Dự án The Terra Bắc Giang tại Bắc Ninh mới khi nào hoàn thành?

Nội dung chính

Dự án The Terra Bắc Giang tại Bắc Ninh mới khi nào hoàn thành?

Ngày 10/9/2025, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã có Công văn 1688/SXD-QLN về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đối với Nhà ở hỗn hợp, thương mại cao tầng tại lô đất C-HH 01 thuộc Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở, nhà ở kết hợp thương mại hỗn hợp tại Phân khu số 2, Khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang (The Terra Bắc Giang).

Theo tiểu mục 7 Mục I Công văn 1688/SXD-QLN có nêu tiến độ thực hiện dự án như sau:

7. Tiến độ thực hiện dự án: Đến hết tháng 05/10/2026 (theo Quyết định số 746/QĐ-UBND ngày 26/6/2025 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc chấp thuận điều chỉnh tiến độ phần dự án nhận chuyển nhượng tại Quyết định số 606/QĐUBND ngày 28/6/2024 của UBND tỉnh).

Theo đó, dự kiến đến hết ngày 05/10/2026 sẽ hoàn thành xây dựng dự án The Terra Bắc Giang.

Quy mô dự án The Terra Bắc Giang tại Bắc Ninh mới

Căn cứ tại tiểu mục 4 Mục I Công văn 1688/SXD-QLN có nêu quy mô dự án dự án The Terra Bắc Giang tại Bắc Ninh mới như sau:

- Quy mô sử dụng đất: Tổng diện tích đất là 11.768 m2 trong đó: gồm 02 lô đất ký hiệu C-HH-01 (có diện tích đất là 5.865 m2) và C-HH-02 (có diện tích đất là 5.903 m2).

- Quy mô đầu tư xây dựng:

+ Tại Lô đất C-HH-01: Xây dựng 01 tòa Nhà ở hỗn hợp, thương mại cao 28 tầng (gồm 01 tầng hầm, 28 tầng nổi). Diện tích xây dựng khoảng 2.607 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 61.745 m2 (trong đó: diện tích sàn nổi khoảng 55.880 m2, diện tích sàn ngầm khoảng 5.865 m2), mật độ xây dựng khối đế khoảng 44%, mật độ xây dựng khối tháp khoảng 32%, hệ số sử dụng đất 8,9 lần, tổng số căn hộ 320 căn.

+ Tại Lô đất C-HH-02: Xây dựng 01 tòa Nhà ở hỗn hợp, thương mại cao 28 tầng (gồm 01 tầng hầm, 28 tầng nổi). Diện tích xây dựng khoảng 2.623 m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 62.151 m2 (tổng diện tích sàn phần nổi khoảng 56.248 m2, tổng diện tích sàn phần ngầm khoảng 5.903 m2), mật độ xây dựng khối để khoảng 44%, mật độ xây dựng khối tháp khoảng 32%, hệ số sử dụng đất 8,9 lần, tổng số căn hộ 368 căn.

Dự án The Terra Bắc Giang tại Bắc Ninh khi nào hoàn thành? (Hình từ Internet)

Quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như thế nào?

Tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

(1) Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

(2) Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(3) Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.