Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được hưởng ưu đãi về giảm tiền thuê đất thì có được phép bán tài sản gắn liền với đất?

Nội dung chính

Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được hưởng ưu đãi về giảm tiền thuê đất như thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, việc giảm tiền thuê đất đối với trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được thực hiện như sau:

(1) Giảm 80% tiền thuê đất hằng năm trong cả thời hạn thuê đất đối với đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt; đối với đất xây dựng công trình dịch vụ hàng không, dịch vụ phi hàng không;

(2) Giảm tiền thuê đất hằng năm trong toàn bộ thời gian thuê đất theo tỷ lệ % doanh thu nhiệm vụ quốc phòng, an ninh trên tổng doanh thu đối với diện tích đất không phải đất quốc phòng, an ninh sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh và doanh thu đối với mục đích sử dụng đất khác trong trường hợp không tách được diện tích đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh với mục đích sử dụng đất khác. Trường hợp không xác định được tỷ lệ % doanh thu nhiệm vụ quốc phòng, an ninh trên tổng doanh thu đối với diện tích đất không phải đất quốc phòng, an ninh sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh và doanh thu đối với mục đích sử dụng đất khác thì giảm 30% tiền thuê đất hằng năm trong toàn bộ thời gian thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất sử dụng vào mục đích được Nhà nước cho thuê đất;

(3) Giảm 50% tiền thuê đất hằng năm trong toàn bộ thời gian thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư thuộc lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư theo Danh mục ngành, nghề ưu đãi đầu tư; ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ trường sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông theo phương thức đối tác công tư thì được miễn tiền thuê đất.

Như vậy, tùy vào mục đích sử dụng đất cụ thể mà tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được hưởng ưu đãi về giảm tiền thuê đất khác nhau, với mức giảm cụ thể trong từng trường hợp như sau:

- Giảm 80% tiền thuê đất hằng năm trong cả thời hạn thuê đất;

- Giảm tiền thuê đất hằng năm trong toàn bộ thời gian thuê đất theo tỷ lệ % doanh thu;

- Giảm 50% tiền thuê đất hằng năm trong toàn bộ thời gian thuê đất.

Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được hưởng ưu đãi về giảm tiền thuê đất thì có được phép bán tài sản gắn liền với đất? (Hình từ Internet)

Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được hưởng ưu đãi về giảm tiền thuê đất thì có được phép bán tài sản gắn liền với đất?

Tại điểm c khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm có quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

- Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;

- Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

Pháp luật hiện hành không có quy định cấm hay hạn chế tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đồng thời hưởng ưu đãi về giảm tiền thuê đất bán tài sản gắn liền với đất thuê. Do đó, nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định nêu trên, tổ chức kinh tế vẫn được phép thực hiện việc bán tài sản gắn liền với đất thuê.

Như vậy, tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được hưởng ưu đãi về giảm tiền thuê đất thì được phép bán tài sản gắn liền với đất khi đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên.

Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm đang hưởng ưu đãi về giảm tiền thuê đất khi bán tài sản trên đất thì người mua có được tiếp tục hưởng ưu đãi không?

Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024, người mua tài sản gắn liền với đất trả tiền thuê đất hằng năm được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại, được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Bên cạnh đó, khoản 6 Điều 38 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm và đang trong thời gian được hưởng ưu đãi về giảm tiền thuê đất nếu thực hiện bán tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định của pháp luật và người mua tài sản trên đất tiếp tục được Nhà nước cho thuê đất cho thời gian thuê đất còn lại với mục đích sử dụng đất theo đúng mục đích khi nhận chuyển nhượng thì việc miễn, giảm tiền thuê đất được thực hiện như sau:

(1) Tổ chức kinh tế khi chuyển nhượng (bán tài sản) không được cộng khoản tiền thuê đất đã được giảm vào giá bán. Điều này có nghĩa là người mua sẽ gián tiếp hưởng ưu đãi giảm tiền thuê đất mà tổ chức kinh tế này đã từng được hưởng thông qua giá chuyển nhượng.

(2) Người nhận chuyển nhượng tiếp tục được giảm tiền thuê đất cho thời gian ưu đãi còn lại. Trường hợp tiếp tục được giảm tiền thuê đất, người nhận chuyển nhượng không phải làm thủ tục giảm tiền thuê đất.

Như vậy, theo các quy định nêu trên, khi tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm đang hưởng ưu đãi giảm tiền thuê đất thực hiện bán tài sản gắn liền với đất, người mua không chỉ được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại mà còn được tiếp tục thừa hưởng ưu đãi về giảm tiền thuê đất.