?

Hàm Cá Mập là một trong những công trình kiến trúc nổi bật ngay trung tâm Hà Nội, tọa lạc tại góc phố Đinh Tiên Hoàng và Cầu Gỗ, bên cạnh Hồ Gươm thơ mộng. Sở dĩ nơi đây có tên gọi đặc biệt như vậy vì thiết kế của tòa nhà với phần ban công nhô ra, trông giống như miệng một con cá mập.

Từ Hàm Cá Mập, du khách có thể phóng tầm mắt chiêm ngưỡng toàn cảnh Hồ Gươm với Tháp Rùa, Cầu Thê Húc và Đền Ngọc Sơn – những biểu tượng văn hóa lâu đời của Hà Nội. Bên trong tòa nhà là tổ hợp các quán cà phê, nhà hàng sang trọng, phù hợp cho những ai muốn tận hưởng không gian thư giãn giữa lòng thủ đô nhộn nhịp.

Vào mỗi buổi tối, đặc biệt là cuối tuần khi phố đi bộ Hồ Gươm hoạt động, Hàm Cá Mập trở thành điểm đến lý tưởng cho những người yêu thích sự sôi động, náo nhiệt nhưng vẫn muốn có một góc nhìn bao quát, chiêm ngưỡng vẻ đẹp lung linh của Hà Nội về đêm.

UBND TP Hà Nội mới đây tán thành phương án đề xuất phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập" và xem xét phương án thiết kế, cải tạo lại khu vực Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục thuộc khu vực quận Hoàn Kiếm. 

Sau khi phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập", thành phố sẽ nghiên cứu xây dựng khoảng 3 tầng hầm và đề xuất cụ thể chức năng sử dụng từng tầng, trong đó dự kiến bố trí không gian văn hóa, thương mại tại hầm 1, khu vực đỗ xe tại hầm 2 và 3. 

Cập nhật chi phí thuê mặt bằng tại Hàm Cá Mập? Chi phí thuê mặt bằng tại Hàm Cá Mập có đắt không? (Hình từ Internet)

Cập nhật chi phí thuê mặt bằng tại Hàm Cá Mập? Chi phí thuê mặt bằng tại Hàm Cá Mập có đắt không?

Mặt bằng cho thuê tại tòa nhà "Hàm cá mập" thuộc hàng đắt đỏ hàng đầu Hà Nội với mức giá hàng vài tỷ đồng/năm.

Tòa nhà Hàm Cá Mập, tọa lạc tại vị trí đắc địa giữa lòng Thủ đô, ngay sát Hồ Gươm và hướng ra quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, luôn được xem là một trong những khu vực có giá thuê mặt bằng đắt đỏ bậc nhất Hà Nội. Với tầm nhìn tuyệt đẹp cùng lượng khách qua lại đông đúc mỗi ngày, không khó hiểu khi giá thuê tại đây luôn ở mức cao ngất ngưởng.

Theo thông tin thị trường, cách đây hơn 10 năm, mặt bằng tại tầng 1 của tòa nhà này từng được cho thuê với mức giá khoảng 210 triệu đồng/tháng cho diện tích 100m², tương đương khoảng 2,5 tỷ đồng mỗi năm. Đến tháng 8/2023, giá thuê tiếp tục tăng, một diện tích 75m² tại tầng 1 được rao cho thuê với mức 230 triệu đồng/tháng, tương đương gần 2,8 tỷ đồng/năm.

Hiện nay, chi phí thuê mặt bằng tại Hàm Cá Mập vẫn nằm trong top đầu của Hà Nội, dao động từ 150 - 200 USD/m²/tháng ở tầng trệt (khoảng 3,8 - 5,1 triệu đồng/m²/tháng). Như vậy, để thuê một không gian kinh doanh tại đây, doanh nghiệp có thể phải chi từ hàng trăm triệu đến vài tỷ đồng mỗi năm.

Dù giá thuê cao, Hàm Cá Mập vẫn thu hút nhiều thương hiệu lớn nhờ vị trí chiến lược, giúp tăng độ nhận diện thương hiệu và thu hút khách hàng. Tuy nhiên, với những thông tin gần đây về việc có thể di dời hoặc phá bỏ tòa nhà để cải tạo khu vực Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, những ai có ý định thuê mặt bằng tại đây cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

* Thông tin về chi phí thuê mặt bằng tại Hàm Cá Mập chỉ mang tính chất tham khảo.

Hợp đồng thuê mặt bằng tại Hàm Cá Mập phải có những nội dung nào?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung trong hợp đồng thuê mặt bằng bao gồm:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá thuê;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Hợp đồng thuê mặt bằng tại Hàm Cá Mập có phải công chứng, chứng thực?

Tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ về việc công chứng, chứng thực hợp đồng như sau:

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Theo quy nêu trên, thì hợp đồng thuê mặt bằng tại Hàm Cá Mập không phải thực hiện công chứng, chứng thực trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Lưu ý: Việc công chứng hợp đồng thuê mặt bằng tại Hàm Cá Mập được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng thuê mặt bằng tại Hàm Cá Mập được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.