Cập nhật thông tin Nhà ở xã hội tại ô đất AOM 72 thuộc Quy hoạch phân khu 2 phường Hà Khánh, Hạ Long (cũ)

Nội dung chính

Cập nhật thông tin Nhà ở xã hội tại ô đất AOM 72 thuộc Quy hoạch phân khu 2 phường Hà Khánh, Hạ Long (cũ)

Ngày 22/9/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành Quyết định 3586/QĐ-UBND về việc giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội tại ô đất AOM-72 thuộc Quy hoạch phân khu 2, phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long (nay là phường Cao Xanh, tỉnh Quảng Ninh).

Cụ thể, thông tin Nhà ở xã hội tại ô đất AOM 72 thuộc Quy hoạch phân khu 2 phường Hà Khánh, Hạ Long (cũ) như sau:

(1) Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư thương mại Mỹ Quyên và Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu.

(2) Mục tiêu:

- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 2 tại các phường: Yết Kiêu, Cao Xanh, Hà Khánh, Cao Thắng, Trần Hưng Đạo, Hà Lầm, thành phố Hạ Long (nay là các phường Cao Xanh, Hà Lầm, Hồng Gai, tỉnh Quảng Ninh) được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2616/QĐ-UBND ngày 17/9/2024.

- Giải quyết nhu cầu về nhà ở xã hội cho đối tượng theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023, trong đó có một phần nhà ở thương mại theo cơ chế ưu đãi về diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023.

(3) Địa điểm: phường Cao Xanh, tỉnh Quảng Ninh.

(4) Quy mô dự án:

Thực hiện theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 2 tại các phường: Yết Kiêu, Cao Xanh, Hà Khánh, Cao Thắng, Trần Hưng Đạo, Hà Lầm, thành phố Hạ Long (nay là các phường Cao Xanh, Hà Lầm, Hồng Gai, tỉnh Quảng Ninh) được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2616/QĐ-UBND ngày 17/9/2024 và Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 trên địa bàn tỉnh được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 1268/QĐ-UBND ngày 25/4/2025.

- Tổng diện tích đất sử dụng: 25.700 m2 (2,57 ha), gồm: Đất ở tại dự án là 22.455 m2 (trong đó, khu đất nhà ở thương mại ưu đãi nhà đầu tư theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 là 4.473 m2); còn lại là đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật khác.

- Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 3.750 người.

- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm về nhà ở: 1.789 căn, gồm 1.750 căn hộ nhà ở xã hội và 39 căn nhà ở liền kề thấp tầng.

- Quy mô các hạng mục công trình:

+ Đầu tư xây dựng khối chung cư cao tối đa 25 tầng, chiều cao công trình tối đa 125m và xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 39 căn nhà ở thương mại liền kề thấp tầng.

+ Mật độ xây dựng gộp tối đa 50%, hệ số sử dụng đất trung bình 6,2 lần (đảm bảo tuân thủ theo định hướng Quy hoạch phân khu 2 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2616/QĐ-UBND ngày 17/9/2024).

+ Đối với 39 căn nhà ở thương mại liền kề thấp tầng: Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê (không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở) theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Luật Nhà ở 2023.

- Về phương án quản lý hạ tầng kỹ thuật sau khi hoàn thành xây dựng: Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và quản lý, vận hành, khai thác và sửa chữa, bảo trì nhằm duy trì hoạt động của toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc phạm vi dự án trong thời gian hoạt động của dự án theo đúng quy định của pháp luật có liên quan.

(5) Vốn đầu tư của dự án (sơ bộ chi phí thực hiện dự án)

- Tổng vốn đầu tư: Khoảng 2.266 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 44 tỷ đồng đã được Sở tài chính thẩm định tại Báo cáo thẩm định số 3217/BCTĐ-STC ngày 13/6/2025); chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 44 tỷ đồng do Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư thương mại Mỹ Quyên và Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu ứng trước để thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng dự án và sẽ được thanh toán/khấu trừ theo quy định của pháp luật.

- Nguồn vốn đầu tư :

+ Vốn góp của nhà đầu tư: 480 tỷ đồng (tương đương 21,2% tổng vốn đầu tư của dự án).

+ Vốn huy động hợp pháp khác: 1.786 tỷ đồng (tương đương 78,8% tổng vốn đầu tư của dự án).

- Tiến độ góp vốn: Theo tiến độ thực hiện dự án.

(6) Tiến độ thực hiện dự án:

- Hoàn thiện công tác chuẩn bị đầu tư: Quý IV/2025;

- Hoàn thành thi công xây dựng: Quý III/2028;

- Đưa công trình vào khai thác, sử dụng: Trong Quý IV/2028.

(...)

>> Xem chi tiết: Thông tin Nhà ở xã hội tại ô đất AOM 72 thuộc Quy hoạch phân khu 2 phường Hà Khánh, Hạ Long (cũ)

Cập nhật thông tin Nhà ở xã hội tại ô đất AOM 72 thuộc Quy hoạch phân khu 2 phường Hà Khánh, Hạ Long (cũ) (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội tại ô đất AOM 72 thuộc Quy hoạch phân khu 2 phường Hà Khánh, Hạ Long (cũ)

Theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 3586/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm của Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư thương mại Mỹ Quyên và Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu như sau:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư, quyết định giá bán nhà ở xã hội, triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng, tuân thủ đúng quy định tại khoản 1 Điều 14 Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ;

- Thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 5, 6 Điều 84 Luật Nhà ở 2023 và các thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai, tài nguyên khoán sản, đầu tư, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, thuế, nhà ở, kinh doanh bất động sản

- Thực hiện và chịu trách nhiệm toàn diện về việc quyết định giá bán nhà ở xã hội; tổ chức kiểm toán, tổ chức tư vấn thẩm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả kiểm toán, thẩm tra, bảo đảm đúng quy định của pháp luật theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội và Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ;

- Thực hiện việc kiểm soát, kiểm tra, kiểm định chất lượng công trình nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ và các quy định hiện hành trong công tác quản lý chất lượng công trình;

- Chịu trách nhiệm và đảm bảo về số vốn chủ sở hữu, vốn góp, vốn huy động để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện việc bán nhà ở xã hội phải đảm bảo đúng nguyên tắc, đúng đối tượng, đúng trình tự theo quy định tại Luật Nhà ở 2023; Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Chính phủ; Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024, Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ và các quy định hiện hành khác có liên quan;

- Thực hiện và chịu trách nhiệm toàn diện về việc kiểm soát, kiểm tra, phòng ngừa sơ hở, tham nhũng, tiêu cực, trục lợi chính sách theo quy định tại khoản 4, Điều 13 Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội và Điều 14 Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ;

- Tổ chức lập, trình thẩm định quy hoạch chi tiết dự án theo quy định pháp luật quy hoạch đô thị và nông thôn, quy định tại khoản 3 Điều 23 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2025 của Chính phủ; thiết kế nhà ở xã hội phải đảm bảo tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 82 Luật Nhà ở 2023, Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ;

- Trong mọi trường hợp, khi nhà nước có sự thay đổi về quy hoạch theo yêu cầu phát triển kinh tế, xã hội, nhà đầu tư phải có trách nhiệm tuân thủ và hợp tác giải quyết theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam.