Quyết định 62/2024/QĐ-UBND về Đơn giá bồi thường thiệt hại nhà, nhà ở, công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh Kon Tum

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH KON TUM
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 62/2024/QĐ-UBND

Kon Tum, ngày 30 tháng 10 năm 2024

Nơi nhận:
- Như Điều 5;
- Văn phòng Chính phủ (b/c);
- Bộ Xây dựng (Vụ Pháp chế) (b/c);
- Bộ Tài chính (Vụ Pháp chế) (b/c);
- Bộ Tài nguyên và Môi trường (đ/b);
- Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra VBQPPL) (b/c);
- Thường trực Tỉnh ủy (b/c);
- Thường trực HĐND tỉnh (b/c);
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh;
- Văn phòng Đoàn ĐBQH&HĐND tỉnh;
- Các sở, ban ngành, đơn vị thuộc tỉnh;
- Đài Phát thanh và Truyền hình tỉnh;
- Báo Kon Tum;
- VP UBND tỉnh: CVP, các PCVP;
- Công báo tỉnh;
- Cổng Thông tin điện tử tỉnh;
- Trung tâm lưu trữ lịch sử tỉnh;
- Lưu: VT, HTKT._{DHL, HVL.}

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH




Lê Ngọc Tuấn

ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH KON TUM
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 62/2024/QĐ-UBND

Kon Tum, ngày 30 tháng 10 năm 2024

Nơi nhận:
- Như Điều 5;
- Văn phòng Chính phủ (b/c);
- Bộ Xây dựng (Vụ Pháp chế) (b/c);
- Bộ Tài chính (Vụ Pháp chế) (b/c);
- Bộ Tài nguyên và Môi trường (đ/b);
- Bộ Tư pháp (Cục Kiểm tra VBQPPL) (b/c);
- Thường trực Tỉnh ủy (b/c);
- Thường trực HĐND tỉnh (b/c);
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh;
- Văn phòng Đoàn ĐBQH&HĐND tỉnh;
- Các sở, ban ngành, đơn vị thuộc tỉnh;
- Đài Phát thanh và Truyền hình tỉnh;
- Báo Kon Tum;
- VP UBND tỉnh: CVP, các PCVP;
- Công báo tỉnh;
- Cổng Thông tin điện tử tỉnh;
- Trung tâm lưu trữ lịch sử tỉnh;
- Lưu: VT, HTKT._{DHL, HVL.}

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH




Lê Ngọc Tuấn

STT

Loại nhà cửa, công trình, vật kiến trúc

Đơn vị tính

Đơn giá

(đồng)

Nhà 1 tầng

1

Nhà 1 tầng: Kết cấu tường chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; trần đóng tôn hoặc nhựa; mái lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

3.769.000

2

Nhà 1 tầng: Kết cấu tường chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; trần đóng tôn hoặc nhựa; mái lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

3.938.000

3

Nhà 1 tầng: Kết cấu tường chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; sàn đổ BTCT, hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

4.355.000

4

Nhà 1 tầng: Kết cấu khung chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; trần đóng tôn hoặc nhựa; mái lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

4.773.000

5

Nhà 1 tầng: Kết cấu khung chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; trần đóng tôn hoặc nhựa; mái lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

5.124.000

6

Nhà 1 tầng: Kết cấu khung chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; sàn mái đổ BTCT; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

5.309.000

7

Nhà 1 tầng: Kết cấu khung chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; sàn mái đổ BTCT, mái lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

5.433.000

8

Nhà 1 tầng: Kết cấu khung chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; sàn mái đổ BTCT, lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

5.668.000

9

Nhà 1 tầng: Kết cấu gỗ chịu lực; tường xây gạch hoặc gỗ, tre, đất; nền láng xi măng; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc tương đương; trần ván ép hoặc tương đương; mái lợp tranh hoặc tôn.

Đồng/m² XD

1.643.000

-

Nhà 1 tầng có gác lửng: Tính đơn giá theo kết cấu nhà 1 tầng; phần diện tích tầng lửng tính như sau:

- Sàn BTCT:

- Sàn gỗ:

Đồng/m² XD

Đồng/m² XD

1.250.000

650.000

Nhà 2 tầng

10

Nhà 2 tầng: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; trần đóng tôn hoặc nhựa (tầng áp mái); mái lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.435.000

11

Nhà 2 tầng: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; trần đóng tôn hoặc nhựa (tầng áp mái) mái lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.593.000

12

Nhà 2 tầng: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; sàn mái đổ BTCT; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.616.000

13

Nhà 2 tầng: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; sàn mái đổ BTCT, mái lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.643.000

14

Nhà 2 tầng: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; sàn mái đổ BTCT, mái lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.824.000

Nhà 3 tầng trở lên

15

Nhà 3 tầng trở lên: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; trần đóng tôn hoặc nhựa (tầng áp mái); mái lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.424.000

16

Nhà 3 tầng trở lên: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; trần đóng tôn hoặc nhựa (tầng áp mái); mái lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.574.000

17

Nhà 3 tầng trở lên: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; sàn mái đổ BTCT; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.583.000

18

Nhà 3 tầng trở lên: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; sàn mái đổ BTCT, mái lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.601.000

19

Nhà 3 tầng trở lên: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; sàn mái đổ BTCT, mái lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.757.000

*

Tầng hầm, bán hầm, nhà kết cấu khung thép

a

Tầng hầm: Đơn giá tính bằng 80% đơn giá của hạng mục công trình có kết cấu tương tự.

b

Tầng bán hầm: Đơn giá tính bằng 60% đơn giá của hạng mục công trình có kết cấu tương tự.

c

Nhà khung thép lắp ghép: Đơn giá tính bằng 80% đơn giá nhà kết cấu khung BTCT có kết cấu và vật liệu hoàn thiện tương ứng.

Các trường hợp điều chỉnh cho các nhà 01 tầng, 02 tầng và 3 tầng trở lên:

- Chiều cao móng: Đối với nhà ở và công trình, trường hợp móng nhà cao hơn nhiều so với đất tự nhiên thì trong quá trình áp giá sẽ bằng đơn giá của công trình đó nhân (×) với hệ số k cho các trường hợp sau đây:

+ Đối với nhà có chiều cao móng < 1,0m: k = 1,0

+ Đối với nhà có chiều cao móng lớn hơn 1,0m: Chiều cao móng tăng 0,1m thì hệ số k tăng 0,01 nhưng hệ số k tối đa không quá 1,1 (ví dụ: chiều cao móng 1,2m thì k = 1,02).

- Tổ chức thực hiện bồi thường chịu trách nhiệm lập biên bản, chụp ảnh để xác định chiều cao móng để áp dụng hệ số k (chiều cao móng được tính từ cốt sân hoặc vỉa hè đến cốt nền tầng 1).

- Chiều cao quy định đối với tầng 1 là 3,9m - 4,2m; tầng 2 trở đi là 3,6m - 3,9m. Khi chiều cao tầng nhà khác với mức quy định, nếu tăng hoặc giảm 0,1m thì điều chỉnh tăng hoặc giảm theo mức giá 18.000 đồng cho 1 m² XD của tầng đó.

- Đơn giá các loại nhà có kết cấu xây tường gạch dày 15cm: Chênh lệch đơn giá của nhà có tường dày 22cm và tường 15cm tăng 42.000 đồng/m² XD, chênh lệch đơn giá của nhà có tường 10cm và tường 15cm giảm 50.000 đồng/m² XD.

- Nếu có hệ thống chống sét:                                          Tăng 30.000 đồng/m² XD

- Nếu có hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động:       Tăng 55.000 đồng/m² XD.

- Đối với hệ thống điện nước:

+ Đi ngoài tường (không đi âm tường):                          Giảm 50.000 đồng/m² XD.

+ Không có hệ thống điện:                                             Giảm 135.000 đồng/m² XD.

+ Không có hệ thống nước:                   Giảm 135.000 đồng/m² XD.

- Vệ sinh:

+ Nếu trong một tầng có nhiều hơn một khu vệ sinh khép kín thì được tính thêm bằng cách:

lấy diện tích khu vệ sinh tăng thêm nhân (×) với 1.050.000 đ/m² khu vệ sinh.

+ Không có nhà vệ sinh:                        Giảm 132.000 đồng/m² XD.

- Mặt tiền ngôi nhà (tiếp xúc với đường giao thông hoặc sân vườn):

+ Nhà có 2 mặt tiền:                                Đơn giá xây dựng nhân (×) với 1,05.

+ Nhà có 3 mặt tiền trở lên:                    Đơn giá xây dựng nhân (×) với 1,1.

- Đối với cửa:

+ Sử dụng cửa sắt, cửa nhựa:              Giảm 216.000 đồng/m² XD.

+ Không có cửa:                                     Giảm 365.000 đồng/m² XD.

+ Đối với nhà có sử dụng thêm lớp cửa phía ngoài (lớp cửa thứ 2) thì được cộng thêm:

. Cửa sắt kéo:                                     860.000 đồng/m².

. Cửa cuốn nhôm cả mô tơ:               1.600.000 đồng/m².

. Cửa nhôm, kính thường:                 800.000 đồng/m².

. Cửa nhựa lõi thép:                           2.000.000 đồng/m².

. Cửa Pa nô gỗ:                                  2.000.000 đồng/m².

- Đối với cầu thang:

+ Cầu thang không phải là BTCT (bằng gỗ, thép…):  Giảm 30.000 đồng/m² XD.

+ Cầu thang BTCT, lát gỗ:                                           Tăng 20.000 đồng/ m² XD.

20

Đơn giá nhà ở tái định cư (để làm cơ sở hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng an ninh, lợi ích quốc gia, công cộng; mục đích phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn tỉnh Kon Tum).

Đồng/m² XD

2.000.000

Nhà Sàn

21

Nhà sàn: Khung BTCT chịu lực; tường xây gạch hoặc gỗ; nền láng xi măng; sàn láng xi măng; mái lợp tôn.

Đồng/m² XD

2.625.000

22

Nhà sàn: Khung BTCT chịu lực; tường xây gạch hoặc gỗ; nền láng xi măng; sàn láng xi măng; mái lợp ngói.

Đồng/m² XD

2.811.000

23

Nhà sàn: Kết cấu gỗ chịu lực; tường bằng gỗ; nền láng xi măng; sàn lát gỗ, mái lợp tôn.

Đồng/m² XD

2.099.000

24

Nhà sàn: Kết cấu gỗ chịu lực; tường bằng gỗ; nền láng xi măng; sàn lát gỗ; mái lợp ngói.

Đồng/m² XD

2.325.000

25

Nhà sàn: Kết cấu gỗ chịu lực; nền đất; tường, sàn bằng vật liệu tạm như tre nứa, lồ ô, đất, ván ép…; mái lợp tôn hoặc lợp tranh.

Đồng/m² XD

1.472.000

26

Nhà sàn: Kết cấu gỗ chịu lực; nền đất; tường bằng vật liệu tạm như tre nứa, lồ ô, đất, ván ép…; mái lợp ngói.

Đồng/m² XD

1.574.000

27

Nhà sàn dạng kho trên nương rẫy: Cột gỗ; tường bằng vật liệu tạm như tre nứa, lồ ô, đất, ván ép…; mái lợp tôn hoặc lợp tranh.

Đồng/m² XD

571.000

Các công trình phụ trợ nằm ngoài nhà chính: Nhà Bếp, nhà kho và các công trình phụ trợ khác có kết cấu, vật liệu tương tự

28

Khung bằng gỗ hoặc gạch chịu lực; tường xây gạch; cửa sắt, nhôm hoặc gỗ; nền láng xi măng; mái lợp tôn.

Đồng/m² XD

1.517.000

29

Khung gỗ hoặc bằng gạch chịu lực; tường xây gạch; cửa sắt, nhôm hoặc gỗ; nền láng xi măng; mái lợp ngói.

Đồng/m² XD

1.710.000

30

Khung sắt chịu lực; vách tôn hoặc gỗ; cửa sắt, nhôm hoặc gỗ; nền láng xi măng; mái lợp tôn.

Đồng/m² XD

1.080.000

31

Khung sắt chịu lực kết cấu nhịp < 10m; vách tôn cửa sắt, nhôm; nền láng xi măng; mái lợp tôn.

Đồng/m² XD

1.581.000

32

Khung sắt chịu lực kết cấu nhịp > 10m; vách tôn cửa sắt, nhôm; nền láng xi măng; mái lợp tôn.

Đồng/m² XD

1.897.000

33

Khung sắt chịu lực kết cấu nhịp < 10m; tường xây gạch; nền láng xi măng; mái lợp tôn.

Đồng/m² XD

2.108.000

34

Khung sắt chịu lực kết cấu nhịp > 10m; tường xây gạch, nhôm; nền láng xi măng; mái lợp tôn.

Đồng/m² XD

2.319.000

35

Khung sắt chịu lực; vách lưới B40; cửa sắt, nhôm hoặc gỗ; nền láng xi măng; mái lợp tôn.

Đồng/m² XD

959.000

36

Khung gỗ, tường đất, tre nứa, ván ép; nền láng xi măng; mái lợp tôn.

Đồng/m² XD

441.000

Các trường hợp điều chỉnh cho hạng mục nhà bếp (trong và ngoài nhà chính):

- Đối với nhà bếp:

+ Kệ bếp xây gạch, gác đan BTCT, không ốp gạch, đá granite:  Tăng 274.000 đồng/m².

. Trường hợp lát đá granite :                                                       Tăng 652.000 đồng/m².

. Trường hợp ốp gạch:                                                                 Tăng 322.000 đồng/m².

+ Tủ trên bếp cao 0,7m - 0,8m; sâu 0,35m - 0,4 m (bằng gỗ):      Tăng 1.890.000 đồng/md.

+ Tủ dưới bếp cao 0,8m, sâu 0,6m (bằng gỗ):                             Tăng 1.050.000 đồng/md.

+ Tủ trên bếp cao 0,7m - 0,8m; sâu 0,35m - 0,4 m (bằng nhôm):   Tăng 945.000 đồng/md.

+ Tủ dưới bếp cao 0,8m, sâu 0,6m (bằng nhôm):                        Tăng 735.000 đồng/md.

Nhà vệ sinh nằm ngoài nhà chính: Bằng đơn giá Nhà 1 tầng, Nhà Bếp, Nhà kho… có kết cấu, vật liệu tương tự nhân (×) với hệ số 1,4.

Các trường hợp điều chỉnh cho hạng mục Nhà vệ sinh nằm ngoài nhà chính:

- Có hệ thống hầm tự hoại riêng, độc lập với nhà chính: Cộng thêm theo đơn giá hầm.

- Có hệ thống nước nóng lạnh:                         Tăng 205.000 đồng/m² sàn XD.

- Có chậu rửa, lavabo:                                   Tăng 700.000 đồng/bộ.

- Có xí bệt:                                                     Tăng 1.650.000/bộ.

- Có xí xổm:                                                   Tăng 1.100.000/bộ.

- Có chậu tiểu:                                               Tăng 400.000 đồng/ bộ.

- Có bồn tắm nằm:                                         Tăng 2.200.000 đồng/bộ.

- Có vòi sen, vòi rửa nóng lạnh:                    Tăng 1.000.000 đồng/bộ.

- Có vòi sen, vòi rửa lạnh:                             Tăng 400.000 đồng/bộ.

- Có gương soi:                                              Tăng 150.000 đồng/bộ.

- Có quạt hút:                                                 Tăng 200.000 đồng/bộ.

- Bình nóng lạnh:                                           Tăng 1.200.000 đồng/bộ.

- Có vách kính ngăn riêng khu tắm, khu xí:   Tăng 1.500.000 đồng/bộ.

Chuồng trại

37

Tường xây gạch; nền láng xi măng; mái lợp tôn.

Đồng/ m² XD

1.868.000

38

Vách tôn hoặc gỗ; nền láng xi măng; mái lợp tôn.

Đồng/m² XD

1.075.000

39

Vách tôn kết hợp lưới B40; nền láng xi măng; mái lợp tôn.

Đồng/m² XD

1.038.000

40

Tường đất, tre nứa, ván ép; nền láng xi măng; mái lợp tôn.

Đồng/m² XD

531.000

Các trường hợp điều chỉnh cho hạng mục Chuồng trại:

- Có hệ thống mương thoát phân, hố chứa phân xây gạch, trát xi măng: Tăng 387.000 đồng/m² XD.

- Có hệ thống mương thoát phân, hố chứa phân đào bằng đất: Tăng 159.000 đồng/m² XD.

- Nền đất: Giảm 127.000 đồng/m² XD

- Không có mái: Giảm 152.000 đồng/m² XD

- Lợp mái ngói: Tăng 180.000 đồng/m² XD.

NHÀ RÔNG VÀ CÁC CÔNG TRÌNH KHÁC CÓ KẾT CẤU TƯƠNG TỰ

(Vận dụng được cho các loại nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà văn hóa... có tính chất và kết cấu tương tự)

41

Sàn, dầm, khung BTCT, tường xây gạch sơn nước, mái lợp tôn. Mặt trước có trang trí họa tiết hoa văn hoặc điêu khắc chạm trổ.

đồng/m²

3.154.000

42

Sàn gỗ, dầm, khung BTCT, vách gỗ ván, mái lợp tôn. Mặt trước có trang trí họa tiết hoa văn hoặc điêu khắc chạm trổ.

đồng/m²

2.933.000

43

Sàn gỗ, tường gỗ ván, khung gỗ, mái lợp tôn. Mặt trước có trang trí họa tiết hoa văn hoặc điêu khắc chạm trổ.

đồng/m²

2.381.000

44

Sàn gỗ, vách tre nứa hoặc lồ ô, khung gỗ, mái lợp tôn, mặt trước có trang trí điêu khắc chạm trổ.

đồng/m²

2.165.000

45

Sàn gỗ, vách tre nứa hoặc lồ ô, khung gỗ, mái lợp tranh. Mặt trước có trang trí điêu khắc chạm trổ.

đồng/m²

1.893.000

46

Sàn gỗ, vách tre nứa hoặc lồ ô, khung gỗ, mái lợp tranh.

đồng/m²

1.753.000

STT

Loại nhà cửa, công trình, vật kiến trúc

Đơn vị tính

Đơn giá

(đồng)

Công trình 1 tầng

1

Công trình 1 tầng: Kết cấu tường chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; trần đóng tôn hoặc nhựa; mái lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

3.962.000

2

Công trình 1 tầng: Kết cấu tường chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; trần đóng tôn hoặc nhựa; mái lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

4.155.000

3

Công trình 1 tầng: Kết cấu tường chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; sàn đổ BTCT, hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

4.586.000

4

Công trình 1 tầng: Kết cấu khung chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; trần đóng tôn hoặc nhựa; mái lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

5.017.000

5

Công trình 1 tầng: Kết cấu khung chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; trần đóng tôn hoặc nhựa; mái lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

5.219.000

6

Công trình 1 tầng: Kết cấu khung chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; sàn mái đổ BTCT; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² XD

5.571.000

7

Công trình 1 tầng: Kết cấu khung chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; sàn mái đổ BTCT, mái lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín

Đồng/m² XD

5.590.000

8

Công trình 1 tầng: Kết cấu khung chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; sàn mái đổ BTCT, mái lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín

Đồng/m² XD

5.747.000

Công trình 2 tầng

9

Công trình 2 tầng: Kết cấu khung BTCT chịu lực chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤(500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; trần đóng tôn hoặc nhựa; mái lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.657.000

10

Công trình 2 tầng: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; trần đóng tôn hoặc nhựa; mái lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.847.000

11

Công trình 2 tầng: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; sàn mái đổ BTCT; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.853.000

12

Công trình 2 tầng: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; sàn mái đổ BTCT, lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.881.000

13

Công trình 2 tầng: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; sàn mái đổ BTCT, lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

5.071.000

Công trình 3 tầng trở lên

14

Công trình 3 tầng trở lên: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤(500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; trần đóng tôn hoặc nhựa; mái lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.651.000

15

Công trình 3 tầng trở lên: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤(500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; trần đóng tôn hoặc nhựa; mái lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.808.000

16

Công trình 3 tầng trở lên: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤(500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; sàn mái đổ BTCT; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.818.000

17

Công trình 3 tầng trở lên: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤(500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; sàn mái đổ BTCT, lợp tôn; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.837.000

18

Công trình 3 tầng trở lên: Kết cấu khung BTCT chịu lực; tường bao che xây gạch; nền lát gạch kích thước ≤(500×500)mm; tường bả matit và sơn nước; cửa đi, cửa sổ bằng gỗ hoặc nhôm kính; cầu thang bằng BTCT, lát đá granite hoặc gạch; sàn mái đổ BTCT, lợp ngói; hệ thống điện, nước âm tường; vệ sinh khép kín.

Đồng/m² sàn

4.964.000

*

Tầng hầm, bán hầm, nhà kết cấu khung thép

a

Tầng hầm: Đơn giá tính bằng 80% đơn giá của hạng mục công trình có kết cấu tương tự.

b

Tầng bán hầm: Đơn giá tính bằng 60% đơn giá của hạng mục công trình có kết cấu tương tự.

c

Nhà khung thép lắp ghép: Đơn giá tính bằng 80% đơn giá nhà kết cấu khung BTCT có kết cấu và vật liệu hoàn thiện tương ứng.

Các trường hợp điều chỉnh cho công trình 01 tầng, 02 tầng và 3 tầng trở lên:

- Chiều cao móng: Đối với nhà ở và công trình, trường hợp móng cao hơn nhiều so với đất tự nhiên thì trong quá trình áp giá sẽ bằng đơn giá của công trình đó nhân (×) với hệ số k cho các trường hợp sau đây:

+ Đối với công trình có chiều cao móng < 1,0m: k = 1,0

+ Đối với công trình có chiều cao móng lớn hơn 1,0m: Chiều cao móng tăng 0,1m thì hệ số k tăng 0,01 nhưng tối đa hệ số k không quá 1,1 (ví dụ: chiều cao móng 1,2m thì k = 1,02).

* Tổ chức thực hiện bồi thường chịu trách nhiệm lập biên bản, chụp ảnh để xác định chiều cao móng để áp dụng hệ số k (chiều cao móng được tính từ cốt sân hoặc vỉa hè đến cốt nền tầng 1).

- Chiều cao quy định đối với tầng 1 là 3,9m - 4,2m; tầng 2 trở đi là 3,6m - 3,9m. Khi chiều cao tầng công trình khác với mức quy định, nếu tăng hoặc giảm 0,1m thì điều chỉnh tăng hoặc giảm theo mức giá 18.000 đồng cho 1 m² XD của tầng đó.

- Đơn giá các loại công trình có kết cấu xây tường gạch dày 15cm: Chênh lệch đơn giá của công trình có tường dày 22cm và tường 15cm tăng 42.000 đồng/m² XD, chênh lệch đơn giá của công trình có tường 10cm và tường 15cm giảm 50.000 đồng/m² XD.

- Nếu có hệ thống chống sét:                                   Tăng 30.000 đồng/m² XD.

- Nếu có hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động: Tăng 55.000 đồng/m² XD.

- Đối với hệ thống điện nước:

+ Đi ngoài tường (không đi âm tường):                    Giảm 50.000 đồng/m² XD.

+ Không có hệ thống điện:                                       Giảm 135.000 đồng/m² XD.

+ Không có hệ thống nước:                                     Giảm 135.000 đồng/m² XD.

- Vệ sinh:

+ Nếu trong một tầng có nhiều hơn một khu vệ sinh khép kín thì được tính thêm bằng cách: lấy diện tích khu vệ sinh Tăng thêm nhân (×) với 1.050.000 đ/ m² khu vệ sinh.

+ Không có nhà vệ sinh: Giảm 132.000 đồng/m² XD.

- Mặt tiền ngôi nhà (tiếp xúc với đường giao thông hoặc sân vườn):

+ Nhà có 2 mặt tiền:                   Đơn giá xây dựng nhân (×) với 1,05.

+ Nhà có 3 mặt tiền:                   Đơn giá xây dựng nhân (×) với 1,1.

- Đối với cửa:

+ Sử dụng cửa sắt, cửa nhựa:                                    Giảm 216.000 đồng/m² XD.

+ Không có cửa:                                                         Giảm 365.000 đồng/m² XD.

+ Cầu thang không phải là BTCT (bằng gỗ, thép,…): Giảm 30.000 đồng/m² XD.

+ Cầu thang BTCT, lát gỗ:                                          Tăng 20.000 đồng/m² XD.

Trạm xăng dầu

19

Nhà mái che: Móng, trụ BTCT, mái lợp tôn sóng vuông, bán kèo, khung kèo, xà gồ, dầm trần thép hộp; Trần tôn lạnh phẳng; Hệ thống điện, chống sét, chống tƿnh điện, chống sét van thở...

đồng/m² XD

2.648.000

20

Riêng đối với các bộ phận, thiết bị gắn liền với trạm xăng chỉ tính hỗ trợ chi phí công tháo dỡ, vận chuyển di dời và lắp đặt lại, có cộng thêm phần chi phí hao mòn vật liệu thiết bị, phụ kiện hư hỏng khi tháo dỡ để khôi phục lại như ban đầu.

a

Cột bơm

đồng/cột

11.475.000

b

Bồn chứa xăng dầu

- Loại lớn (≥ 10m³)

đồng/cái

13.000.000

- Loại nhỏ (<10m³)

đồng/cái

8.456.000

c

Hệ thống thiết bị chữa cháy (hệ thống).

đồng/cái

3.825.000

d

Hệ thống thiết bị đường ống cấp xăng dầu + phụ kiện.

đồng/cái

3.443.000

STT

Loại nhà cửa, công trình, vật kiến trúc

Đơn vị tính

Đơn giá

(đồng)

1

Nền, sàn nhà:

- Lát sàn gỗ tự nhiên

Đồng/m² XD

690.000

- Lát sàn gỗ nhân tạo (công nghiệp)

Đồng/m² XD

285.000

- Lát đá granite, đá hoa cương

Đồng/m² XD

560.000

- Lát gạch kích thước ≥ (800×800)mm

Đồng/m² XD

345.000

- Lát gạch kích thước (600×600)mm

Đồng/m² XD

260.000

- Lát gạch kích thước ≤ (500×500)mm

Đồng/m² XD

190.000

- Láng xi măng

Đồng/m² XD

70.000

2

Trần nhà

- Trần gỗ tự nhiên

Đồng/m² XD

690.000

- Trần gỗ nhân tạo (công nghiệp)

Đồng/m² XD

285.000

- Trần simili

Đồng/m² XD

425.000

- Trần thạch cao khung chìm (có sơn nước)

Đồng/m² XD

260.000

- Trần thạch cao khung nổi, ván ép, nhựa hoặc tôn

Đồng/m² XD

122.000

- Trần cót ép, tre, nứa

Đồng/m² XD

92.000

- Trần căng bạt, tấm cách nhiệt

Đồng/m² XD

77.000

3

Tường

- Ốp gỗ tự nhiên

Đồng/m² XD

690.000

- Ốp gỗ nhân tạo (công nghiệp)

Đồng/m² XD

285.000

- Ốp tôn chống thấm ngoài nhà

Đồng/m²

102.000

- Ốp gạch kích thước ≥ (800×800)mm

Đồng/m² XD

560.000

- Ốp gạch kích thước (600×600)mm

Đồng/m² XD

345.000

- Ốp gạch kích thước ≤ (500×500)mm

Đồng/m² XD

260.000

- Bả matit và sơn nước

Đồng/m² XD

312.000

- Sơn nước (không bả matit)

Đồng/m² XD

219.000

- Quét vôi ve

Đồng/m² XD

25.000

- Trát tường xi măng 1 mặt

Đồng/m² XD

174.000

- Trát tường xi măng 2 mặt

Đồng/m² XD

348.000

4

Mái lợp

- Mái ngói (bao gồm kết cấu đỡ mái)

Đồng/m² XD

378.000

- Mái tôn, Fibro xi măng, bạt (bao gồm kết cấu đỡ mái)

Đồng/m² XD

155.000

- Tấm lấy sáng

Đồng/m²

95.000

- Tôn cách nhiệt

Đồng/m²

231.000

(Ví dụ: Nhà có kết cấu, vật liệu như Phụ lục I, Phụ lục II nhưng nền nhà lát gạch có kích thước 600×600 thì đơn giá được tính bằng: đơn giá Phụ lục I, Phụ lục II + đơn giá gạch 600×600 - đơn giá gạch 500×500)

STT

Loại nhà cửa, công trình, vật kiến trúc

Đơn vị tính

Đơn giá

(đồng)

Mái hiên, vòm nhà

1

Khung thép, mái lợp tôn

Đồng/ m² XD

432.000

2

Khung thép, mái lợp ngói

Đồng/ m² XD

606.000

3

Khung thép, mái lợp bạt

Đồng/ m² XD

283.000

4

Khung gỗ, mái lợp tôn

Đồng/ m² XD

377.000

5

Khung gỗ, mái lợp ngói

Đồng/ m² XD

533.000

6

Khung gỗ, mái lợp bạt

Đồng/ m² XD

250.000

Cánh cổng

7

Cánh cổng kết cấu khung bằng thép, thanh thép hộp lớn ≥30×30 (hoặc thép hộp có chu vi ≥ 120), sơn chống gỉ

Đồng/ m²

669.000

8

Cánh cổng kết cấu khung bằng thép, thanh thép hộp lớn <30×30 (hoặc thép hộp có chu vi <120), sơn chống gỉ

Đồng/ m²

535.000

9

Cánh cổng kết cấu khung thép, bọc tôn

Đồng/ m²

390.000

10

Cánh cổng kết cấu khung bằng thép, lưới B40

Đồng/ m²

324.000

11

Cánh cổng kết cấu bằng inox

Đồng/ m²

1.286.000

12

Cổng kết cấu gỗ, thanh bằng gỗ

Đồng/ m²

463.000

13

Cánh cổng bằng vật liệu tạm như tre, nứa, ván ép

Đồng/ m²

67.000

Mái cổng

14

Mái kết cấu bằng BTCT, lợp ngói

Đồng/ m²

1.161.000

15

Mái kết cấu bằng thép hoặc gỗ, lợp ngói

Đồng/ m²

627.000

16

Mái bằng kết cấu BTCT, chống thấm

Đồng/ m²

1.006.000

Trụ cổng

17

Trụ cổng kết cấu bằng BTCT, kết hợp xây gạch, tô bằng xi măng, sơn nước

Đồng/m³

3.014.000

18

Trụ cổng xây gạch, tô bằng xi măng, sơn nước

Đồng/m³

1.962.000

19

Trụ cổng bằng đá chẻ

Đồng/m³

1.517.000

Các trường hợp điều chỉnh trụ cổng:

- Có ốp đá granite:                                Tăng 400.000 đồng/m² đá dán trên trụ.

- Có ốp đá thiên nhiên, gạch trang trí:  Tăng 250.000 đồng/m² đá dán trên trụ.

- Trụ xây gạch không tô:                      Giảm 74.000 đồng/m³.

Tường rào

Phần kết cấu tường xây gạch và BTCT

20

Tường rào kết cấu trụ bằng BTCT, tường xây gạch sơn nước

m²

1.037.000

21

Tường rào kết cấu trụ bằng gạch, hoặc xây bằng đá chẻ không tô, tường xây gạch sơn nước

m²

752.000

Các trường hợp điều chỉnh Phần kết cấu tường xây gạch và BTCT