Xác định Đất ở thuộc vị trí 3 tại TP Cần Thơ năm 2026

Nội dung chính

Đất ở thuộc vị trí 3 tại TP Cần Thơ năm 2026 được xác định như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND do Hội đồng nhân dân TP Cần Thơ ban hàn quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ có nội dung về xác định vị trí đất đối với đất ở.

Theo đó, vị trí đất được xác định gồm 04 (bốn) vị trí, trong đó vị trí 3 áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh tiếp giáp mặt tiền đường, đoạn đường, phố, hẻm và trong các khu thương mại, khu dân cư, khu tái định cư không có tên trong bảng giá đất được ban hành tại Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND, có độ rộng mặt đường dưới 3,0 mét và kết nối với trục đường giao thông gần nhất đã có giá đất tại vị trí 1 tại khoản 1 hoặc được xác định giá đất vị trí 2 tại khoản 2 Điều 4 Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND, chiều sâu trong 20 mét đầu tiên tính từ mép ngoài cùng của phần đất dành cho đường giao thông trở vào (trường hợp hành lang an toàn giao thông đã được Nhà nước thu hồi đất thì tính từ mép ngoài cùng của hành lang an toàn giao thông trở vào), giá đất được xác định bằng 20% giá đất chiều sâu trong 20 mét đầu của vị trí 1 tại khoản 1 hoặc được xác định giá đất vị trí 2 tại khoản 2 Điều 4 Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND. Khi chiều sâu thửa đất lớn hơn 20 mét thì giá đất được xác định như sau:

- Khi chiều sâu thửa đất lớn hơn 20 mét thì giá đất được xác định theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND;

- Sau khi xác định tỷ lệ theo quy định mà giá đất thấp hơn giá đất ở vị trí còn lại thì giá đất được xác định bằng giá đất ở vị trí còn lại quy định tại khoản 4 Điều 4 Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND.

Đất ở thuộc vị trí 3 tại TP Cần Thơ năm 2026 được xác định như thế nào? (Hình từ Internet)

Khả năng sinh lời khi mua bán đất ở tại TP Cần Thơ giá 3 - 5 tỷ đồng như thế nào?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản dần ổn định trở lại, phân khúc mua bán đất tại Cần Thơ, giá 3 - 5 tỷ đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tính an toàn cao và dư địa tăng trưởng trung - dài hạn khá rõ ràng. Đây là mức giá phổ biến đối với đất ở đô thị, đặc biệt tại các quận cũ như Ninh Kiều, Cái Răng, Bình Thủy hoặc khu vực cũ ven trung tâm Ô Môn, Thốt Nốt.

Xét về khả năng sinh lời, đất ở Cần Thơ trong tầm giá 3 - 5 tỷ thường phù hợp với chiến lược đầu tư giữ tài sản hơn là “lướt sóng” ngắn hạn. Mức tăng giá trung bình dao động khoảng 5 - 10%/năm, tùy vị trí, pháp lý và hạ tầng xung quanh. Những lô đất nằm gần trục giao thông lớn, khu dân cư hiện hữu, hoặc khu vực được quy hoạch mở rộng đô thị thường có biên độ tăng giá tốt và ổn định hơn.

Một điểm cộng lớn của phân khúc này là tính thanh khoản khá cao. Người mua ở thực chiếm tỷ trọng lớn, giúp nhà đầu tư dễ sang nhượng khi cần xoay vòng vốn. Ngoài ra, nếu đất có thể xây dựng nhà ở, nhà đầu tư còn có thể khai thác thêm dòng tiền từ cho thuê, đặc biệt tại khu vực gần trường đại học, bệnh viện, trung tâm hành chính.

Tuy nhiên, để tối ưu hiệu quả, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ pháp lý (sổ đỏ riêng, đất ở lâu dài), quy hoạch và tránh mua theo tin đồn hạ tầng chưa rõ ràng. Việc tham khảo dữ liệu thị trường, giá giao dịch thực tế và phân tích xu hướng khu vực là yếu tố then chốt.

Các bên tranh chấp đất đai không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thì giải quyết ra sao?

Căn cứ khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 236. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

[...]

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

[...]

Như vậy, trường hợp các bên tranh chấp đất đai không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì các bên có quyền lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết sau:

- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai 2024;

- Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.