Căn hộ 4PN là gì? Căn hộ 4PN + 1 là gì?

Nội dung chính

Căn hộ 4PN là gì?

Căn hộ 4PN là loại hình căn hộ được thiết kế với 4 phòng ngủ riêng biệt, phù hợp với các gia đình đông thành viên hoặc những người có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư trong sinh hoạt hằng ngày.

Căn hộ 4PN là một phân khúc đặc thù trong thị trường bất động sản, thường được triển khai trong các dự án cao cấp hoặc các khu căn hộ có diện tích lớn.

Căn hộ 4PN thường đi kèm với các phòng khác như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, từ hai đến ba phòng vệ sinh và có thể có thêm phòng làm việc, ban công, kho chứa đồ hoặc phòng giặt tùy theo thiết kế cụ thể của từng dự án.

Diện tích trung bình của căn hộ 4PN thường dao động từ 120m² đến hơn 200m², tùy theo dự án và phân khúc thị trường mà căn hộ đó hướng tới.

*Đặc điểm nổi bật của căn hộ 4PN:

- Diện tích lớn, không gian sinh hoạt rộng rãi: cung cấp không gian sinh hoạt rộng rãi, đảm bảo sự riêng tư cho từng thành viên trong gia đình. Mỗi phòng ngủ có thể được sử dụng theo mục đích linh hoạt như phòng ngủ, phòng làm việc, phòng học cho con, hoặc phòng nghỉ cho khách.

- Phù hợp với gia đình đa thế hệ: Với 4 phòng ngủ, loại căn hộ này đặc biệt phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc gia đình đa thế hệ (ông bà, cha mẹ, con cái cùng sinh sống). Các thế hệ có thể cùng sống trong một không gian chung mà vẫn duy trì được sự riêng tư và thoải mái.

- Thiết kế hiện đại, tối ưu công năng: Phần lớn các căn hộ 4PN trong các dự án hiện đại đều được thiết kế theo xu hướng mở, thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên. Việc bố trí các phòng ngủ hợp lý giúp tối ưu công năng sử dụng, đồng thời đảm bảo yếu tố phong thủy và thẩm mỹ trong kiến trúc.

- Thường thuộc phân khúc cao cấp: Do yêu cầu về diện tích lớn và thiết kế nhiều phòng chức năng, căn hộ 4PN thường nằm trong phân khúc cao cấp hoặc trung cao cấp. Các dự án có loại căn hộ này thường sở hữu vị trí đẹp, tiện ích nội khu phong phú.

Căn hộ 4PN + 1 là gì?

Căn hộ 4PN + 1 là loại hình căn hộ bao gồm bốn phòng ngủ chính và một không gian phụ trợ linh hoạt, thường được ký hiệu là “+1”.

Không gian “+1” không được coi là phòng ngủ theo tiêu chuẩn vì thường không có tường ngăn cố định hoặc cửa ra vào riêng biệt. Tuy nhiên, khu vực này vẫn được thiết kế với diện tích và công năng nhất định, phục vụ cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau.

Trong thực tế, phần “+1” thường được bố trí như một phòng làm việc, phòng đọc sách, phòng học cho trẻ nhỏ, khu sinh hoạt chung hoặc thậm chí là phòng ngủ phụ khi cần thiết. Sự linh hoạt trong thiết kế giúp người sử dụng dễ dàng điều chỉnh công năng theo nhu cầu sống thay đổi theo thời gian.

Loại hình căn hộ này thường xuất hiện trong các dự án bất động sản cao cấp hoặc hạng sang, nơi chú trọng đến trải nghiệm sống tiện nghi và không gian sử dụng tối ưu.

Việc bổ sung thêm không gian “+1” mang lại giá trị sử dụng vượt trội so với căn hộ truyền thống, đặc biệt trong bối cảnh nhiều gia đình có nhu cầu làm việc hoặc học tập tại nhà.

Căn hộ 4PN là gì? Căn hộ 4PN + 1 là gì? (Hình từ Internet)

Điều kiện của các bên tham gia mua bán căn hộ là gì?

Căn cứ Điều 159 Luật Nhà ở 2023quy định giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Căn cứ Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của các bên tham gia mua bán căn hộ như sau:

- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.