|
ỦY
BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
SỐ:
34/2001/QĐ-UB
|
Hà
Nội, ngày 08 tháng 06 năm 2001
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI PHÁP VÂN
- TỨ HIỆP HUYỆN THANH TRÌ - TỶ LỆ 1/2.000
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
Căn cứ Nghị định số: 91/CP ngày 17 tháng 8 năm 1994 của Chính phủ ban hành Điều
lệ quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số: 108/1998/QĐ-TTg ngày 20 tháng 6 năm 1998 của Thủ tướng
chính phủ phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số: 332/BXD - ĐT ngày 28 tháng 12 năm 1993 của Bộ trưởng Bộ
xây dựng về việc ban hành Quyết định lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị;
Xét đề nghị của Kiến trúc sư trưởng thành phố tại tờ trình số: 32/2001/TTr-KTST
ngày 17 tháng 1 năm 2001 và Tờ trình bổ sung số 293/2001/TTr - KTST ngày 8
tháng 6 năm 2001.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1:
Phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ
Hiệp huyện Thanh Trì tỷ lệ 1/2.000 do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập và
hoàn thành tháng 04/2001 với các nội dung chính như sau:
1/ Vị trí,
pham vi, ranh giới và quy mô lập quy hoạch chi tiết:
- Vị trí: Khu đô thị mới
Pháp Vân - Tứ Hiệp thuộc địa bàn 2 xã Hoàng Liệt và Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì.
- Phạm vi và giới hạn:
+ Phía Bắc giáp đường Pháp
Vân đi Yên Sở.
+ Phía Đông giáp đường
Pháp Vân – Cầu Giẽ.
+ Phía Tây giáp đường Quốc
lộ 1A.
+ Phía Nam giáp sông Tô Lịch.
-Quy mô:
+ Tổng diện tích: 109,657
ha
(bao gồm đất mở nút giao
thông, đất cải tạo chỉnh trang và đất phát triển).
+ Quy mô dân số :
9.000¸10.000 người.
2/ Mục tiêu của
đồ án:
Thực hiện chiến lược phát
triển đô thị từ nay đến năm 2010, theo đúng quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến
năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Xây dựng một khu đô thị mới hiện
đại đồng bộ về kiến trúc và hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật xứng đáng
với tầm vóc của Thủ đô ở cửa ngõ phía Nam thành phố. Kết hợp giữa cải tạo khu
hiện có với xây dựng phát triển mới, tạo điều kiện sống, môi trường ở để thu
hút dân cư, phục vụ dãn dân, giảm mật độ dân số trong khu vực nội thành. Đồ án
quy hoạch chi tiết được lập là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng theo quy hoạch,
phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của huyện Thanh Trì và lập dự án
xây dựng khu đô thị mới của Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị – Bộ
Xây dựng.
3/ Nội dung quy
hoạch chi tiết:
3.1.Quy hoạch sử dụng đất
đai:
*Tổng diện tích khu vực
nghiên cứu: 109,6570 ha
Trong đó:
- Đất dành để mở nút giao
thông và nhà máy nước Pháp Vân: 14,7450 ha
- Đất trong phạm vi lập
quy hoạch: 94,9120 ha
+ Đất đường thành phố, đường
phân khu vực và đường biên 13,8774 ha
+ Đất cơ quan trường đào tạo:
1,6615 ha
+ Đất công nghiệp, kho
tàng: 18,1100 ha
+ Đất cây xanh cách ly,
công trình đầu mối HTKT: 3,3384 ha
+ Đất hành lang dự phòng mở
đường 1A: 1,8318 ha
+ Đất công trình công cộng
hỗn hợp cấp thành phố và khu vực: 5,4920 ha
+ Đất trạm cứu hoả thành
phố: 1,3330 ha
+ Đất công cộng khu nhà ở
(trường phổ thông trung học, y tế) 2,2030 ha
+ Đất cây xanh, thể dục thể
thao khu nhà ở: 0,6255 ha
+ Đường nhánh và bãi đỗ
xe: 5,8247ha
+ Đất đơn vị ở: 40,6147 ha
Trong đất đơn vị ở gồm có:
§ Đất ở: 29,6235 ha(73%)
§ Đất công cộng đơn vị ở: 0,8240
ha (2%)
§ Đất trường tiểu học, trung học
cơ sở: 3,6240 ha (8,9 %)
§ Đất nhà trẻ mẫu giáo:
2,0945 ha (5,2%)
§ Đất cây xanh, thể dục thể
thao: 1,3830 ha (3,4%)
§ Đất đường đơn vị ở: 3,0657 ha
(7,5%)
*Các chỉ tiêu KTKT đạt được:
- Chỉ tiêu đất đơn vị ở: 45,13 m2/người
Bao gồm:
+ Đất công trình công cộng
đơn vị ở: 0,92 m2/người
+ Đất cây xanh thể dục thể thao
của đơn vị: 1,53 m2/người
+ Đất trường học (tiểu học,
trung học cơ sở): 4,03 m2/người
+ Đất nhà trẻ mẫu giáo: 2,33 m2/người
+ Đất đường và sân bãi: 3,41 m2/người
+ Đất ở: 32,92 m2/người
- Dân số: 9.000 ¸ 10.000
người
Trong đó: +Dân số hiện có: 2.400
người
+ Dân số dự kiến phát triển:
6.600 ¸ 7.600 người
- Chỉ tiêu công trình hạ tầng kỹ
thuật (giao thông):
Tỷ trọng đất giao thông
(tính đến đường nhánh): 22,767 ha(23,98 %)
Trong đó:
+ Mạng đường: 21,177 ha
(22,29%)
+ Bãi đỗ xe: 1,59 ha
(1,69%)
- Tầng cao trung bình: 5 tầng
- Mật độ xây dựng: 18%
- Hệ số sử dụng đất: 0,9
*Phân bổ quỹ đất xây dựng:
Tổng diện tích khu đất nghiên cứu:
109,6570 ha
Bao gồm:
- Đất dành để mở nút giao
thông và nhà máy nước Pháp Vân: 14,7450 ha
- Diện tích trong phạm vi
đang khai thác (đã xây dựng công
trình) giữ lại cải tạo nâng cấp
hoặc chuyển đổi
chức năng: 44,5238 ha
- Diện tích đất trong phạm vi dự
kiến phát triển: 50,3882 ha
Bao gồm:
+ Đất đường phân khu vực và đường
biên : 7,5897 ha
+ Đất công cộng hỗn hợp cấp
thành phố và khu vực: 0,9925 ha
+ Đất trường đào tạo dạy nghề:
1,0870 ha
+ Đất công cộng khu nhà ở
(trường phổ thông trung học và
phòng khám đa khoa): 2,2030 ha
+ Đất đường và bãi đỗ xe khu nhà
ở: 4,0138 ha
+ Đất cây xanh cách ly, bãi giếng
và dự phòng phát triển: 1,9005 ha
+ Đất cây xanh thể dục thể thao
khu nhà ở: 0,6255 ha
+ Đất thuộc đơn vị ở: 31,9762 ha
Trong đó đất thuộc đơn vị ở
gồm có:
· Đất ở: 21,6230 ha
Trong đó:
. Đất ở cao tầng (³ 9 tầng):
12,8745 ha (60%)
. Đất ở thấp tầng (2¸3 tầng)
8,7485 ha (40%)
· Đất công cộng đơn vị ở: 0,8240
ha
· Đất trường tiểu học, trung học
cơ sở: 3,6240 ha
· Đất nhà trẻ, mẫu giáo:
1,4565 ha
· Đất cây xanh thể dục thể thao:
1,3830 ha
· Đất đường đơn vị ở: 3,0657 ha
*Diện tích đất được bố trí để
xây dựng nhà ở GPMB, nhà chính sách:
(gồm các lô đất có ký hiệu
III.11.E1b và III.13.E1) 42.165 m2
3.2.Bố cục không gian kiến
trúc quy hoạch và cảnh quan:
- Không gian cao tầng được bố
trí dọc theo trục Quốc lộ 1A và trục Pháp Vân – Cầu Giẽ. Đây là hai tuyến cửa
ngõ vào trung tâm thành phố. Cụ thể như sau:
+Trục quốc lộ 1A được cải
tạo và xây chen một số công trình hỗn hợp gồm: công cộng, nhà ở, văn phòng...cao
9 tầng trở lên tại một số điểm cửa ngõ của các trục Đông – Tây.
+ Tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ
là trục đường xây dựng mới được bố trí toàn bộ các công trình nhà ở cao tầng
(9¸ 15 tầng) để tạo bộ mặt kiến trúc hiện đại cho trục đường cửa ngõ phía Nam
thành phố.
- Tại các vị trí trung tâm tiếp
giáp trục chính Bắc – Nam và trục chính Đông - Tây bố trí các công trình nhiều
tầng , cao tầng hợp khối để tạo điểm nhấn không gian và cảnh quan đô thị chung
khu vực.
+ Tại góc Đông - Nam nút
giao thông đường 1A, và đường vành đai 3 bố trí tổ hợp các công trình hỗn hợp
cao tầng: dịch vụ thương mại, văn phòng , nhà ở trên tầng cao với tầng cao
không hạn chế (từ 9 tầng trở lên).
+ Tại hai cửa ngõ trục
Đông – Tây gặp đường quốc lộ 1A, sau khi mở đường cần cải tạo, chỉnh trang kết
hợp xây dựng công trình dịch vụ thương mại và nhà ở tái định cư với tầng cao 7
đến 9 tầng.
+ Tại cửa ngõ phía Đông của
trục chính Đông - Tây gặp đường Pháp Vân – Cầu Giẽ bố trí công trình nhà ở cao
tầng kết hợp dịch vụ công cộng tạo điểm nhấn kiến trúc với tầng cao công trình
từ 11¸13 tầng.
+ Hai cụm trung tâm công cộng
của các đơn vị bố trí ở phía Bắc và phía Nam trên trục chính Bắc – Nam tổ chức
các công trình cao trên 7 tầng với kiến trúc hiện đại.
- Trong các nhóm nhà ở bố trí
linh hoạt các loại hình nhà với kiến trúc phong phú. Phía giáp đường giao thông
chính là công trình cao tầng (cao 9 ¸ 11 tầng), bên trong ô đất là công trình
thấp tầng (chủ yếu là biệt thự, nhà vườn cao 2 ¸ 3 tầng), lấy trung tâm sinh hoạt
cộng đồng là nhà trẻ, trương học và sân chơi.
- Các yêu cầu về tổ chức và bảo
vệ cảnh quan:
Khu vực hồ Yên Sở ở phía Đông và
sông Tô Lịch ở phía Nam khu đất nghiên cứu là hai khu vực cảnh quan cây xanh và
môi trường của thành phố phải được bảo vệ. Việc tổ chức khai thác và bảo vệ cảnh
quan khu vực cần tạo ra các hành lang và giải pháp kiến trúc mở để khai thác hướng
gió Đông Nam vào từng nhóm nhà.
3.3.Quy hoạch mạng lưới các công
trình hạ tầng kỹ thuật:
a/Giao thông:
- Giao thông đối ngoại:
+ Quốc lộ 1 ở phía Tây khu vực
nghiên cứu theo quy hoạch chung thành phố là trục chính hướng tâm phía Nam của
thành phố, mặt cắt ngang rộng 46m.
+ Đường vành đai 3 ở phía Bắc
theo quy hoạch chung thành phố có mặt cắt ngang điển hình 68 m.
+ Đường nhánh 1A ở phía Đông:
theo điều chỉnh quy hoạch chung là tuyến đường phân khu vực rộng 30 m, trước mắt
là tuyến quốc lộ.
- Giao thông nội bộ: gồm các
tuýên đường phân khu vực và đường nhánh:
+ Đường phân khu vực trục Bắc –
Nam có chiều dài qua khu vực nghiên cứu 1504 m, mặt cắt ngang rộng 27 m.
+ Các đường nhánh: (Các tuyến đường
3 làn xe và 2 làn xe)
Đường 3 làn xe: gồm 2 tuyến chạy
theo hướng Đông – Tây có mặt cắt ngang 23,25m
Đường 2 làn xe: có mặt cắt ngang
rộng 15,5 – 17,5 m
Tuyến đường biên phía Đông khu đất
nghiên cứu rộng 15,5 m.
- Giao thông tĩnh: Các bãi đỗ xe
trong khu đô thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp được bố trí gồm các lối ra vào chính,
xen kẽ trong khu cây xanh và trung tâm công cộng của khu đô thị mới.
- Các chỉ tiêu đạt được:
+ Diện tích đất trong phạm vi
nghiên cứu quy hoạch : 94,912 ha
+ Tổng diện tích đất giao thông
(tính đến đường nhánh): 22,767 ha(23,98 %)
Trong đó:
· Mạng đường: 21,177 ha (22,29%)
· Bãi đỗ xe: 1,59 ha (1,69%)
+ Mật độ mạng lưới đường (tính đến
đường nhánh): 8,09 km/km2
b/Thoát nước mưa và cao độ san nền:
Mạng lưới thoát nước mưa khu vực
nghiên cứu là hệ thống thoát nước riêng tự chảy, chu kỳ tính toán là 2 năm. Hướng
thoát nước chính của khu vực nghiên cứu là tuyến sông Tô Lịch ở phía Nam và tuyến
cống quy hoạch trên đường Pháp Vân ở phía Bắc.
- Cao độ thiết kế tim đường quy
hoạch tại các ngả giao nhau được xác định trên cơ sở cao độ đặt cống trên đường.
Cao độ nền ô đất được thiết kế phù hợp cao độ tim đường, đảm bảo thiết kế kỹ
thuật của đường và phù hợp cao độ nền chung của khu vực.
c/ Cấp nước:
- Nguồn nước cấp cho khu đô thị
mới Pháp Vân – Tứ Hiệp là nhà máy nước Pháp Vân có công suất 30.000 m3/ngày
thông qua đường ống truyền dẫn F 600 hiện có chạy dọc theo đường Pháp Vân.
- Những tuyến ống phân phối
chính được tính toán theo nhu cầu dùng nước của khu vực, tạo thành mạng khép
kín đảm bảo cấp nước an toàn cho các đối tượng sử dụng.
d/ Cấp điện:
Điện cấp cho các phụ tải khu đô
thị mới Pháp Vân – Tứ Hiệp được lấy từ trạm biến thế 110/22KV Văn Điển hiện có
phía Tây Nam, thông qua các đường cáp ngầm cao thế 22KV, các trạm biến thế
22/0,4 KV hiện có được cải tạo nâng cấp và xây dựng mới.
e/ Thông tin bưu điện:
- Xây dựng một tổng đài vệ tinh
với dung lượng 5000 số, kết hợp với dịch vụ của bưu cục đặt ở trung tâm khu đô
thị mới.
- Xây dựng tuyến trung kế cáp
quang nối từ tổng đài Thanh Trì đến tổng đài vệ tinh. Các cáp gốc từ tổng đài vệ
tinh đến các tủ cáp được thiết kế đi ngầm.
g/ Thoát nước bẩn và vệ sinh môi
trường:
- Hệ thống nước thải , nước
mưa của khu đô thị được thiết kế theo mạng lưới riêng. Trước mắt, khi chưa có hệ
thống thoát nước thải thành phố, nước thải của khu đô thị sau khi đã được xử lý
cục bộ tại các công trình sẽ được thoát tạm vào hệ thống thoát nước mưa.
- Rác thải sinh hoạt được
thu gom về các thùng rác và công ten nơ kín đặt tại các khu vực riêng với bán
kính phục vụ phù hợp do công ty Môi trường đô thị hoặc xí nghiệp Môi trường đô
thị huyện thực hiện quản lý. Các xí nghiệp công nghiệp, kho tàng, cơ quan sẽ hợp
đồng vận chuyển với Công ty Môi trường đô thị tuỳ thuộc vào tính chất và khối
lượng rác thải.
Điều 2:
-
Giao cho Tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà và đô thị căn cứ
Thông tư số: 10/2000/TT-BXD ngày 8/8/200 của Bộ Xây dựng tổ chức nghiên cứu, lập
báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới
Pháp Vân- Tứ Hiệp đồng thời với lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trình cấp
có thẩm quyền xem xét, thẩm định và phê duyệt.
- Kiến trúc sư trưởng
Thành phố chịu trách nhiệm xác nhận hồ sơ, bản vẽ thiết kế theo quy hoạch chi
tiết được phê duyệt để thực hiện và quản lý; chủ trì phối hợp với chủ đầu tư tổ
chức công bố, niêm yết công khai quy hoạch chi tiết được duyệt cho các tổ chức,
cơ quan và nhân dân biết, thực hiện.
- Chủ tịch Uỷ ban nhân dân
huyện Thanh Trì có trách nhiệm kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử
lý xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
- Quyết định này có hiệu lực
thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3:
Chánh
Văn phòng Uỷ ban nhân dân Thành phố; Kiến trúc sư trưởng Thành phố; Giám đốc
các sở: Xây dựng, Giao thông công chính, Kế hoạch và đầu tư, Địa chính nhà đất,
Tài chính – Vật giá; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện Thanh Trì, Chủ tịch uỷ ban
nhân dân các xã: Hoàng Liệt, Tứ Hiệp, Tổng giám đốc Tổng Công ty Đầu tư và phát
triển nhà và đô thị – Bộ Xây dựng, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức,
cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
|
T.M
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHỦ TỊCH
Hoàng Văn Nghiên
|
