Quyết định 3035/QĐ-UBND năm 2019 về duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh

QUYẾT ĐỊNH

VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ PHÍA NAM ĐẠI LỘ VÕ VĂN KIỆT, PHƯỜNG AN LẠC, QUẬN BÌNH TÂN

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;

Căn cứ Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;

Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của nhiệm vụ quy hoạch và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;

Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 62/2012/QD-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về sửa đổi một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 6012/QĐ-UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng quận Bình Tân đến năm 2020, tỷ lệ 1/5000;

Căn cứ Quyết định số 3388/QĐ-UBND ngày 29 tháng 6 tháng 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân;

Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 2041/TTr-SQHKT ngày 04 tháng 5 năm 2019 về trình phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân với các nội dung như sau:

1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí và phạm vi ranh giới lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông: giáp đường An Dương Vương;

+ Phía Tây: giáp rạch Nước Lên và ranh giới huyện Bình Chánh;

+ Phía Nam: giáp ranh giới Quận 8;

+ Phía Bắc: giáp đại lộ Võ Văn Kiệt;

- Tổng diện tích khu vực điều chỉnh quy hoạch: 172,0010 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch:

+ Khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang và kết hợp xây dựng mới;

QUYẾT ĐỊNH

VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ PHÍA NAM ĐẠI LỘ VÕ VĂN KIỆT, PHƯỜNG AN LẠC, QUẬN BÌNH TÂN

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014;

Căn cứ Luật sửa đổi bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;

Căn cứ Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của nhiệm vụ quy hoạch và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;

Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 62/2012/QD-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về sửa đổi một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 6012/QĐ-UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng quận Bình Tân đến năm 2020, tỷ lệ 1/5000;

Căn cứ Quyết định số 3388/QĐ-UBND ngày 29 tháng 6 tháng 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân;

Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 2041/TTr-SQHKT ngày 04 tháng 5 năm 2019 về trình phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân với các nội dung như sau:

1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí và phạm vi ranh giới lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông: giáp đường An Dương Vương;

+ Phía Tây: giáp rạch Nước Lên và ranh giới huyện Bình Chánh;

+ Phía Nam: giáp ranh giới Quận 8;

+ Phía Bắc: giáp đại lộ Võ Văn Kiệt;

- Tổng diện tích khu vực điều chỉnh quy hoạch: 172,0010 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch:

+ Khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang và kết hợp xây dựng mới;

+ Khu công trình dịch vụ công cộng;

+ Khu công viên cây xanh.

2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu: Ủy ban nhân dân quận Bình Tân (chủ đầu tư: Ban quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận Bình Tân).

3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Công ty TNHH Khảo sát - Tư vấn - Thiết kế xây dựng A.N.T.

4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư phía Bắc đại lộ Võ Văn Kiệt:

- Thuyết minh tổng hợp;

- Thành phần bản vẽ bao gồm:

+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000;

+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm

• Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.

• Bản đồ hiện trạng cao độ nền và thoát nước mặt.

• Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện và chiếu sáng;

• Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.

• Bản đồ hiện trạng hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.

• Bản đồ hiện trạng hệ thống thông tin liên lạc.

• Bản đồ hiện trạng môi trường.

+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.

+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.

+ Bản vẽ thiết kế đô thị.

+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:

• Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt.

• Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng.

• Bản đồ quy hoạch cấp nước.

• Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất thải rắn.

• Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc.

+ Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược.

+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật..

5. Thời hạn quy hoạch, dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2025 theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 24/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 và theo các yêu cầu quản lý, phát triển đô thị.

5.2. Dân số quy hoạch:

- Dân số hiện trạng (theo khảo sát tháng 9/2015): 15.566 người, gồm 5.228 người thường trú và 10.338 người tạm trú.

- Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 47.500 người (gồm 100% dân số thường trú và 50% dân số tạm trú).

5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch.

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch của đồ án phân thành 4 đơn vị ở:

- Đơn vị ở 1: diện tích: 713.511 m², quy mô dân số: 15.840 người.

Ranh đơn vị ở được xác định như sau:

• Phía Đông giáp đường An Dương Vương;

• Phía Tây giáp đường Hồ Học Lãm;

• Phía Nam giáp ranh quận 8;

• Phía Bắc giáp Đại lộ Võ Văn Kiệt.

- Đơn vị ở 2: diện tích: 246.195 m², quy mô dân số: 6.450 người.

Ranh đơn vị ở được xác định như sau:

• Phía Đông giáp đường Hồ Học Lãm;

• Phía Tây giáp Đường số 16;

• Phía Nam giáp ranh quận 8;

• Phía Bắc giáp Đại lộ Võ Văn Kiệt.

- Đơn vị ở 3: diện tích: 416.705m², quy mô dân số: 18.930 người.

Ranh đơn vị ở được xác định như sau:

• Phía Đông giáp Đường số 16;

• Phía Tây giáp rạch Nước Lên và ranh huyện Bình Chánh;

• Phía Nam giáp Đường N8;

• Phía Bắc giáp Đại lộ Võ Văn Kiệt.

- Đơn ở 4: diện tích: 325.599m², quy mô dân số: 6.280 người.

Ranh đơn vị ở được xác định như sau:

• Phía Đông giáp Đường số 16;

• Phía Tây giáp rạch Nước Lên;

• Phía Nam giáp ranh Quận 8;

• Phía Bắc giáp đơn đường N8.

a) Các khu chức năng thuộc đơn vị ở: (tổng diện tích đất đơn vị ở: 124,5973 ha):

a.1. Khu chức năng nhóm nhà ở:

Tổng diện tích 90,0997 ha, trong đó:

- Nhóm nhà ở hiện trạng: tổng diện tích 31,8172 ha;

- Nhóm nhà ở hiện trạng kết hợp chỉnh trang: tổng diện tích 10,8329 ha;

- Nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn: tổng diện tích 10,8418 ha;

- Nhóm nhà ở quy hoạch dài hạn: tổng diện tích 15,4172 ha;

- Nhóm nhà ở trong đất sử dụng hỗn hợp: tổng diện tích 21,1906 ha.

a.2. Khu chức năng công cộng đơn vị ở:

Tổng diện tích 9,2366 ha, gồm:

- Khu chức năng giáo dục: tổng diện tích 7,4187 ha, trong đó:

+ Trường mầm non (xây dựng mới): gồm 4 vị trí, tổng diện tích 1,4207 ha;

+ Trường tiểu học (xây dựng mới): gồm 4 vị trí, tổng diện tích 3,1133 ha;

+ Trường trung học cơ sở: gồm 3 vị trí, tổng diện tích 2,8847 ha, gồm:

• Hiện hữu cải tạo (THCS Bình Tân): 1,2142 ha;

• Xây dựng mới: 1,6705 ha.

- Khu chức năng trạm y tế (xây dựng mới): gồm 2 vị trí với diện tích 0,4686 ha;

- Khu chức năng nhà văn hóa (xây dựng mới): gồm 1 vị trí với diện tích 0,5261 ha;

- Khu chức năng dịch vụ - thương mại (xây dựng mới): gồm 2 vị trí với tổng diện tích 0,8232 ha.

a.3. Khu chức năng cây xanh đơn vị ở (không kể đất cây xanh sử dụng công cộng trong nhóm ở):

Tổng diện tích 12,0739 ha bao gồm:

- Khu cây xanh đơn vị ở: tổng diện tích 4,7649 ha;

- Khu cây xanh đơn vị ở trong đất sử dụng hỗn hợp: tổng diện tích 7,3090 ha;

a.4. Đường giao thông, bãi xe cấp đơn vị ở:

Tổng diện tích 13,1871 ha, trong đó:

- Đường giao thông cấp đơn vị ở: diện tích 12,6721 ha;

- Bãi xe trong đất sử dụng hỗn hợp quy hoạch dài hạn có diện tích 0,5150 ha. Ngoài ra bãi đỗ xe còn được tính toán ở giai đoạn lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khi đã xác định được diện tích sàn xây dựng các loại công trình nhà ở và công cộng; dự kiến được bố trí cả bãi đỗ xe mặt đất trong các lô đất xây dựng chung cư, trung tâm thương mại và dưới các không gian ngầm.

b) Các khu chức năng ngoài đơn vị ở (nằm đan xen trong đơn vị ở hoặc nằm bên ngoài ranh đơn vị ở):

Tổng diện tích 47,4037 ha, trong đó:

b.1. Khu chức năng công cộng đô thị: tổng diện tích 5,3693 ha, trong đó:

- Khu chức năng giáo dục (Trường trung học phổ thông): diện tích 1,4080 ha;

- Khu chức năng dịch vụ - thương mại: tổng diện tích 3,5830 ha;

- Khu chức năng công cộng khác: diện tích 0,3783 ha.

b.2. Khu cây xanh, mặt nước: tổng diện tích 7,1738 ha:

- Khu cây xanh đô thị (cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh): diện tích 0,1934 ha;

- Mặt nước: diện tích 2,34 ha;

- Khu cây xanh cách ly (hành lang an toàn lưới điện cao thế): tổng diện tích 4,6404 ha.

b.3. Đường giao thông (từ đường khu vực trở lên): bao gồm các tuyến đường Đại lộ Võ Văn Kiệt, đường An Dương Vương, đường Hồ Học Lãm, đường Ven Rạch 1 và đường Ven Rạch 2, Đường D15, Đường số 16, Đường D8, Đường D2, Đường N5. Tổng diện tích chiếm đất là 22,8026 ha.

b.4. Khu đất sử dụng hỗn hợp (đất sản xuất không ô nhiễm và đất dịch vụ đô thị): tổng diện tích 11,7619 ha.

b.5. Khu đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: diện tích 0,2961 ha.

6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:

* Lưu ý:

- Đối với các khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt: trong trường hợp thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cục bộ, phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét thực hiện điều chỉnh quy hoạch theo quy định hiện hành trước khi thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng công trình.

- Đối với các khu đất có chức năng công trình dịch vụ đô thị (giáo dục, y tế, văn hóa, chợ, hành chính,...) khi có dự án cụ thể và dự kiến thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét theo quy định hiện hành.

- Đối với các khu đất có nhà xưởng hiện hữu đang hoạt động và trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được định hướng quy hoạch đất hỗn hợp:

+ Về dài hạn, phải có kế hoạch di dời các nhà xưởng ra khỏi khu dân cư theo định hướng chung của Thành phố.

+ Trong trường hợp được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, được tiếp tục sử dụng, cải tạo sửa chữa hoặc xây dựng mới trong thời hạn giao đất hoặc đến khi Ủy ban nhân dân thành phố thực hiện di dời các cơ sở sản xuất ra khỏi khu dân cư.

+ Trong trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Phải thực hiện theo đúng quy định của Luật Đất đai hiện hành và thực hiện theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được duyệt.

6.4. Cơ cấu sử dụng đất trong các khu đất có chức năng sử dụng hỗn hợp: 

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp hài hòa giữa tính hiện đại, văn minh và mang đặc điểm địa phương phù hợp khí hậu nhiệt đới của khu vực.

- Tổ chức hệ thống giao thông nội bộ đảm bảo yêu cầu thông suốt, phòng cháy chữa cháy, tạo sự nối kết giữa đường nội bộ với đường bên ngoài.

- Khu ở: gồm khu nhà ở hiện trạng và xen cài xây dựng mới (nhà biệt thự, nhà liên kế và nhà chung cư). Không gian cao tầng ở các trục đường chính và thấp dần về phía sau, các cây xanh được tổ chức theo chủng loại, hình dáng và màu sắc thích hợp, hài hòa.

- Khu công trình công cộng: trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, cơ sở y tế nằm ở các vị trí trung tâm, dễ tiếp cận và bảo đảm bán kính phục vụ tốt nhất.

- Khu công viên cây xanh: tạo cảnh quan thoáng mát, là nơi vui chơi, giải trí, tập thể dục của người dân.

- Về kiến trúc công trình:

+ Tùy thuộc vào tính chất và vị trí của công trình, các chỉ tiêu xây dựng như mật độ xây dựng khống chế chung toàn khu quy hoạch ≤ 35%.

+ Tầng cao xây dựng: 1 - 40 tầng.

+ Các công trình kiến trúc được thiết kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thước kiến trúc đa dạng phù hợp với xu hướng phát triển của khu đô thị.

+ Về khoảng lùi các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất được xác định cụ thể trong phân thiết kế đô thị riêng.

8. Thiết kế đô thị:

8.1. Nguyên tắc thiết kế đô thị:

- Phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Bình Tân đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6012/QĐ-UBND ngày 26 tháng 11 năm 2012 về định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và kết nối hạ tầng kỹ thuật.

- Tuân thủ các Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng đô thị, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc, công trình dịch vụ đô thị, cây xanh ... nhằm tạo nên một tổng thể kiến trúc hài hòa và thẩm mỹ.

- Trên cơ sở Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13 tháng 5 năm 2013 và Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16 tháng 10 năm 2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị, tại Chương III: Thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch phân khu làm cơ sở cho nội dung đề xuất Thiết kế đô thị cho khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt.

- Làm nền tảng cho việc phát triển đô thị bền vững mang lại lợi ích công cộng, tạo môi trường sống và sinh hoạt thân thiện với môi trường, đảm bảo sức khỏe, an toàn.

- Tôn trọng các giá trị thiên nhiên sẵn có, kết hợp hài hòa giữa giải pháp kiến trúc và môi trường tự nhiên. Tính đặc thù khu vực luôn được tôn trọng. Bảo đảm các giá trị truyền thống địa phương.

- Hình thành môi trường sống và sinh hoạt thân thiện với môi trường.

- Tận dụng các không gian mở để phục vụ nhu cầu hoạt động công cộng của người dân.

8.2. Giải thích từ ngữ:

- Trục đường chính: việc chọn các trục đường chính là để quản lý về không gian kiến trúc cảnh quan, đề xuất khoảng lùi xây dựng hai bên các trục đường này. Do đó, các trục đường chính được chọn là các trục đường có tập trung nhiều quỹ đất ở xây dựng mới (quy hoạch ngắn hạn, dài hạn), đất hỗn hợp, đất dịch vụ công cộng đô thị xây dựng mới,...và có tính chất đường giao thông kết nối liên khu, tính chất cảnh quan ven sông, rạch, hoặc tính chất tập trung thương mại dịch vụ, công trình hành chính...

- Công trình nhà riêng lẻ hiện hữu: là loại hình công trình nhà ở riêng lẻ, nhà ở liên kế, nhà liên kế có sân vườn, nhà liên kế mặt phố (nhà phố), nhà biệt thự (nếu có) hiện hữu trong ranh đồ án, đã tồn tại trước thời điểm ban hành Quyết định phê duyệt đồ án (theo Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị chung thành phố được duyệt tại Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 29 tháng 8 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố). Trong đó, các loại hình công trình này có chức năng ở, chức năng thương mại - dịch vụ hoặc chức năng ở kết hợp thương mại - dịch vụ.

- Công trình nhà ở xây dựng mới: là nhóm nhà ở thấp tầng xây dựng mới không kể dạng nhà riêng lẻ hiện hữu nêu trên (ví dụ: nhóm nhà liên kế xây dựng mới, nhóm biệt thự xây dựng mới) trong ranh đồ án này.

- Công trình giáo dục: là các công trình giáo dục xây dựng mới và hiện hữu xây dựng cải tạo trong ranh đồ án này.

- Công trình nhà ở cao tầng và công trình thương mại - dịch vụ cao tầng: là công trình cao tầng có chức năng ở, chức năng thương mại - dịch vụ hoặc chức năng hỗn hợp dịch vụ - thương mại kết hợp trong ranh đồ án này.

- Công trình dịch vụ đô thị (công trình dân dụng - theo QCXDVN 03:2016/BXD): là bao gồm các công trình giáo dục, y tế, thể dục thể thao, văn hóa, chợ (theo QCXDVN 01:2008/BXD mục 2.5 chương II).

8.3. Bố cục không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị:

- Tổ chức không gian kiến trúc dựa trên đặc điểm hiện trạng, không gian đường phố, phân chia lô phố theo quy mô hợp lý, phù hợp với tính chất hoạt động nhằm tạo các không gian kiến trúc đa dạng.

- Khu vực có vị trí dọc đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Hồ Học Lãm là trục cảnh quan, thương mại dịch vụ và giao thông xương sống của thành phố. Khu vực nút giao ven đại lộ Võ Văn Kiệt có chức năng sử dụng đất hỗn hợp gồm các công trình thương mại, ở và các dịch vụ đô thị đi kèm được xem xét làm điểm nhấn của khu vực với công trình xây dựng cao tầng theo đồ án thiết kế đô thị (riêng) trục đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ (đại lộ Đông Tây trước đây) đã được phê duyệt.

- Các tuyến đường có lộ giới từ 16m trở lên có tính chất là các tuyến đường chính với chức năng chủ yếu là trục kết nối giao thông khu vực. Ngoài ra không có khu chức năng gì đặc biệt.

8.4. Vị trí và chức năng các trục đường chính:

8.5. Xác định các chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi:

- Với mạng lưới giao thông đa dạng và tầng bậc, khu vực quy hoạch có tổ chức không gian các trục đường phù hợp với các chức năng và bảo đảm an toàn khi lưu thông, hình thành đặc trưng cảnh quan và hình thái đô thị, các chỉ tiêu khống chế khoảng lùi cho từng tuyến đường như sau:

- Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới.

- Không gian trong phạm vi khoảng lùi tổ chức các mảng xanh phù hợp với tầm nhìn của phương tiện lưu thông.

- Đối với chung cư cao tầng, không gian này cần được thiết kế linh hoạt để phục vụ cho người đi bộ và gia tăng hoạt động của con người trong khu vực.

Khoảng lùi xây dựng công trình tối thiểu đối với các công trình hiện hữu cải tạo hoặc công trình xây dựng mới trong khu chức năng quy hoạch đất nhóm nhà ở hiện trạng, khu chức năng quy hoạch đất công trình dịch vụ đô thị hiện hữu dọc các trục đường chính:

- Đối với các công trình có tính chất tập trung đông người thì tại vị trí cổng ra vào cần lưu ý tăng thêm khoảng lùi tại tầng trệt.

Khoảng lùi xây dựng công trình tối thiểu đối với các công trình xây dựng mới (trong khu chức năng quy hoạch đất hỗn hợp, đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn, đất nhóm nhà ở quy hoạch dài hạn, đất công trình dịch vụ công cộng khác...) dọc các trục đường chính:

- Đối với các công trình có tính chất tập trung đông người thì tại vị trí cổng ra vào cần bố trí vịnh tránh xe có chiều sâu tối thiểu 4m và chiều rộng bằng 4 lần chiều rộng của cổng.

Lưu ý:

- Chiều cao xây dựng công trình trên 45m cần có ý kiến của Cục Tác chiến theo quy định tại Nghị định số 32/2016/NĐ-CP ngày 06 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ về quy định về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng không và các trận địa quản lý, bảo vệ vùng trời tại Việt Nam.

- Tùy hình dáng, diện tích khu đất hoặc các lô đất hợp thửa, hợp khối sẽ được cơ quan chức năng xem xét cân đối khoảng lùi xây dựng phù hợp với quy định hiện hành và không gian kiến trúc xung quanh khi có phương án đề xuất cụ thể.

- Khoảng lùi xây dựng công trình trên các tuyến đường có lộ giới nhỏ hơn 16m được căn cứ theo khoảng lùi của các công trình kế cận trên dãy phố áp dụng theo QCVN 01:2008/BXD, các TCVN hiện hành; Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị chung thành phố được duyệt tại Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 29/8/2014 của UBND thành phố; Quy định hiện hành về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh để xem xét, đảm bảo hài hòa không gian xung quanh và đảm bảo không ảnh hưởng giao thông khu vực.

- Khoảng lùi xây dựng đảm bảo đồng bộ, hài hòa với không gian kiến trúc của cả dãy phố. Trong phạm vi khoảng lùi tổ chức không gian mở, mảng xanh, bố trí các tiện ích công cộng ...tạo không gian phục vụ người đi bộ. Hạn chế bố trí bãi đậu xe phía trước công trình, tránh bố trí các hình thức quảng cáo ảnh hưởng tầm nhìn của phương tiện lưu thông...

8.6. Tổ chức không gian cảnh quan đô thị:

a) Dọc các trục đường chính:

a.1. Vị trí cụ thể các trục đường chính: theo bản đồ quy hoạch giao thông, bố cục không gian khu vực quy hoạch, các trục đường chính là các trục đường có lộ giới từ 16m trở lên theo bảng “vị trí và chức năng các trục đường chính”.

a.2. Định hướng không gian kiến trúc cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính:

- Đối với tuyến đại lộ Võ Văn Kiệt và Hồ Học Lãm: là trục giao thông đô thị quan trọng của thành phố và cũng là trục cảnh quan đô thị chính.

+ Đối với tuyến Đại lộ Võ Văn Kiệt khoảng lùi xây dựng, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và các quy định khác cần tuân thủ theo đồ án Thiết kế đô thị (riêng) tỷ lệ 1/2000 và Quy định quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan trục Đại lộ Võ Văn Kiệt - Mai Chí Thọ (Đại lộ Đông - Tây) đã được duyệt tại Quyết định số 1067/QĐ-UBND ngày 10 tháng 3 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố.

+ Các công trình cao tầng có khối đế cần được thiết kế với hình thức kiến trúc sinh động, tạo điểm nhấn không gian, khuyến khích mật độ xây dựng không quá 50%, ưu tiên dành đất bố trí các hoa viên tiểu cảnh, các sân bãi đậu xe,... tạo không gian thoáng cho công trình.

- Đối với các trục đường chính còn lại: có tính chất chủ yếu là giao thông kết nối khu vực, không có tính chất gì đặc trưng nên cần đảm bảo:

+ Khoảng lùi xây dựng công trình cần đảm bảo theo quy định tại các mục 8.5 nêu trên.

+ Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tuân thủ theo nội dung của đồ án.

+ Bố cục và hình khối kiến trúc trên kết hợp với tổ chức cảnh quan vỉa hè phù hợp với chức năng công trình, điều kiện khu vực, hình thành cảnh quan đặc trưng, tạo nên tính chất riêng cho từng trục đường, từng đoạn đường.

+ Tổ chức cây xanh tán lớn tạo bóng mát trên các tuyến đường có lộ giới lớn từ 20m, phù hợp với yêu cầu an toàn của đường giao thông đô thị. Cây có đỉnh sinh trưởng không quá 20m, là các loại cây xanh sẵn có tại địa phương.

+ Công trình xây dựng tại các góc đường phố phải đảm bảo tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.

+ Đối với công trình có tổ chức kinh doanh thương mại có bố trí bảng hiệu quảng cáo cần tuân thủ theo Quyết định số 29/2014/QĐ-UBND ngày 29 tháng 8 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung thành phố Hồ Chí Minh.

b) Công trình điểm nhấn - biểu tượng:

Vị trí cụ thể của các công trình điểm nhấn - biểu tượng: các khu đất hỗn hợp nằm gần nút giao giữa đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Hồ Học Lãm đến nút giao giữa đại lộ Võ Văn Kiệt và đường An Dương Vương được xác định là điểm nhấn của khu vực lập quy hoạch này.

Định hướng không gian kiến trúc cảnh quan đô thị:

- Công trình biểu tượng cần đặt tại các vị trí phù hợp về tầm nhìn, cảnh quan, hình thức kiến trúc đơn giản, hiện đại, mang tính thẩm mỹ cao, biểu tượng cần được trang trí đèn chiếu sáng tạo đặc trưng riêng và là dấu hiệu để nhận biết và làm tăng vẻ mỹ quan khu vực.

- Tại vị trí gần nút giao nên bố trí khoảng lùi xây dựng lớn, tạo mảng xanh đô thị cũng như tạo tầm nhìn cho công trình. Mặt khác, khoảng lùi này làm giảm ảnh hưởng ô nhiễm từ nút giao thông đến công trình và tổ chức giao thông tiếp cận tránh ảnh hưởng nút giao thông.

- Hình khối, màu sắc của các công trình công cộng, các góc chính trong khu vực phải được thiết kế đơn giản, mang tính hiện đại phù hợp với công năng sử dụng, tuy nhiên bộ mặt kiến trúc phải có điểm chung và sự hài hòa cho khu vực. Khai thác tổ hợp khối không gian mặt đứng công cộng, với các mảng xanh nhằm tạo dựng sắc thái riêng cho khu vực thiết kế. Để đảm bảo tầm nhìn đẹp cho công trình điểm nhấn phía mặt tiền công trình tổ chức một không gian trống để trồng hoa, thảm cỏ.

- Các công trình điểm nhấn cảnh quan yêu cầu phải có giá trị cao về mặt thẩm mỹ, kiến trúc, văn hóa và hài hòa với cảnh quan quan khu vực xung quanh.

c) Các khu vực không gian mở:

Các khu vực không gian mở gồm:

- Công viên cây xanh công cộng: Trong khu công viên bố trí các sân tập thể dục thể thao nhỏ, các khoảng không gian nghỉ ngơi với các vườn hoa và ghế đá, các phù điêu mang tính mỹ quan.

- Không gian sinh hoạt công cộng.

- Cây xanh dọc tuyến đường: trồng cây bóng mát dọc các tuyến đường có lộ giới ≥30m, các tuyến đường ≤ 20m có thể trồng các loại cây xanh tán vừa và nhỏ, cây cảnh hoặc cây có hoa theo từng trục đường tạo sự sinh động cho khu vực.

- Mật độ xây dựng công trình trong không gian mở công viên là tối đa 5%.

- Hình thức kiến trúc, màu sắc hài hòa cảnh quan xung quanh.

8.7. Định hướng hình thái kiến trúc chủ đạo

a) Công trình nhà riêng lẻ hiện hữu:

- Để đảm bảo tính đồng bộ, cân đối và hài hòa không gian kiến trúc cảnh quan 02 bên trục đường, các công trình nhà riêng lẻ hiện hữu được xem xét xây dựng với tầng cao tối đa như sau:

Lưu ý: Tầng cao công trình được xác định theo Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Bộ Xây dựng về ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật (số tầng cao theo TCXDVN 9411).

- Khoảng lùi xây dựng công trình so với:

+ Ranh lộ giới đường tiếp giáp: theo quy định tại các mục 8.5 nêu trên. Đối với các công trình có kết hợp với chức năng thương mại dịch vụ cần lùi tầng trệt tối thiểu 6m và nếu có bố trí ramp dốc xuống tầng hầm, vị trí ramp dốc lùi tối thiểu 3m.

+ Ranh đất còn lại: đối với ranh đất phía sau lùi 2m, nhưng tùy theo hình dáng, kích thước lô đất, quy mô tầng cao, hình thức kiến trúc và chức năng công trình, cơ quan chức năng sẽ xem xét cụ thể khoảng lùi xây dựng so với các ranh đất còn lại theo các quy định hiện hành.

- Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất đối với từng lô đất: căn cứ tầng cao và khoảng lùi xây dựng công trình tại bảng nêu trên để tính và phải phù hợp với quy định hiện hành.

- Hình thức kiến trúc: đơn giản, phù hợp công năng sử dụng, hài hòa, đồng bộ với không gian xung quanh; khuyến khích tạo khoảng lùi công trình hoặc lùi tầng trệt để trồng cây xanh, để bố trí chỗ để xe và tạo không gian cho người đi bộ.

- Màu sắc công trình với gam màu lạnh, nhấn màu nhẹ nhàng. Vật liệu xây dựng sẵn có tại địa phương, các vật liệu thân thiện với môi trường.

- Công trình xây dựng tại góc đường phố phải bảo đảm tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.

b) Công trình nhà ở xây dựng mới (thấp tầng - không kể trường hợp nhà riêng lẻ hiện hữu nêu trên)

- Là nhóm nhà ở thấp tầng xây dựng mới (ví dụ: nhóm nhà liên kế xây dựng mới, nhóm biệt thự xây dựng mới) phù hợp quy hoạch.

- Tầng cao xây dựng công trình tối đa: 6 tầng (theo QCVN 03:2012/BXD- theo bảng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đồ án này).

- Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất đối với từng lô đất: căn cứ tầng cao và khoảng lùi xây dựng công trình nêu trên để tính và phù hợp quy định hiện hành.

- Khoảng lùi xây dựng công trình so với:

+ Ranh lộ giới đường tiếp giáp: theo quy định tại các mục 8.5 nêu trên. Đối với các công trình có chức năng công cộng, thương mại dịch vụ cần lùi tầng trệt tối thiểu 6m, nếu có ramp dốc xuống tầng hầm thì lùi tối thiểu 3m.

+ Ranh đất còn lại: đối với ranh đất phía sau lùi 2m, nhưng tùy theo hình dáng, kích thước lô đất, quy mô tầng cao, hình thức kiến trúc và chức năng công trình, cơ quan chức năng sẽ xem xét cụ thể khoảng lùi xây dựng so với các ranh đất xung quanh.

- Hình thức kiến trúc: loại hình kiến trúc bản địa đặc trưng, hình thức đơn giản, phù hợp công năng sử dụng, hài hòa với khu dân cư hiện hữu, có khoảng lùi xây dựng, tăng diện tích mảng xanh tạo điểm nhấn riêng cho khu vực xây dựng mới. Tường rào phải thưa thoáng và phù hợp cảnh quan xung quanh (nếu có).

- Các vật liệu thân thiện với môi trường và đạt các yêu cầu tiêu chí về kiến trúc xanh. Màu sắc vật liệu không gây ảnh hưởng tới thị giác và an toàn giao thông như màu sặc sỡ, phản cảm, có độ chói cao.

- Tổ chức không gian đi bộ, các tiểu cảnh, kết hợp với tiện ích đô thị dọc các lề đường trong khu xây dựng mới nhằm khuyến khích hoạt động đi bộ của người dân.

- Công trình xây dựng tại góc đường phố phải đảm bảo tầm nhìn, an toàn, thuận lợi cho người tham gia giao thông.

c) Công trình giáo dục xây dựng mới và hiện hữu cải tạo:

- Là các công trình giáo dục xây dựng mới và hiện hữu xây dựng cải tạo trong ranh đồ án này.

- Tầng cao, mật độ xây dựng và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc công trình phù hợp đồ án quy hoạch này và các quy định hiện hành.

- Khoảng lùi xây dựng công trình so với: