Bảng giá đất mới Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo dự thảo mới

Nội dung chính

Bảng giá đất mới Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo dự thảo mới

Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội đã đăng tải hồ sơ để lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Dưới đây là Bảng giá đất mới Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo dự thảo mới:

>> Tải file Bảng giá đất mới Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo dự thảo mới

Bảng giá đất mới Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo dự thảo mới (Hình từ Internet)

Danh sách tuyến đường có giá đất ở cao nhất trong Bảng giá đất mới Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo dự thảo mới

Tại khoản 4 Phần I Mục VI.6 (trang 29) Dự thảo Báo cáo thuyết minh về việc xây dựng bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội đã nêu ra các tuyến đường dự kiến sẽ có mức giá đất ở cao nhất trong từng khu vực tại Hà Nội, cụ thể như sau:

- Khu vực 1 gồm các tuyến đường: Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo.

- Khu vực 2: Đường Láng Hạ.

- Khu vực 3: Đường Nguyễn Trãi.

- Khu vực 4: Đường Phạm Hùng.

- Khu vực 5: Đường Khuất Duy Tiến.

- Khu vực 6 gồm các tuyến đường: Hồng Tiến , Nguyễn Thế Rục , Nguyễn Văn Cừ.

- Khu vực 7: Đoạn từ giao cắt ngã ba đường dẫn vào chùa Tiên Cảnh đến ngã ba giao cắt đường Đào Duy Tùng, Đường Cao Lỗ (đoạn từ ngã tư giao cắt Quốc lộ 3 đến hết bệnh viện đa khoa Đông Anh).

- Khu vực 8: Đường Hà Huy Tập;

- Khu vực 9: Đường quốc lộ 32 (Đường Vạn Xuân): Đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba đường vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch.

- Khu vực 10: Đường Ngọc Hồi (Từ cầu qua sông Tô Lịch đến ngã ba giao cắt với đường Cổ Điển) phía đối diện đường tàu.

- Khu vực 11: Quốc lộ 1A Đoạn từ giáp địa phận xã Chương Dương tại ga Chợ Tía đến ngã ba giao cắt với đường dẫn qua cầu chui cao tốc: Phía đối diện đường tàu.

- Khu vực 12: Phạm Ngũ Lão, Phùng Khắc Khoan: Đoạn từ Ngã tư bưu điện đến số nhà 76 (vườn hoa chéo).

- Khu vực 13: Quốc lộ 32: Đoạn từ ngã tư giao với đường ĐT 412 đến hết địa phận xã Quảng Oai.

- Khu vực 14: Đại lộ Thăng Long: đoạn từ Cầu Sông Đáy đến Cầu vượt Sài Sơn.

- Khu vực 15: Đường Biên Giang : Đoạn từ Cầu Mai Lĩnh đến hết đường Biên Giang (giáp đường Chúc Sơn).

- Khu vực 16: Quốc lộ 21B: Đoạn từ sân vận động xã Vân Đình đến đầu cầu Vân Đình, xã Vân Đình.

- Khu vực 17: Đường Quốc lộ 3 qua địa phận xã Sóc Sơn mới (điểm đầu tại ngã 4 xã Sóc Sơn mới đến địa phận thôn Phù Mã, xã Sóc Sơn mới), Đường Ngô Chi Lan.

Xem chi tiết mức giá đất ở cao nhất của các tuyến đường nêu trên tại khoản 4 Phần I Mục VI.6 Dự thảo Báo cáo thuyết minh về việc xây dựng bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 đến ngày 31/12/2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Có bao nhiêu phương pháp định giá đất năm hiện nay?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định thì có 4 phương pháp định giá đất năm hiện nay bao gồm:

(1) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

(2) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

(3) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.