Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chi tiết dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 14
Mua bán Đất tại Hà Nội
Nội dung chính
Chi tiết dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 14
Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội đã đăng tải hồ sơ để lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội, trong đó có dự thảo bảng giá đất 2026 Hà Nội tại 126 xã phường.
Theo đó, tại Mục IV.4 (Trang 19) Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội phân chia khu vực bảng giá đất khu vực 14 gồm 9 xã: Thạch Thất, Hoà Lạc, Tây Phương, Yên Xuân, Phú Cát, Kiều Phú, Hưng Đạo, Quốc Oai, Hạ Bằng. Với nguyên tắc phân khu cụ thể như sau:
- Khu vực xã Đồng Bằng, trung du, miền núi: Kinh tế - xã hội ở mức Bình quân;
- Quy hoạch định hướng phát triển thành Trung tâm đô thị khoa
học, giáo dục, công nghệ, dịch vụ và các phân khu chức năng rõ
ràng.
Cụ thể, chi tiết dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 14 theo Quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026 như sau:
Tải file dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 14 (đất ở)
Tải file dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 14 (đất nông nghiệp)
Chi tiết dự thảo bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 14 (Hình từ Internet)
Tác động của bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 14 đến thu nhập, đời sống của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất
Theo Mục VIII (Trang 71) Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội nêu tác động của bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 14 đến thu nhập, đời sống của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất như sau:
Bảng giá đất ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ thể sử dụng đất:
- Đối với hộ gia đình, cá nhân: Giá đất cao làm tăng giá trị tài sản của người dân, nhất là ở khu vực đô thị, từ đó cải thiện khả năng tiếp cận tín dụng khi thế chấp đất đai. Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án, việc bồi thường dựa trên bảng giá đất sát thực tế sẽ bảo đảm quyền lợi của người dân, giúp họ ổn định cuộc sống sau tái định cư. Tuy nhiên, nghĩa vụ tài chính về đất đai cũng sẽ tăng, ví dụ như khi thực hiện chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Điều này có thể gây khó khăn cho một số nhóm dân cư thu nhập thấp.
- Đối với tổ chức, doanh nghiệp: Bảng giá đất ảnh hưởng đến chi phí thuê đất, tiền sử dụng đất và các khoản thuế, phí. Nếu giá đất ổn định, minh bạch, doanh nghiệp sẽ yên tâm mở rộng sản xuất kinh doanh, từ đó tạo việc làm và tăng thu nhập cho người lao động. Ngược lại, nếu giá đất biến động mạnh, không phù hợp với khả năng chi trả, doanh nghiệp có thể thu hẹp quy mô, làm giảm cơ hội việc làm và thu nhập của xã hội.
Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 14
Căn cứ Mục IV (Trang 12) Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 Hà Nội có nêu các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá đất Hà Nội 2026 khu vực 14 như sau:
- Căn cứ Nghị định 71/2024/NĐ-CP về việc quy định về giá đất;
- Căn cứ Quyết định 55/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân Thành phố về xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố Hà Nội;
(1) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:
- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;
- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;
- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;
- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;
- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);
- Hiện trạng môi trường, an ninh;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
(2) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:
- Năng suất cây trồng, vật nuôi;
- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;
- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;
- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;
- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.
