Quyết định 2358/QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Đông Nam đường Lê Lợi, phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình tỷ lệ 1/500
| Số hiệu | 2358/QĐ-UBND |
| Ngày ban hành | 08/08/2016 |
| Ngày có hiệu lực | 08/08/2016 |
| Loại văn bản | Quyết định |
| Cơ quan ban hành | Tỉnh Quảng Bình |
| Người ký | Nguyễn Hữu Hoài |
| Lĩnh vực | Xây dựng - Đô thị |
|
ỦY
BAN NHÂN DÂN |
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
|
Số: 2358/QĐ-UBND |
Quảng Bình, ngày 08 tháng 8 năm 2016 |
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG BÌNH
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng 06 năm 2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 796/QĐ-UBND ngày 04/4/2016 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Đông Nam đường Lê Lợi, phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/500;
Xét Tờ trình số 99/TTr-PTQĐ ngày 13/07/2016 của Trung tâm phát triển quỹ đất - Sở Tài nguyên và Môi trường kèm theo hồ sơ trình phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Đông Nam đường Lê Lợi, phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/500;
Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Báo cáo thẩm định số 1623/BC-SXD ngày 26/7/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu dân cư phía Đông Nam đường Lê Lợi, phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/500, với những nội dung chủ yếu sau:
1. Địa điểm, ranh giới lập quy hoạch: Khu đất lập quy hoạch chi tiết tại phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới, có ranh giới tương đối được xác định như sau:
- Phía Đông Bắc giáp đất ruộng lúa và khu dân cư hiện có;
- Phía Đông Nam giáp đất ruộng lúa hiện có;
- Phía Tây Nam giáp mương nước hiện có;
- Phía Tây Bắc giáp đường Lê Lợi quy hoạch 32m.
2. Quy mô đất đai: Khu vực lập quy hoạch chi tiết có diện tích 10,5 ha.
3. Nội dung quy hoạch: Quy hoạch chi tiết khu ở dân cư mới tại phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới đảm bảo hợp lý về cơ cấu sử dụng đất và đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
4. Quy hoạch sử dụng đất: Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch 105.000 m2, trong đó quy hoạch bố trí các khu chức năng chính:
- Quy hoạch các khu đất ở mới với tổng diện tích 43.703,5 m2, bao gồm 181 lô đất ở liền kề, 22 lô đất ở dạng biệt thự; các lô đất ở liền kề được chia có kích thước điển hình với chiều rộng từ 8m đến 10m, chiều dài từ 20m đến 25m; diện tích từ 180m2 đến 200m2. Các lô góc đường, các lô đất dọc trục đường quy hoạch 27m, các lô lẻ tại đường quy hoạch 36m đi cầu Nhật Lệ 2 phân lô đất ở dạng biệt thự.
- Bố trí các khu đất xây dựng trường mầm non, nhà văn hóa, công trình dịch vụ, công trình công cộng (y tế, văn hóa, TDTT, thương mại...) cho khu ở, đồng thời tổ chức các khu sân vườn, trồng cây xanh trong khuôn viên tạo cảnh quan cho khu vực.
4.1. Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất:
|
TT |
Ký hiệu |
Chức năng sử dụng |
Diện tích (m2) |
Mật độ XD tối đa (%) |
Tầng cao (tầng) |
Tỷ lệ (%) |
|
1 |
OM |
Đất ở dạng lô phố (181 lô) |
35.526,8 |
85 |
2-5 |
33,84 |
|
2 |
BT |
Đất ở dạng biệt thự (22 lô) |
8.176,7 |
70 |
1-3 |
7,78 |
|
3 |
MN |
Đất trường mầm non |
3.566,0 |
40 |
≤3 |
3,40 |
|
4 |
NVH |
Đất nhà văn hóa |
1.737,0 |
40 |
≤3 |
1,65 |
|
5 |
TM |
Đất công trình thương mại |
3.255,0 |
60 |
≥3 |
3,10 |
|
6 |
CC |
Đất công trình công cộng |
2.312,0 |
60 |
≥3 |
2,20 |
|
7 |
GT |
Đất giao thông |
46.033,5 |
|
|
43,84 |
|
8 |
|
Đất rảnh R3 |
3.103,0 |
|
|
2,95 |
|
9 |
|
Đất kênh dẫn nước |
1.290,0 |
|
|
1,24 |
|
|
Tổng |
105.000,0 |
|
|
100 |
|
4.2. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
- Khu đất quy hoạch trong phạm vi tuyến đường Lê Lợi rộng 32m phía Tây Bắc và tuyến đường quy hoạch rộng 36m đi cầu Nhật Lệ 2 phía Đông Nam, tổ chức tuyến đường rộng 27m là trục chính kết nối khu đất với 2 tuyến đường trên. Các lô đất ở dạng biệt thự tổ chức phân lô theo trục đường 27m hướng ra dãi đất cây xanh ven kênh Cầu Tây, các lô đất ở mới dạng liền kề tổ chức phân lô theo các tuyến đường quy hoạch rộng 15m theo các hướng Tây Nam, Đông Bắc, Đông Nam và Tây Bắc. Khoảng lùi xây dựng các công trình nhà ở là 3m theo các trục đường tiếp giáp với mặt chính lô đất.
- Các lô đất xây dựng Trường mầm non, nhà văn hóa bố trí ở giữa khu quy hoạch đảm bảo kết nối không gian phục vụ cộng đồng trong khu ở; các lô đất xây dựng công trình thương mại, công trình công cộng bố trí ở góc giao các trục đường 36m nhằm tạo các điểm nhấn kiến trúc cho đô thị. Khoảng lùi xây dựng các công trình trong các lô đất được quy định từ 3m đến 20m theo vị trí và độ rộng của trục đường quy hoạch.
- Tổ chức trồng cây xanh trên vỉa hè, kết hợp các khu cây xanh công viên, cây xanh bờ kênh, mặt nước tiếp giáp với khu quy hoạch để tạo cảnh quan và cải thiện điều kiện khí hậu cho khu dân cư.
5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật