Tiêu chí về phân hạng nhà chung cư về chỗ để xe năm 2026 là gì?

Nội dung chính

Tiêu chí về phân hạng nhà chung cư về chỗ để xe năm 2026 là gì?

Tiêu chí về phân hạng nhà chung cư về chỗ để xe năm 2026 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

Tiêu chí về phân hạng nhà chung cư về chỗ để xe năm 2026 gồm:

(1) Nhà chung cư hạng 1:

- Số lượng tối thiểu chỗ để xe ô tô được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn cho mỗi 02 căn hộ chung cư.

- Bố trí địa điểm sạc điện cho xe động cơ điện.

- Vị trí đỗ xe ô tô trong tầng hầm.

(2) Nhà chung cư hạng 2:

- Số lượng tối thiểu chỗ để xe ô tô được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn cho mỗi 04 căn hộ chung cư.

(3) Nhà chung cư hạng 3:

- Số lượng chỗ để xe cho 100 m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư.

Tiêu chí về phân hạng nhà chung cư về chỗ để xe năm 2026 là gì? (Hình từ Internet)

Phân hạng nhà chung cư có bắt buộc hay không?

Căn cứ theo Điều 82 Nghị định 95/2024/NĐ-CP:

Điều 82. Phân hạng nhà chung cư

1. Chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư (bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, nhà chung cư để phục vụ tái định cư, nhà chung cư làm nhà ở công vụ) nếu có nhu cầu thì thực hiện việc phân hạng nhà chung cư theo quy định tại Chương này.

2. Việc phân hạng nhà chung cư được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư và do các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 83 của Nghị định này thực hiện khi nhà chung cư đáp ứng các tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 83 của Nghị định này. Các tổ chức thực hiện việc phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản này phải chịu trách nhiệm về việc phân hạng nhà chung cư.

Nhà chung cư được phân hạng phải đáp ứng quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật về xây dựng và các tiêu chí theo quy định tại Điều 83 của Nghị định này.

3. Việc công bố thông tin, quảng cáo liên quan đến hạng nhà chung cư khi kinh doanh căn hộ phải đúng với nội dung đã được phân hạng.

Theo đó, chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư (bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, nhà chung cư để phục vụ tái định cư, nhà chung cư làm nhà ở công vụ) nếu có nhu cầu thì thực hiện việc phân hạng nhà chung cư.

Như vậy, phân hạng nhà chung cư không bắt buộc mà thực hiện theo yêu cầu của chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư.

13 tiêu chí phân hạng nhà chung cư hạng 1 chi tiết

Căn cứ theo Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì có 13 tiêu chí phân hạng nhà chung cư hạng 1 bao gồm: 08 tiêu chí bắt buộc và 5 tiêu chí bổ sung.

Sau đây là 13 tiêu chí phân hạng nhà chung cư hạng 1 chi tiết:

TIÊU CHÍ BẮT BUỘC

(1) Tiêu chí 01: Vị trí, địa điểm nhà chung cư

- Tuyến đường đấu nối trực tiếp với nhà chung cư.

- Khoảng cách đến trung tâm thương mại hoặc chợ.

- Khoảng cách đến cơ sở giáo dục.

- Khoảng cách đến điểm dừng của phương tiện giao thông công cộng.

- Khoảng cách đến cơ sở y tế.

- Khoảng cách đến công viên hoặc khu vui chơi giải trí.

(2) Tiêu chí 02: Tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư

- Không gian sinh hoạt cộng đồng.

- Khu vui chơi trẻ em.

- Trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

- Bể bơi.

- Khu dịch vụ giáo dục hoặc y tế hoặc thể thao.

(3) Tiêu chí 03: Chỗ để xe

- Số lượng tối thiểu chỗ để xe ô tô được xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn cho mỗi 02 căn hộ chung cư.

- Bố trí địa điểm sạc điện cho xe động cơ điện.

- Vị trí đỗ xe ô tô trong tầng hầm.

(4) Tiêu chí 04:Hành lang, sảnh 

- Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập.

- Hệ thống điều hòa, hệ thống thông gió cưỡng bức.

- Phòng vệ sinh nam, nữ riêng.

- Phòng vệ sinh cho người khuyết tật đi bằng xe lăn.

- Khu vực hút thuốc riêng.

(5) Tiêu chí 05: Thang máy

- Số lượng căn hộ mỗi thang máy phục vụ.

- Thang máy chở hàng riêng.

- Tải trọng và kích thước thang máy.

(6) Tiêu chí 06: Cấp điện

- Máy phát điện dự phòng đảm bảo cho việc phục vụ phòng cháy chữa cháy và thoát nạn.

- Máy phát điện dự phòng đảm bảo công suất tối thiểu cho hệ thống thang máy.

- Công suất phát điện dự phòng đảm bảo cho hệ thống bơm nước sử dụng chung và hệ thống chiếu sáng khu vực hành lang, sảnh.

- Công suất phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp cho hệ thống thông gió chung toàn tòa nhà.

- Công suất phát điện dự phòng đảm bảo cung cấp cho hệ thống chiếu sáng và hệ thống điều hòa không khí cho các căn hộ.

(7) Tiêu chí 07: Căn hộ

- Tỷ lệ số lượng căn hộ có diện tích sử dụng dưới 45 m2 so với tổng số căn hộ.

- Phòng ngủ trong căn hộ có tiếp xúc bên ngoài.

- Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi bếp trong căn hộ.

- Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống hút mùi vệ sinh trong căn hộ.

- Chủ đầu tư lắp đặt hoàn thiện hệ thống điều hòa trong căn hộ.

- Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống bếp trong căn hộ.

(8) Tiêu chí 08: Tiêu chí tối thiểu

- Tuân thủ QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

- Tuân thủ QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.

- Tuân thủ QCXDVN 05:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam nhà ở và công trình công cộng - An toàn sinh mạng và sức khỏe.

- Tuân thủ QCVN 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình.

- Tuân thủ QCVN 09:2017/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả.

- Tuân thủ QCVN 12:2014/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hệ thống điện của nhà ở và nhà công cộng.

- Tuân thủ QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.

- Tuân thủ các quy chuẩn khác có liên quan đến nhà ở chung cư.

TIÊU CHÍ BỔ SUNG

(9) Tiêu chí 09: Dịch vụ quản lý vận hành

- Quản lý vận hành tòa nhà.

- Dịch vụ vệ sinh khu vực chung.

- Dịch vụ an ninh khu vực chung.

- Lễ tân tại sảnh tòa nhà.

- Mức phí dịch vụ dự kiến trong hợp đồng mua bán.

- Bố trí hộp thư của cư dân.

(10) Tiêu chí 10: Môi trường

- Lưu lượng, áp lực, chất lượng cấp nước.

- Khu vực đổ rác; phòng gom, chứa rác tập trung.

- Khoang đệm phòng thu rác tập trung.

- Vệ sinh định kỳ, xử lý mùi khu vực đổ rác; phòng gom chứa rác

- Vòi nước vệ sinh khu vực trong khoang đệm

- Thùng chứa và quy định để phân loại rác.

(11) Tiêu chí 11: An ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ

- Trang bị các hệ thống biển báo, thiết bị phòng cháy chữa cháy.

- Camera giám sát an ninh khu vực để xe, sảnh, hành lang, cầu thang

- Diễn tập phòng cháy chữa cháy.

- Vận hành thử hệ thống phòng cháy chữa cháy

- Kiểm soát an ninh ra vào.

(12) Tiêu chí 12: Công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả

- Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường.

- Sử dụng thiết bị sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả.

- Thoát nước, xử lý chất thải

Hoặc được chứng nhận của tổ chức cấp chứng nhận công trình xanh trong nước hoặc quốc tế.

(13) Tiêu chí 13: Số hóa và nhà ở thông minh

- Khả năng kết nối của hạ tầng internet có sẵn.

- Hệ thống giám sát, điều hành thông minh, tập trung.

- Hệ thống thiết bị thông minh trong căn hộ.

- Hệ thống phòng cháy chữa cháy thông minh.

- Hệ thống thang máy thông minh.

- Hệ thống âm thanh thông minh.

- Hệ thống giám sát an ninh thông minh.

- Hệ thống ánh sáng thông minh.

- Hệ thống điện nước thông minh.

Như vậy, phân hạng chung cư là hạng 1 thì phải đảm bảo đáp ứng các tiêu chí như trên.

Mua bán, cho thuê nhà chung cư năm 2026 ở đâu uy tín?

Các quy định mới về phân hạng nhà chung cư, đặc biệt là tiêu chí chỗ để xe đang trở thành một trong những căn cứ quan trọng khi xem xét giá trị và chất lượng thực tế của căn hộ. Trong đó, sự khác biệt giữa chung cư hạng 1, hạng 2 và hạng 3 thể hiện rõ ở khả năng đáp ứng nhu cầu đỗ xe ô tô, vị trí tầng hầm và việc bố trí điểm sạc cho xe điện.

Khi tìm mua bán nhà chung cư, nhiều người có xu hướng:

- Ưu tiên các dự án có tỷ lệ chỗ để xe cao, đặc biệt là chung cư hạng 1;

- Quan tâm việc đỗ xe trong tầng hầm, tránh tình trạng thiếu chỗ để xe về lâu dài;

- Tìm hiểu xem thông tin quảng cáo về “chung cư cao cấp”, “hạng 1” có phù hợp với tiêu chí phân hạng đã công bố hay không.

Để hỗ trợ quá trình này, Thư Viện Nhà Đất là kênh tổng hợp tin mua bán nhà chung cư theo khu vực, loại hình và mức giá, giúp người có nhu cầu:

- Tra cứu nhanh các căn hộ đang giao dịch trên thị trường;

- So sánh nhiều dự án, nhiều phân khúc chung cư khác nhau;

- Chủ động đối chiếu thông tin dự án với các tiêu chí pháp lý, kỹ thuật như chỗ để xe, tiện ích, quản lý vận hành.

>>> Tham khảo ngay tin mua bán nhà chung cư cập nhật tại Thư Viện Nhà Đất