Cập nhật tiến độ xây dựng Nhà ở xã hội ô đất AOM 72 phường Hà Khánh tại thành phố Hạ Long (cũ)

Nội dung chính

Cập nhật tiến độ xây dựng Nhà ở xã hội ô đất AOM 72 phường Hà Khánh tại thành phố Hạ Long (cũ)

Ngày 22/9/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 3586/QĐ-UBND về việc giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội tại ô đất AOM-72 thuộc Quy hoạch phân khu 2, phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long (nay là phường Cao Xanh, tỉnh Quảng Ninh).

Cụ thể, tại khoản 6 Điều 1 Quyết định 3585/QĐ-UBND 2025 nêu rõ tiến độ xây dựng Nhà ở xã hội ô đất AOM 72 phường Hà Khánh tại thành phố Hạ Long (cũ) như sau:

- Hoàn thiện công tác chuẩn bị đầu tư: Quý IV/2025;

- Hoàn thành thi công xây dựng: Quý III/2028;

- Đưa công trình vào khai thác, sử dụng: Trong Quý IV/2028.

Cập nhật tiến độ xây dựng Nhà ở xã hội ô đất AOM 72 phường Hà Khánh tại thành phố Hạ Long (cũ) (Hình từ Internet)

Tổng vốn đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội ô đất AOM 72 phường Hà Khánh tại thành phố Hạ Long (cũ)

Căn cứ tại khoản 5 Điều 1 Quyết định 3586/QĐ-UBND 2025 có nêu tổng vốn đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội ô đất AOM 72 phường Hà Khánh tại thành phố Hạ Long (cũ) khoảng 2.266 tỷ đồng.

Lưu ý:

- Tổng vốn đầu tư dự án nêu trên chưa bao gồm chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 44 tỷ đồng đã được Sở tài chính thẩm định tại Báo cáo thẩm định số 3217/BCTĐ-STC ngày 13/6/2025);

- Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 44 tỷ đồng do Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư thương mại Mỹ Quyên và Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu ứng trước để thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng dự án và sẽ được thanh toán/khấu trừ theo quy định của pháp luật.

(*) Nguồn vốn đầu tư :

- Vốn góp của nhà đầu tư: 480 tỷ đồng (tương đương 21,2% tổng vốn đầu tư của dự án).

- Vốn huy động hợp pháp khác: 1.786 tỷ đồng (tương đương 78,8% tổng vốn đầu tư của dự án).

(*) Tiến độ góp vốn: Theo tiến độ thực hiện dự án.

Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện như thế nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bán nhà ở xã hội được thực hiện như sau:

(1) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

(2) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

(3) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

(4) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

(5) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

(6) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.