|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 7426/QĐ-UBND
|
Thành phố Hồ Chí
Minh, ngày 31 tháng 12 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000
KHU DÂN CƯ PHƯỚC THẠNH (KHU 4), XÃ PHƯỚC THẠNH, HUYỆN CỦ CHI (NỘI DUNG QUY HOẠCH
HẠ TẦNG KỸ THUẬT)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ
chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật
Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định
số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định
số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông
tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của
từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định
số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành “Quy chuẩn
kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”;
Căn cứ Quyết định
số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban
hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định
số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố;
Căn cứ Quyết định
số 62/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết
định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố
về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố;
Căn cứ Quyết định
số 2645/QĐ-UBND ngày 23 tháng 5 năm 2012 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt
đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi;
Căn cứ Quyết định
số 5146/QĐ-UBND ngày 20 tháng 9 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt
đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phước Thạnh (khu 4), xã Phước
Thạnh, huyện Củ Chi (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông);
Xét đề nghị của
Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 4845/TTr-SQHKT ngày 20 tháng 12 năm
2013 về trình duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phước Thạnh
(khu 4), xã Phước Thạnh, huyện Củ Chi (nội dung quy hoạch hạ tầng kỹ thuật),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phước Thạnh (khu
4), xã Phước Thạnh, huyện Củ Chi (nội dung quy hoạch hạ tầng kỹ thuật), với các
nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực
quy hoạch: thuộc xã Phước Thạnh, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh.
+ Phía Đông: giáp
khu nhà vườn hiện hữu, đất nông nghiệp.
+ Phía Tây: giáp
khu nhà vườn hiện hữu, đất nông nghiệp.
+ Phía Nam: giáp
kênh N40.4 và đất nông nghiệp.
+ Phía Bắc: giáp
Quốc lộ 22.
- Tổng diện tích
khu vực quy hoạch: 36,72 ha.
- Tính chất của
khu vực quy hoạch: khu dân cư đô thị.
2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ủy ban nhân dân
huyện Củ Chi (Chủ đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Củ Chi).
3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty Cổ phần Vạn
Hội Phát - FOSUP.
4. Hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng
hợp (nội dung hạ tầng kỹ thuật);
- Thành phần bản
vẽ bao gồm:
+ Bản đồ hiện trạng
hệ thống cấp điện, tỷ lệ 1/2000;
+ Bản đồ hiện trạng
hệ thống cấp nước, tỷ lệ 1/2000;
+ Bản đồ hiện trạng
cao độ nền và thoát nước mặt, tỷ lệ 1/2000;
+ Bản đồ hiện trạng
hệ thống thoát nước thải và xử lý chất thải rắn, tỷ lệ 1/2000;
+ Bản đồ hiện trạng
hệ thống Thông tin liên lạc, tỷ lệ 1/2000;
+ Bản đồ hiện trạng
chất lượng môi trường, tỷ lệ 1/2000;
+ Bản đồ quy hoạch
cấp điện và chiếu sáng đô thị, tỷ lệ 1/2000;
+ Bản đồ quy hoạch
cấp nước đô thị, tỷ lệ 1/2000;
+ Bản đồ quy hoạch
cao độ nền và thoát nước mặt, tỷ lệ 1/2000;
+ Bản đồ quy hoạch
thoát nước thải và xử lý chất thải rắn, tỷ lệ 1/2000;
+ Bản đồ quy hoạch
hệ thống Thông tin liên lạc, tỷ lệ 1/2000;
+ Bản đồ tổng hợp
đường dây đường ống, tỷ lệ 1/2000;
+ Bản đồ đánh giá
môi trường chiến lược.
5. Nội dung hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Quy hoạch
cao độ nền và thoát nước mặt:
a. Quy hoạch chiều cao:
- Cao độ khống chế: H=4,23m (hệ
cao độ VN2000), tính đến phần thấp nhất ở mép đường.
- Đa số khu quy hoạch có dạng
gò triền, cao độ tự nhiên từ khoảng 4,23m đến 11,29m: Cải tạo và hoàn thiện nền
xây dựng theo nguyên tắc bám sát cao độ tự nhiên, hiện trạng.
- Cao độ tại các trục giao
thông chính được xác định theo nguyên tắc đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật về tổ chức
thoát nước và xây dựng đường giao thông đô thị.
b. Quy hoạch thoát nước mặt:
- Giải pháp thoát nước: sử dụng
mạng lưới thoát riêng cho nước thải và nước mặt.
- Về tổ chức thoát nước: Xây dựng
cống thoát nước dọc các đường giao thông, dẫn nước theo các lưu vực được hình
thành theo địa hình và quy hoạch sử dụng đất, dẫn nước tập trung nhanh nhất về
hệ thống các nguồn xả.
- Nguồn thoát: thoát về phía
các kênh rạch hiện hữu có chức năng thoát nước giữ lại trong khu quy hoạch và
khu vực lân cận.
- Cống thoát nước mặt xây mới sử
dụng cống ngầm, nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ dốc cống đảm bảo khả
năng tự làm sạch i≥1/D, độ sâu chôn cống tối thiểu Hc=0,70m.
5.2. Quy hoạch cấp điện và
chiếu sáng đô thị
- Chỉ tiêu cấp điện: 1500÷2000
KWh/người/năm.
- Nguồn cấp điện cho khu quy hoạch
được lấy từ trạm hiện hữu 110/15-22KV Củ Chi.
- Trạm biến áp phân phối
15-22/0,4KV đặt ngoài trời kém mỹ quan và thiếu an toàn sẽ thay dần bằng trạm
phòng, trạm đơn thân (trạm cột), riêng các trạm phòng có công suất nhỏ cần cải
tạo và thay máy có công suất lớn.
- Xây dựng mới các trạm biến áp
phân phối 15-22/0,4KV xây dựng kiểu trạm phòng có công suất đơn vị ≥ 400KVA.
- Phương án quy hoạch lưới phân
phối phù hợp:
+ Mạng trung thế 15KV hiện hữu
trên các trục đường chính đi trên trụ BTLT được thay thế dần bằng cáp ngầm 22KV
tiết diện trên các trục chính S ≥240mm2.
+ Xây dựng mới các tuyến 22KV
xuất phát từ trạm 110/15-22KV dẫn dọc theo các trục đường giao thông chính dùng
cáp đồng 3 lõi cách điện XLPE, chôn ngầm.
+ Mạng hạ thế cấp điện cho các
công trình dùng cáp đồng 4 lõi bọc cách điện chôn ngầm, tiết diện phù hợp với với
các công trình.
+ Mạng hạ thế hiện hữu đi trên
trụ BTLT sử dụng cáp ABC sẽ dần được thay thế bằng cáp ngầm.
+ Chiếu sáng giao thông sử dụng
đèn cao áp Sodium 150W÷250W-220V gắn trên trụ thép mạ kẽm .
5.3. Quy hoạch cấp nước
- Nguồn cấp nước: lấy nước từ
đường ống Ø100 trên Quốc Lộ 22 được cấp từ trạm xử lý nước ngầm cục bộ Q =
6.270m3/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt:
180 (lít/người/ngày)
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa
cháy: 15 lít/s cho một đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời 01 đám cháy (theo
TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 1.478
m3/ngày ÷ 1773,6 m3/ngày.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy:
dựa vào mạng lưới cấp nước chính bố trí mới 24 trụ lấy nước chữa cháy tại ngã
3, ngã 4 đường với khoảng cách giữa các trụ chữa cháy là 150m.
- Mạng lưới cấp nước: Dựa vào
tuyến ống cấp nước Ø100 trên đường Quốc Lộ 22, xây dựng mạng lưới cấp nước có
đường kính Æ100 trên các trục đường chính quy hoạch tạo thành mạch vòng, mạch
nhánh cung cấp nước đến từng khu vực sử dụng.
5.4. Quy hoạch thoát nước thải
và xử lý chất thải rắn
a. Thoát nước thải:
- Giải pháp thoát nước bẩn: Hệ
thống thoát nước thải riêng hoàn toàn được thu gom đưa về trạm xử lý nước thải
chung của khu vực, tiếp giáp đường số 3 và Quốc lộ số 22 có công suất 6.850m3,
sau xử lý đạt QCVN 14:2008/BTNMT trước khi xả vào môi trường tự nhiên.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt:
180 (lít/người/ngày).
- Tổng lượng nước thải
1.021÷1.225 (m3/ngày).
- Mạng lưới thoát nước: Xây dựng
mạng lưới cống thoát nước đường kính Þ300 – Þ400 theo hướng về trạm xử lý nước
thải. Độ sâu chôn cống thiểu là 0,7m.
b. Xử lý chất thải rắn:
- Tiêu chuẩn chất thải rắn sinh
hoạt: 1,3 (kg/người/ngày).
- Tổng lượng chất thải rắn sinh
hoạt: 5,46 (tấn/ngày).
- Phương án thu gom và xử lý
rác: Chất thải rắn được thu gom, phân loại và đưa đến trạm ép rác kín, sau đó vận
chuyển về các khu liên hợp xử lý chất thải tập trung của thành phố theo quy hoạch.
5.5. Quy hoạch thông tin
liên lạc
- Chỉ tiêu phát triển viễn
thông:
+ Điện thoại: 25-30 thuê
bao/100người.
+ Tổng nhu cầu: 1.453 thuê bao.
- Định hướng đấu nối từ trạm điện
thoại Củ Chi hiện hữu bằng tuyến cáp quang đi ngầm.
- Các tuyến cáp viễn thông (cáp
truyền dữ liệu internet, ADSL, cáp truyền hình…) dự kiến xây dựng nối từ tủ cáp
chính đến các tủ cáp phân phối dùng cáp quang hoặc cáp đồng luồn trong ống PVC
Æ114 đi trong hào cáp đặt ngầm trên vỉa hè.
5.6. Đánh giá môi trường chiến
lược
a. Hệ thống các tiêu chí bảo
vệ môi trường:
- Bảo vệ môi trường không khí
và tiếng ồn, cụ thể: Tiêu chuẩn chất lượng không khí xung quanh đạt QCVN
05:2009/BTNMT, tiêu chuẩn tiếng ồn đạt QCVN 26:2010/BTNMT.
- Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải
rắn, cụ thể: Tỷ lệ chất thải rắn sinh hoạt được thu gom và xử lý là 100.
- Tăng diện tích đất cây xanh
và đáp ứng tiện nghi môi trường, đảm bảo diện tích cây xanh bình quân đạt QCVN
01:2008/BXD.
- Đảm bảo nước thải sinh hoạt
đáp ứng QCVN 14:2008/BTNMT. Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là 100.
- Đảm bảo quy hoạch có giải
pháp ứng phó với tình hình biến đổi khí hậu.
- Giữ gìn các giá trị văn hóa
trong khu vực quy hoạch.
b. Các giải pháp giảm thiểu,
khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí, tiếng ồn
khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
- Bố trí diện tích cây xanh bao
gồm công viên cây xanh, cây xanh dọc tuyến đường giao thông nhằm tạo không gian
xanh cho khu vực và hạn chế ảnh hưởng của hoạt động giao thông đến môi trường
không khí.
- Quy hoạch hợp lý các hệ thống
hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và
cấp, thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
- Nước thải sinh hoạt được thu
gom riêng và xử lý tại trạm xử lý cục bộ, nước thải sau xử lý đạt quy chuẩn
QCVN 14:2008/BTNMT trước khi xả ra môi trường. Trong giai đoạn dài hạn, nước thải
được xử lý tại trạm xử lý tập trung của khu vực đáp ứng TCVN 7222-2002.
- Thực hiện phân loại chất thải
rắn tại nguồn, bố trí thùng rác có nắp đậy trong khu vực, sau đó được thu gom
và vận chuyển đến khu xử lý của Thành phố.
- Quản lý chất thải rắn nguy hại,
chất thải rắn y tế theo Thông tư số 12/2011/TT-BTNMT ngày 14 tháng 4 năm 2011 của
Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Khuyến khích sử dụng các
phương tiện, loại hình giao thông ít gây ô nhiễm không khí.
5.7. Bản đồ tổng hợp đường
dây đường ống: Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường ống kỹ thuật có thể
thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế
kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
Điều 2.
Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị có liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy
ban nhân dân huyện Củ Chi và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác của
các nội dung nghiên cứu, các số liệu đánh giá hiện trạng, tính toán chỉ tiêu kỹ
thuật thể hiện trong thuyết minh và trong hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân
khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phước Thạnh (khu 4), xã Phước Thạnh, huyện Củ Chi
(nội dung quy hoạch hạ tầng kỹ thuật).
- Để đảm bảo cân đối các chỉ
tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy mô dân số của
đồ án và theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi; trong quá
trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi
cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án; theo
đó, các dự án phát triển nhà ở cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại
chỗ.
- Trong quá trình tổ chức triển
khai các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực
quy hoạch; Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch -
Kiến trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc
tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định
số 150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố
Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần
có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định
số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch,
đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
- Để làm cơ sở quản lý không
gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch;
sau khi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt, Ủy ban nhân
dân huyện Củ Chi cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập
các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội
dung đồ án hoặc lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các đồ án thiết
kế đô thị riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực
cảnh quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực
phát triển.
Điều 3.
Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp và các bản
vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phước Thạnh (khu 4), xã Phước
Thạnh, huyện Củ Chi (nội dung quy hoạch hạ tầng kỹ thuật) được nêu tại Khoản 4,
Điều 1 Quyết định này.
Điều 4.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc Sở
Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Giao
thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở
Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở
Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc Sở Nông
nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành phố,
Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, Giám đốc
Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Củ Chi, Chủ tịch Ủy ban nhân dân
xã Phước Thạnh và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành
Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND/TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các Phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-MTu) D.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|