Cập nhật dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

Nội dung chính

Cập nhật dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

Vừa qua, Bộ Tư pháp công bố Tài liệu thẩm định dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024.

Theo dự thảo, Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024 quy định:

- Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15;

- Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định liên quan đến thực hiện Nghị quyết 254/2025/QH15;

- Sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất;

- Sửa đổi, bổ sung quy định về phân cấp, phân quyền, phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai liên quan đến thực hiện Nghị quyết 254/2025/QH15.

Các nội dung quy định chi tiết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Nghị quyết 254/2025/QH15 thực hiện theo Nghị định của Chính phủ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024 áp dụng đối với cơ quan nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan đến thực hiện quy định tại Điều 1 Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024.

Tải file dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024

Cập nhật dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai (Hình từ Internet)

Quy định chuyển tiếp về giá đất theo dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

Theo Điều 55 Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024 nêu quy định chuyển tiếp về giá đất như sau:

(1) Trường hợp tại thời điểm Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hệ số điều chỉnh giá đất tối đa trong bảng giá đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất tối đa để làm căn cứ sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đã ban hành tại thời điểm ngày 01/01/2026.

(2) Trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất để xác định giá đất cụ thể theo quy định tại Luật Đất đai và Nghị quyết thì các phương pháp định giá đất thực hiện theo quy định tại Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024. Các quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp Luật Đất đai 2024 để xác định giá đất theo phương pháp thặng dư mà còn hiệu lực đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được áp dụng để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư.

(3) Trường hợp đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà bảng giá đất của đất phi nông nghiệp tại khu vực, vị trí đã có quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình mà chưa quy định giá đất được gắn với mật độ xây dựng, chiều cao công trình theo quy định tại Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh rà soát để xác định mật độ xây dựng, chiều cao công trình gắn với giá đất đã quy định cho vị trí, khu vực trong bảng giá đất, xác định mức chênh lệch về giá đất tại từng vị trí do thay đổi chỉ tiêu về mật độ xây dựng, về chiều cao công trình và trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sửa đổi, bổ sung bảng giá đất cho phù hợp. Các nội dung này có hiệu lực cùng với hiệu lực của bảng giá đất.

(4) Đối với chứng chỉ định giá đất và Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất thì thực hiện như sau:

- Cá nhân được cấp Chứng chỉ định giá đất mà trước hoặc sau ngày 31 tháng 12 năm 2026 vẫn còn thời hạn và không thuộc trường hợp thu hồi theo quy định của pháp luật thì tiếp tục được hành nghề định giá đất trong thời hạn còn lại của Chứng chỉ định giá đất; trường hợp hết thời hạn từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 đến ngày 31 tháng 12 năm 2026 thì tiếp tục được hành nghề định giá đất đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2026;

- Cá nhân được cấp Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất do Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành mà đến trước ngày Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành chưa được cấp Chứng chỉ định giá đất và đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất theo quy định tại điểm a và b khoản 1 Điều 31 Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024 thì được hành nghề tư vấn định giá đất theo quy định của Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024;

- Cá nhân có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành và đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất theo quy định tại điểm a và b khoản 1 Điều 31 Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024 thì được hành nghề tư vấn định giá đất theo quy định của Dự thảo Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai 2024.