Xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư thì cần đáp ứng các nguyên tắc gì?

Nội dung chính

Xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư thì cần đáp ứng các nguyên tắc gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về các nguyên tắc trong xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư như sau:

Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có thể xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh theo quy định của pháp luật về nhà ở; kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nếu được lập chung trong kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh thì phải có các nội dung theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 của Nghị định này.

2. Định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Nhà ở trên địa bàn, làm cơ sở để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định của Nghị định này.

3. Tiêu chí đánh giá chất lượng nhà chung cư quy định tại Điều 59 của Luật Nhà ở để đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xác định theo quy trình đánh giá an toàn công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Theo đó, nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch này trong khuôn khổ phát triển nhà ở cấp tỉnh, tuân thủ quy định pháp luật.

Đối với các dự án cụ thể, Ủy ban cần lập kế hoạch riêng theo quy định.

Hàng tháng, cơ quan quản lý nhà ở phải phối hợp với các cơ quan chức năng và Ủy ban cấp huyện để rà soát, đánh giá chất lượng nhà chung cư, làm cơ sở cho việc điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở.

Tiêu chí đánh giá chất lượng sẽ được xác định dựa trên quy trình đánh giá an toàn công trình do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Xây dựng kế hoạch cải tạo nhà chung cư thì cần đáp ứng các nguyên tắc gì? (Hình từ Internet)

Kế hoạch cải tạo nhà chung cư bao gồm các nội dung gì?

Kế hoạch cải tạo nhà chung cư bao gồm các nội dung được quy định tại Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP bao gồm:

- Đánh giá hiện trạng: Cần xem xét tình hình sử dụng nhà chung cư và khu chung cư thông qua khảo sát và điều tra xã hội học.

- Thông tin về nhà chung cư: Ghi rõ tên và địa điểm của nhà chung cư cần cải tạo, cùng với thời gian dự kiến phá dỡ từng loại nhà theo quy định. Nếu cải tạo khu chung cư, cần nêu rõ thời gian di dời và phá dỡ cho từng nhà trong khu.

- Phạm vi và quy mô dự án: Xác định rõ phạm vi và quy mô của dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.

- Bồi thường và tái định cư: Dự kiến nội dung bồi thường, hỗ trợ và các phương án tái định cư, bao gồm cả chỗ ở tạm thời.

- Thời gian thực hiện: Nêu rõ thời gian dự kiến cho việc triển khai và hoàn thành dự án.

- Nguồn vốn: Đưa ra dự kiến nguồn vốn cho dự án. Nếu sử dụng vốn đầu tư công, cần có trong kế hoạch vốn đã được phê duyệt.

- Trách nhiệm thực hiện: Xác định trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện và các cơ quan chức năng trong việc thực hiện kế hoạch.

Để lên kế hoạch cải tạo nhà chung cư thì cần thực hiện các yêu cầu nào?

Theo quy định tại Điều 65 Luật Nhà ở 2023 thì để lên kế hoạch cải tạo nhà chung cư thì cần thực hiện các yêu cầu sau đây:

- Xây dựng kế hoạch: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể kết hợp kế hoạch cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư với kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, hoặc xây dựng kế hoạch riêng để thực hiện các dự án này.

- Chủ trì xây dựng kế hoạch: Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tự xây dựng kế hoạch hoặc thuê đơn vị tư vấn theo quy định về đấu thầu, sau đó báo cáo để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

- Kiểm định chất lượng: Kế hoạch chỉ được phê duyệt sau khi có kết luận kiểm định và đánh giá chất lượng từ cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo quy định của Luật.

- Điều chỉnh kế hoạch: Nếu sau khi phê duyệt, có nhà chung cư cần phá dỡ hoặc có thay đổi trong chương trình phát triển nhà ở, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ điều chỉnh kế hoạch cho phù hợp.

- Công khai kế hoạch: Kế hoạch đã được phê duyệt, bao gồm cả điều chỉnh, phải được công khai trên trang điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện, cũng như gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã để thông báo cho các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Kế hoạch cũng cần gửi đến Bộ Xây dựng.