|
HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN
TỈNH TRÀ VINH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
|
Số: 13/2009/NQ-HĐND
|
Trà Vinh, ngày 10
tháng 12 năm 2009
|
NGHỊ QUYẾT
VỀ
VIỆC THÔNG QUA BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRONG PHẠM VI TỈNH TRÀ VINH NĂM 2010
HỘI ĐỒNG NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH
KHÓA VII - KỲ HỌP THỨ 21
Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy
ban nhân dân ngày 26/11/2003; Căn cứ Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật
của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004;
Căn cứ Luật đất đai năm 2003;
Căn cứ các Nghị định của Chính phủ số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành
Luật đất đai; Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác
định giá đất và khung giá các loại đất; Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004
về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; Nghị định số 123/2007/NĐ-CP
ngày 27/7/2007 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP;
Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định sửa đổi, bổ sung về việc cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất,
trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và
giải quyết khiếu nại về đất đai; Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 quy định
bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và
tái định cư;
Xét Tờ trình số 3996/TTr-UBND ngày 23/11/2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh
về việc ban hành Bảng giá các loại đất trong phạm vi tỉnh Trà Vinh năm 2010;
trên cơ sở thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách và thảo luận của đại biểu Hội đồng
nhân dân tỉnh,
QUYẾT NGHỊ:
Điều 1. Thông
qua Bảng giá các loại đất trong phạm vi tỉnh Trà Vinh năm 2010 theo Tờ trình số
3996/TTr-UBND ngày 23/11/2009 của Ủy ban nhân dân tỉnh (kèm theo Bảng giá các
loại đất).
Bảng giá đất này được áp dụng kể từ ngày
01/01/2010.
Điều 2. Giao
Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh đã được
HĐND tỉnh thông qua. Khi giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên địa
bàn tỉnh có biến động, căn cứ vào tình hình cụ thể và quy định tại Nghị định số
188/2004/NĐ-CP của Chính phủ, UBND tỉnh được quyết định điều chỉnh tăng hoặc
giảm nhưng tối đa không quá 20% so với bảng giá đã được Hội đồng nhân dân tỉnh
thông qua.
Điều 3. Ban
Kinh tế - Ngân sách và đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh giám sát việc thực hiện
Nghị quyết này.
Nghị quyết này đã được Hội đồng nhân dân tỉnh
Trà Vinh khóa VII kỳ họp thứ 21 thông qua ngày 10/12/2009./.
|
|
CHỦ TỊCH
Nguyễn Thái Bình
|
BẢNG GIÁ
CÁC
LOẠI ĐẤT TRONG PHẠM VI TỈNH TRÀ VINH
(Ban hành kèm theo Nghị quyết số 13/2009/NQ-HĐND ngày 10/12/2009 của Hội
đồng nhân dân tỉnh Trà Vinh)
* Đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất ở:
1) Bảng giá đất trồng cây hằng năm (đất lúa,
màu…) đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản:
a) Áp dụng theo vị trí quốc lộ, tỉnh lộ,
hương lộ trong huyện
Bảng 1:
Đơn
vị tính: đồng/m2
|
GIÁ ĐẤT NĂM 2009
|
GIÁ ĐẤT NĂM 2010
|
|
Vị trí 1: 54.000
|
Vị trí 1: 54.000
|
|
Vị trí 2: 36.000
|
Vị trí 2: 36.000
|
|
Vị trí 3: 26.300
|
Vị trí 3: 26.300
|
|
Vị trí 4: 18.000
|
Vị trí 4: 18.000
|
Vị trí 1: từ 0m đến 30m;
Vị trí 2: từ trên 30m đến 60m;
Vị trí 3: từ trên 60m đến 90m;
Vị trí 4: từ trên 90m trở đi;
b) Áp dụng đối với đất nằm theo vị trí đường
đal, đường giao thông không phải quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ và các loại đường
khác có xe ô tô từ 4 chỗ ngồi, xe có tải trọng từ 01 tấn trở lên lưu thông
được; sông, kênh, rạch trong huyện (tương đương kênh cấp II) có ghe tàu tải
trọng từ 05 tấn trở lên lưu thông được.
Vị trí 1: 36.000 đ/m2 (từ 0m đến 30m);
Vị trí 2: 26.300 đ/m2 (từ trên 30m đến 60m);
Vị trí 3: 18.000 đ/m2 (từ trên 60m trở đi);
2) Bảng giá đất trồng cây lâu năm (đất vườn
…)
a) Áp dụng theo vị trí quốc lộ, tỉnh lộ,
hương lộ trong huyện
Bảng 2:
Đơn
vị tính: đồng/m2
|
GIÁ ĐẤT NĂM 2009
|
GIÁ ĐẤT NĂM 2010
|
|
Vị trí 1: 63.000
|
Vị trí 1: 63.000
|
|
Vị trí 2: 42.100
|
Vị trí 2: 42.100
|
|
Vị trí 3: 31.600
|
Vị trí 3: 31.600
|
|
Vị trí 4: 21.000
|
Vị trí 4: 21.000
|
Vị trí 1: từ 0m đến 30m;
Vị trí 2: từ trên 30m đến 60m;
Vị trí 3: từ trên 60m đến 90m;
Vị trí 4: từ trên 90m trở đi;
b) Áp dụng đối với đất nằm theo vị trí đường
đal, đường giao thông không phải quốc lộ, tỉnh lộ, hương lộ và các loại đường
khác có xe ô tô từ 4 chỗ ngồi, xe có tải trọng từ 01 tấn trở lên lưu thông
được; sông, kênh, rạch trong huyện (tương đương kênh cấp II) có ghe, tàu tải
trọng từ 05 tấn trở lên lưu thông được.
Vị trí 1: 42.100 đ/m2 (từ 0m đến 30m);
Vị trí 2: 31.600 đ/m2 (từ trên 30m đến 60m);
Vị trí 3: 21.000 đ/m2 (từ trên 60m trở đi);
Trường hợp giá đất nông nghiệp ở vị trí 2, 3,
4 bằng hoặc thấp hơn giá đất theo phân hạng đất nông nghiệp năm 2008 thì được
xử lý như sau:
* Cây hằng năm
- Đất vị trí 3 (là hạng 1) thì được nhân theo
hệ số 1,1 lần (26.300 đ/m2 x 1,1 lần);
- Đất vị trí 4 (là hạng 1) thì được nhân theo
hệ số 1,6 lần (18.000 đ/m2 x 1,6 lần);
- Đất vị trí 4 (là hạng 2) thì được nhân theo
hệ số 1,45 lần (18.000đ/m2 x 1,45 lần);
- Đất vị trí 4 (là hạng 3) thì được nhân theo
hệ số 1,15 lần (18.000đ/m2 x 1,15 lần);
- Đất vị trí 4 (là hạng 4) thì được tính bằng
18.000đ/m2;
* Cây lâu năm
- Đất vị trí 3 (là hạng 1) thì được nhân theo
hệ số 1,15 lần (31.600đ/m2 x 1,15 lần);
- Đất vị trí 4 (là hạng 1) thì được nhân theo
hệ số 1,715 lần (21.000đ/m2 x 1,715 lần);
- Đất vị trí 4 (là hạng 2) thì được nhân theo
hệ số 1,5 lần (21.000đ/m2 x 1,5 lần).
- Đất vị trí 4 (là hạng 3) thì được nhân theo
hệ số 1,25 lần (21.000đ/m2 x 1,25 lần);
- Đất vị trí 4 (là hạng 4) thì được tính bằng
21.000đ/m2;
- Vị trí đất khi chuyển mục đích sử dụng sang
đất ở được xác định theo vị trí của thửa đất trước khi tách thửa.
3) Bảng giá đất trồng cây hằng năm, lâu năm ở
khu vực thị trấn năm 2010:
Bảng 3:
Đơn
vị tính: đồng/m2
|
GIÁ ĐẤT CÂY HẰNG
NĂM
|
GIÁ ĐẤT CÂY LÂU NĂM
|
|
Vị trí 1: 70.000
|
Vị trí 1: 90.000
|
|
Vị trí 2: 43.000
|
Vị trí 2: 54.000
|
|
Vị trí 3: 28.800
|
Vị trí 3: 36.000
|
Vị trí 1: từ 0m đến 30m;
Vị trí 2: từ trên 30m đến 60m;
Vị trí 3: từ trên 60m trở đi;
4) Bảng giá đất trồng cây hằng năm, lâu năm ở
khu vực thị xã năm 2010:
Bảng 4:
Đơn
vị tính: đồng/m2
|
GIÁ ĐẤT CÂY HẰNG
NĂM
|
GIÁ ĐẤT CÂY LÂU NĂM
|
|
Vị trí 1: 115.200
|
Vị trí 1: 144.000
|
|
Vị trí 2: 72.000
|
Vị trí 2: 90.000
|
|
Vị trí 3: 43.200
|
Vị trí 3: 54.000
|
Đối với đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm
khu vực ấp Long Trị (Cù lao) thuộc thị xã Trà Vinh tính theo vị trí 3 bảng giá
các loại đất trong phạm vi tỉnh Trà Vinh. Cụ thể như vị trí 3 bảng số 4.
Vị trí 1: từ 0m đến 30m;
Vị trí 2: từ trên 30m đến 60m;
Vị trí 3: từ trên 60m trở đi;
5) Giá đất ở thị xã, thị trấn, nông thôn:
Bảng 5:
Đơn
vị tính: đồng/m2
|
THỊ XÃ
|
THỊ TRẤN
|
NÔNG THÔN
|
|
GIÁ ĐẤT NĂM 2009
|
GIÁ ĐẤT NĂM 2010
|
GIÁ ĐẤT NĂM 2009
|
GIÁ ĐẤT NĂM 2010
|
GIÁ ĐẤT NĂM 2009
|
GIÁ ĐẤT NĂM 2010
|
|
250.000
|
250.000
|
150.000
|
150.000
|
80.000
|
80.000
|
6) Giá đất trồng rừng, đất làm muối:
Bảng 6:
Làm muối
Đơn
vị tính: đồng/m2
|
Vị trí đất
|
Giá đất năm 2009
|
Giá đất năm 2010
|
|
Vị trí 1
|
18.000
|
18.000
|
|
Vị trí 2
|
15.500
|
15.500
|
Bảng 7:
Trồng rừng
Đơn
vị tính: đồng/m2
|
Vị trí đất
|
Giá đất năm 2009
|
Giá đất năm 2010
|
|
Vị trí 1
|
14.500
|
14.500
|
|
Vị trí 2
|
11.500
|
11.500
|
7) Giá đất phi nông nghiệp: được tính theo
từng khu vực cụ thể
Bảng 8:
Đơn
vị tính: đồng/m2
|
ĐỊA ĐIỂM
|
GIÁ ĐẤT PHI NÔNG
NGHIỆP
|
|
GIÁ ĐẤT NĂM 2009
|
GIÁ ĐẤT NĂM 2010
|
|
Khu vực thị xã
|
160.000
|
160.000
|
|
Khu vực thị trấn
|
100.000
|
100.000
|
|
Khu vực nông thôn
|
65.000
|
65.000
|
- Đất ở chỉ áp dụng cho đất đã chuyển mục
đích sử dụng là đất ở đã hoàn tất các thủ tục thuế.
- Đất ở nông thôn, khu vực thị xã, thị trấn chỉ
áp dụng cho các trường hợp ngoài phạm vi phân loại đường phố, vị trí và thâm
hậu.
Riêng đối với giá đất phi nông nghiệp ở thị
xã, thị trấn, khu dân cư nằm trên các tuyến đường đã phân loại đường phố, vị
trí tính bằng 60% giá đất ở cùng vị trí tuyến đường quy định tại bảng giá đất;
trường hợp tính bằng 60% nhưng giá đất thấp hơn giá đất phi nông nghiệp tính
theo từng khu vực trên đây (ngoài phạm vi phân loại vị trí, đường phố) thì được
lấy tối thiểu bằng giá đất phi nông nghiệp tính theo từng khu vực trên đây cộng
thêm 15%.
Ví dụ:
Giá đất ở theo phân loại vị trí đường phố khu
dân cư là 80.000 đồng/m2, khi nhân 60% = 48.000 đồng/m2 thấp hơn giá đất phi
nông nghiệp khu vực nông thôn (65.000 đồng/m2), được tính như sau: lấy (65.000
đồng/m2 x 15%) + 65.000 đồng/m2 = 74.750 đồng/m2; đối với khu vực thị xã, thị
trấn cũng tính theo phương pháp này.
8) Giá đất tạm giao theo từng loại đất đối
với từng khu vực:
- Giá đất khu vực tạm giao của đất ở và đất
phi nông nghiệp (không phải đất ở) tính bằng với giá đất được giao chính thức.
- Đối với đất nông nghiệp áp dụng theo giá
đất nông nghiệp cùng loại cùng vị trí.
PHỤ LỤC
CÁCH
PHÂN LOẠI VỊ TRÍ ĐẤT TRONG TỪNG LOẠI ĐƯỜNG PHỐ
1. Vị trí 1: áp dụng đối với đất ở liền cạnh
đường phố (mặt tiền) và được tính trong phạm vi 30m thâm hậu kể từ chỉ giới
đường đỏ.
2. Vị trí 2: áp dụng đối với đất sau vị trí 1
(phạm vi thâm hậu từ trên 30m đến 60m), và đất trong ngõ hẻm của đường phố có
mặt hẻm rộng từ 4 m, điều kiện sinh hoạt thuận lợi (xe ô tô vào tận nơi). Phân
lại theo vị trí (vị trí của hẻm đó).
+ Hệ số giá đất hẻm:
* Hẻm mặt rải nhựa, bê tông, hệ số: 1,0
* Hẻm mặt rải đá, hệ số: 0,7
* Hẻm mặt đất, hệ số: 0,5
3. Vị trí 3: áp dụng đối với đất sau vị trí 2
(phạm vi thâm hậu từ trên 60m đến 90m), đất ở ngõ hẻm có điều kiện sinh hoạt kém
hơn vị trí 2 (xe ô tô không vào được). Phân lại theo vị trí (vị trí của hẻm
đó).
+ Hệ số giá đất hẻm:
* Hẻm mặt rải nhựa, bê tông, hệ số: 1,0
* Hẻm mặt rải đá, hệ số :0,7
* Hẻm mặt đất, hệ số: 0,5
4. Vị trí 4: áp dụng đối với đất sau vị trí 3
(phạm vi thâm hậu từ trên 90m đến 120m), trong hẻm của các hẻm có điều kiện sinh
hoạt kém (xe ô tô và xe 3 bánh không vào được). Phân lại theo vị trí (vị trí
của hẻm đó).
- Hẻm thuộc đường nào thì giá đất được tính
theo vị trí đường đó.
- Cách phân loại vị trí đất trên chỉ áp dụng
cho đất thổ cư đã chuyển mục đích sử dụng.
5. Đất thuộc vị trí 2,3,4 được áp giá như sau
- Vị trí 2 = 50% vị trí 1
- Vị trí 3 = 30% vị trí 1.
- Vị trí 4 = 20% vị trí 1.
6. Đối với đường phố có phân loại vị trí, nếu
vị trí tiếp theo sau đó mà giá đất bằng hoặc thấp hơn so với giá đất ở cùng khu
vực thì không phân lọai vị trí mà áp theo giá đất ở cùng khu vực.
7. Phương pháp tính:
+ Trường hợp lô đất tại ngã 3, ngã 4 giao lộ
giáp với 2 mặt đường được xử lý như sau:
* Nếu đất có nhà và có địa chỉ căn cứ vào địa
chỉ để tính đất.
* Nếu đất trống không có địa chỉ thì tính
theo giá đất tiếp giáp mặt đường có giá cao nhất.
